سيتي سكيب قطر يسلط الضوء على فرص الاستثمار العقاري ومستقبل المدن الذكية

شهدت فعاليات معرض سيتي سكيب قطر اهتمامًا متزايدًا بالقضايا المرتبطة بتطوير المدن الذكية والقابلة للعيش، في ظل توجهات تستهدف تعزيز كفاءة البنية التحتية، وتحسين جودة الحياة، وتوفير بيئات عمرانية أكثر ترابطًا واستجابة لاحتياجات السكان.

منتدى قطر العقاري يناقش أسس الاستثمار وبناء المحافظ المتوازنة

وفي سياق متصل، شهدت النسخة الرابعة من منتدى قطر العقاري المقامة بدعم من معرض سيتي سكيب نقاشات موسعة بشأن المعايير العملية التي يستند إليها المستثمرون عند تقييم الفرص العقارية واختيار الأصول المناسبة.

وتناولت المناقشات مجموعة من المحاور الرئيسية، في مقدمتها تقييم العقارات، وآليات التمويل، ودور تنويع الأصول في بناء محافظ استثمارية متوازنة، بما يساعد على توزيع المخاطر والاستفادة من الفرص المتاحة في مختلف الأنشطة العقارية.

واستعرض المشاركون إمكانات الاستثمار في القطاعات العقارية المتنوعة، والعوامل التي تؤثر في تحديد الجدوى الاقتصادية للأصول على المدى الطويل، مع التأكيد على أهمية دراسة طبيعة كل فرصة استثمارية قبل اتخاذ القرار، ومراعاة مدى توافقها مع أهداف المستثمر ومستوى المخاطر الذي يمكنه تحمله.

كما عكست المناقشات أهمية الانتقال من التركيز على شراء العقارات بوصفها أصولًا منفردة إلى تبني رؤية استثمارية أشمل، تقوم على اختيار مكونات المحفظة العقارية وفق أسس واضحة، وموازنة العوائد المتوقعة مع المخاطر والاحتياجات التمويلية.

المشاريع متعددة الاستخدامات تدعم القيمة الاستثمارية

وحظيت نماذج التطوير العقاري متعددة الاستخدامات بجانب مهم من النقاشات، في ضوء ما توفره من فرص لدمج الأنشطة السكنية والتجارية والترفيهية ضمن وجهات عمرانية متكاملة.

وفي هذا الإطار، أكد حسين أكبر الباكر، المدير التنفيذي للشؤون التجارية والعقارات في الشركة المتحدة للتنمية، أن التكامل بين الوحدات السكنية ومنافذ التجزئة والمساحات التجارية يمثل عنصرًا أساسيًا في تعزيز جاذبية هذه المشروعات، ودعم قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل.

وأوضح الباكر أن نجاح مشروعات التطوير متعددة الاستخدامات يرتبط بقدرتها على إنشاء مجتمعات متكاملة، تتفاعل فيها الأصول السكنية والتجارية، وتوفر للسكان والزوار مجموعة من الخدمات والأنشطة التي تلبي احتياجاتهم اليومية.

وقال: «يرتكز نجاح مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات على إنشاء مجتمع متكامل تُكمّل فيه الأصول السكنية ومنافذ التجزئة والأصول التجارية بعضها بعضًا. وفي الشركة المتحدة للتنمية، ندرس عن كثب كيفية استخدام الناس لوجهاتنا، والخدمات التي يحتاجون إليها، وما الذي يشجّعهم على العودة إليها».

وتبرز هذه الرؤية أهمية فهم سلوك المستخدمين واحتياجاتهم عند تخطيط المشروعات العقارية، بدلًا من الاكتفاء بتوفير وحدات أو مساحات منفصلة؛ إذ يسهم تكامل الخدمات والأنشطة في تعزيز حيوية الوجهات العمرانية، وزيادة قدرتها على استقطاب السكان والزوار، بما يدعم جاذبيتها الاستثمارية.

صناديق الاستثمار العقاري والترميز الرقمي ضمن الأدوات المطروحة

وامتدت جلسات المنتدى إلى مناقشة بدائل الاستثمار العقاري والأدوات المالية والتكنولوجية التي تتيح للمستثمرين فرصًا متنوعة لدخول السوق، ومن أبرزها صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs)، إلى جانب تقنيات الترميز الرقمي للأصول العقارية.

وتكتسب هذه الأدوات أهمية في ظل تنوع احتياجات المستثمرين واختلاف قدراتهم المالية وأهدافهم الاستثمارية، إذ تتيح صناديق الاستثمار العقاري المتداولة مسارًا للاستثمار في الأصول العقارية من خلال أدوات مالية متداولة، بينما تفتح تقنيات الترميز الرقمي المجال أمام نماذج جديدة لتمثيل ملكية الأصول أو المصالح المرتبطة بها باستخدام التقنيات الرقمية.

كما تناولت المناقشات الفرص المتاحة أمام المستثمرين المؤسسيين، إلى جانب الاعتبارات التي ينبغي للمشترين الجدد دراستها قبل دخول السوق العقارية، بما يشمل تقييم الأصول، وفهم آليات التمويل، وتحديد المخاطر، واختيار الفرص التي تتناسب مع أهدافهم وإمكاناتهم.

التكنولوجيا تعيد تشكيل تملك العقارات وإدارتها

وعلى صعيد الابتكار، ناقشت المنصة المصاحبة للمعرض التأثير المتنامي للتكنولوجيا في القطاع العقاري، خصوصًا فيما يتعلق بأساليب تملك العقارات وتشغيلها وإدارتها، فضلًا عن دور الحلول الرقمية في تطوير الخدمات وتبسيط الإجراءات المرتبطة بالاستثمار.