كشف تقرير حديث صادر عن الهيئة العامة للعقار في السعودية عن تسجيل سوق الإيجارات بمنطقة المدينة المنورة نشاطًا ملحوظًا خلال الفترة من يناير وحتى نهاية سبتمبر 2026، حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات الإيجارية نحو 4 مليارات و517 مليون ريال، من خلال تنفيذ 205 آلاف و307 صفقات.
وبحسب البيانات، بلغ متوسط قيمة صفقة الإيجار خلال الأشهر التسعة الأولى نحو 22 ألف ريال، مع وجود تفاوت في قيم الصفقات وأعدادها بين الأرباع الثلاثة، بما يعكس اختلاف مستويات النشاط ومتوسطات العقود المسجلة على مدار العام.
وتشير المؤشرات إلى أن الربع الثالث شهد زيادة واضحة في عدد الصفقات مقارنة بالربع الثاني، في حين احتفظ الربع الأول بالصدارة من حيث إجمالي قيمة التعاملات، وهو ما يعكس اختلاف اتجاهات السوق عند قياس النشاط بعدد العقود أو بقيمتها المالية.
205 آلاف صفقة إيجارية بالمدينة المنورة خلال 9 أشهر
وأظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار أن إجمالي عدد صفقات الإيجار في منطقة المدينة المنورة بلغ 205,307 صفقات خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بقيمة إجمالية وصلت إلى 4,517,174,242 ريالًا.
وجاء توزيع الصفقات الإيجارية وقيمتها بحسب الأرباع الثلاثة الأولى من العام على النحو التالي:
الربع الأول 2026: سجل 65,282 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 1,776,201,572 ريالًا.
الربع الثاني 2026: بلغ عدد الصفقات 64,681 صفقة، بقيمة وصلت إلى 1,149,525,085 ريالًا.
الربع الثالث 2026: سجل 75,344 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 1,591,447,585 ريالًا.
وتوضح هذه الأرقام أن الربع الثالث استحوذ على النصيب الأكبر من إجمالي عدد الصفقات الإيجارية خلال الفترة، بينما جاء الربع الأول في المركز الأول من حيث القيمة الإجمالية للعقود المسجلة.
الربع الثالث يسجل 75.3 ألف صفقة إيجار
وعلى مستوى الأداء الفصلي، ارتفع عدد صفقات إيجار العقارات في منطقة المدينة المنورة إلى 75,344 صفقة خلال الربع الثالث من عام 2026، مقارنة بنحو 64,681 صفقة خلال الربع الثاني.
وبذلك حقق السوق زيادة قدرها 10,663 صفقة خلال ثلاثة أشهر، بمعدل نمو بلغ نحو 16.5% مقارنة بالربع السابق.
واستحوذ الربع الثالث على نحو 36.7% من إجمالي عدد الصفقات المسجلة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مقابل 65,282 صفقة في الربع الأول و64,681 صفقة في الربع الثاني.
ويعكس هذا الارتفاع زيادة وتيرة تسجيل عقود الإيجار خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر، ليصبح الربع الثالث الأكثر نشاطًا من حيث عدد التعاملات منذ بداية العام.
قيمة صفقات الإيجار ترتفع 38.4% خلال الربع الثالث
وفيما يتعلق بالقيمة المالية للتعاملات، سجلت صفقات الإيجار العقاري في منطقة المدينة المنورة نحو 1.59 مليار ريال خلال الربع الثالث من 2026، مقارنة بنحو 1.15 مليار ريال خلال الربع الثاني.
وبلغت الزيادة في قيمة الصفقات نحو 442 مليون ريال، بمعدل نمو وصل إلى 38.4% على أساس فصلي.
ورغم هذا التحسن، ظلت قيمة التعاملات خلال الربع الثالث أقل من مستويات الربع الأول، الذي سجل نحو 1.78 مليار ريال، متصدرًا بذلك قائمة الأرباع من حيث القيمة الإجمالية للصفقات.
واستحوذ الربع الأول على نحو 39.3% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار المسجلة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وهو ما يعكس اختلاف متوسطات قيمة العقود بين الفترات المختلفة.
وتكشف المقارنة بين الربعين الأول والثالث أن زيادة عدد الصفقات لا تعني بالضرورة تسجيل قيمة مالية أعلى، إذ يتأثر إجمالي قيمة التعاملات بمتوسط قيمة العقود ونوعية العقارات التي تشملها.
متوسط قيمة صفقة الإيجار بالمدينة المنورة خلال 2026
وعلى مستوى المتوسطات الشهرية، أظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار تفاوتًا في متوسط قيمة صفقة الإيجار خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، حيث سجل شهر فبراير أعلى متوسط شهري، بينما جاء مايو عند أدنى مستوى.
وجاءت متوسطات قيمة صفقات الإيجار شهريًا على النحو التالي:
يناير: 24,728.855 ريال.
فبراير: 30,548.663 ريال.
مارس: 25,888.639 ريال.
أبريل: 18,932.167 ريال.
مايو: 13,663.946 ريال.
يونيو: 20,404.703 ريال.
يوليو: 22,419.538 ريال.
أغسطس: 21,494.124 ريال.
سبتمبر: 19,219.004 ريال.
وبلغ متوسط قيمة صفقة الإيجار خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر نحو 22,002 ريال، وفقًا للتقرير.
سبتمبر يسجل متوسط إيجار 19.2 ألف ريال
وأظهرت البيانات تراجع متوسط قيمة صفقة الإيجار في منطقة المدينة المنورة خلال سبتمبر 2026 إلى نحو 19,219 ريالًا، مقارنة بنحو 24,729 ريالًا في يناير، بانخفاض بلغت نسبته قرابة 22.3%.
وكان شهر فبراير قد سجل أعلى متوسط شهري خلال الفترة عند 30,549 ريالًا، قبل أن يتراجع المتوسط إلى 25,889 ريالًا في مارس.
واستمر الانخفاض خلال أبريل، ليسجل متوسط قيمة الصفقة نحو 18,932 ريالًا، ثم وصل إلى أدنى مستوياته في مايو عند 13,664 ريالًا.
وشهد يونيو تحسنًا نسبيًا، بعدما ارتفع المتوسط إلى 20,405 ريالات، ثم سجل يوليو نحو 22,420 ريالًا، قبل أن يتراجع إلى 21,494 ريالًا في أغسطس، ويواصل انخفاضه إلى 19,219 ريالًا خلال سبتمبر.
وتوضح هذه التحركات وجود اختلافات شهرية في متوسط قيمة العقود الإيجارية، مع عدم استقرار المتوسط عند مستوى واحد طوال فترة الرصد.
تفاوت
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
