هل ترتفع أسعار العقارات في الإمارات؟ استطلاع يكشف توقعات المشترين

كشفت نتائج استطلاع عقاري أجرته منصتا «بيوت» و«دوبيزل»، بمشاركة 2014 من المستأجرين والمشترين، عن تفاؤل شريحة من المتعاملين في السوق العقارية الإماراتية، إذ توقع 46% من المشترين المشاركين ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر الـ12 المقبلة، بينما أعرب 60% عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم الحذر بشأن أداء السوق خلال السنوات الخمس المقبلة.

وأظهرت نتائج الاستطلاع أن نحو 45% من المستأجرين فكروا في شراء عقار بدلًا من الاستمرار في الإيجار، فيما أكد 52% من إجمالي المشاركين أن التخطيط للإقامة طويلة الأجل في دولة الإمارات يمثل السبب الرئيسي وراء التفكير في التملك.

وبحسب التقرير الذي استعرضته المنصتان حول أداء سوق العقارات في دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2026، فإن الاستخدام الشخصي للعقار جاء في مقدمة دوافع الشراء بنسبة 72%، مقابل 41% أشاروا إلى الاستثمار هدفًا للشراء، مع إمكانية اختيار أكثر من إجابة.

الدفعة الأولى تعوق تملك العقارات

أوضح الاستطلاع أن القدرة على تحمل تكلفة الدفعة الأولى لا تزال تمثل تحديًا أمام الراغبين في الانتقال من الإيجار إلى التملك، إذ أشار 26% من المستأجرين المشاركين إلى أن عدم القدرة على توفير هذه الدفعة يحول دون شراء عقار.

وفي المقابل، ذكر 18% من المستأجرين أنهم يقارنون حاليًا بين الاستئجار والشراء، بما يعكس استمرار اهتمام شريحة من المقيمين بخيار التملك في ظل تطلعاتهم للاستقرار طويل الأجل في الإمارات.

وقال مات غريغوري، المدير الأول للاستراتيجية في مجموعة «دوبيزل»، إن توقعات ارتفاع الأسعار تعكس نظرة إيجابية لدى بعض المشترين، مدعومة بجاذبية الإمارات للعيش والعمل والاستثمار، إلى جانب النمو السكاني واستمرار تدفق المقيمين والمستثمرين.

وأضاف، في تصريحات لصحيفة «الإمارات اليوم»، أن بيانات المعاملات تشير إلى تزايد تدريجي في الإقبال على شراء العقارات، مشيرًا إلى أن تطور البنية التحتية وشبكات المواصلات والمرافق والخدمات، إلى جانب التوسع في إنشاء المجتمعات السكنية المتكاملة، يعزز جاذبية المناطق السكنية ويوفر خيارات متنوعة للأفراد والعائلات.

وشدد على أن نتائج الاستطلاع تعكس توقعات المشاركين في الوقت الحالي، ولا تمثل ضمانًا لارتفاع الأسعار مستقبلًا، مؤكدًا أهمية متابعة المعاملات الفعلية واتجاهات الأسعار وحجم المعروض الجديد لتقييم تطورات السوق.

استقرار نسبي لأسعار العقارات في دبي

أظهرت بيانات منصة «بيوت» استقرارًا نسبيًا في متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربعة في معظم المناطق الأكثر طلبًا لشراء العقارات في دبي، ضمن الفئات الاقتصادية والمتوسطة، إذ ظلت التغيرات في غالبية الحالات دون 3% خلال الربع الثالث من عام 2026.

كما سجلت المناطق الفاخرة وفائقة الفخامة تحركات محدودة في الأسعار، لم تتجاوز 2% في معظم الحالات، باستثناء بعض المناطق التي حققت ارتفاعات أكبر.

وفي سوق الشقق منخفضة الأسعار، تصدرت «واحة دبي للسيليكون» قائمة المناطق الأكثر بحثًا من جانب المشترين، بمتوسط سعر بلغ 556 ألف درهم للاستوديو و856 ألف درهم للشقة المكونة من غرفة نوم وصالة، مع عائد إيجاري تقديري يصل إلى 7.9%.

وبرزت «مدينة دبي الرياضية» و«دبي الجنوب» أيضًا ضمن المناطق المفضلة للراغبين في شراء شقق بأسعار منخفضة.

أما في الفئة المتوسطة، فاستقطبت «قرية جميرا الدائرية» و«الخليج التجاري» اهتمام الباحثين عن الشراء، وسجل متوسط السعر المعلن للقدم المربعة نحو 1419 درهمًا في قرية جميرا الدائرية، مقابل 2158 درهمًا في الخليج التجاري.

وفي فئة الشقق الفاخرة، تصدرت مناطق «دبي مارينا» و«داون تاون دبي» و«دبي هيلز استيت» اهتمامات الباحثين، بينما برزت «نخلة جميرا» و«جزيرة بلوواترز» ضمن فئة العقارات فائقة الفخامة. وارتفع متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في نخلة جميرا بنسبة 3.4% على أساس ربع سنوي، ليصل إلى 3490 درهمًا.

أسعار الفلل في دبي.. نخلة جميرا تسجل 44.1 مليون درهم

في سوق الفلل، جاءت «داماك هيلز 2» في مقدمة المناطق الأكثر بحثًا ضمن الفئة منخفضة الأسعار، بمتوسط سعر معلن للقدم المربعة بلغ 1054 درهمًا، إلى جانب «ركان» و«دبي الجنوب».

وفي الفئة المتوسطة، تصدرت «داماك لاجونز» قائمة المناطق الأكثر بحثًا، بمتوسط سعر معلن للقدم المربعة بلغ 1499 درهمًا، فيما استقطبت «المرابع العربية 3» و«الفرجان» اهتمام المشترين.

أما الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، فبرزت في مناطق «دبي هيلز استيت» و«المرابع العربية» و«البراري» و«نخلة جميرا».

وبلغ متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا نحو 44.1 مليون درهم، بينما ارتفع متوسط سعر الفلل المكونة من أربع غرف نوم في البراري بنسبة 8.2%، ليصل إلى 29.6 مليون درهم.

إيجارات الشقق والفلل في دبي

على صعيد الإيجارات، جاءت «واحة دبي للسيليكون» و«مدينة دبي الرياضية» و«النهدة» ضمن المناطق الأكثر بحثًا عن الشقق منخفضة الأسعار. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديوهات في واحة دبي للسيليكون نحو 45.5 ألف درهم، مقابل 63.4 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة نوم وصالة.

وفي الفئة المتوسطة، برزت «قرية جميرا الدائرية» و«الخليج التجاري» و«أرجان»، مع تسجيل تراجعات في متوسط الإيجارات المعلنة بهذه المناطق.

أما الشقق الفاخرة، فاستقطبت «دبي مارينا» و«داون تاون دبي» و«ميدان» اهتمام الباحثين عن الاستئجار، بينما حافظت «نخلة جميرا» و«جزيرة بلوواترز» و«البراري» على حضورها ضمن خيارات الشقق فائقة الفخامة.

وبالنسبة إلى الفلل، تصدرت «داماك هيلز 2» و«مردف» و«دبي الجنوب» قائمة المناطق الأكثر بحثًا للاستئجار ضمن الفئة منخفضة الأسعار، في حين برزت «داماك لاجونز» و«المرابع العربية 3» و«قرية جميرا الدائرية» ضمن الفئة المتوسطة.

واستقطبت مناطق «دبي هيلز استيت» و«مدينة محمد بن راشد» و«تلال الغاف» الباحثين عن الفلل الفاخرة، بينما برزت «نخلة جميرا» و«جزر جميرا» و«البراري» ضمن الوجهات المفضلة لاستئجار الفلل فائقة الفخامة.

سوق العقارات في أبوظبي.. ارتفاعات تصل إلى 9.2%

وفي أبوظبي، أظهر التقرير استمرار اهتمام المشترين بالمناطق السكنية المعروفة، بالتزامن مع استقرار نسبي في الأسعار وتسجيل تحركات متفاوتة بين المناطق والفئات العقارية.

وتصدرت «الغدير» قائمة المناطق الأكثر بحثًا عن شراء الشقق منخفضة الأسعار، تلتها «الريف» و«الشامخة»، فيما جاءت «جزيرة الريم» في مقدمة المناطق الأكثر جذبًا للمشترين الباحثين عن شقق متوسطة الأسعار، إلى جانب «مدينة مصدر» و«بني ياس».

وفي الفئات الفاخرة وفائقة الفخامة، استقطبت «جزيرة ياس» و«شاطئ الراحة» اهتمام الباحثين عن الشقق الفاخرة، بينما برزت «جزيرة السعديات» و«المارينا» ضمن خيارات الشقق الأعلى سعرًا.

وسجل متوسط سعر القدم المربعة للشقق في مناطق «الغدير» و«الشامخة» و«مدينة مصدر» و«بني ياس» ارتفاعات تراوحت بين 3% و9.2% خلال الربع الثالث من عام 2026، وكانت الشقق متوسطة الأسعار في بني ياس صاحبة الزيادة الأعلى بنسبة 9.2%، تلتها الشقق منخفضة الأسعار في الغدير بنسبة 6.2%.

كما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق في جزيرة المارية بنسبة 3.2% خلال الفترة نفسها.

وفي سوق الفلل، برزت «الشامخة» و«الريف» ضمن المناطق الأكثر بحثًا عن الوحدات منخفضة الأسعار، بينما استقطبت «حدائق الراحة» و«مدينة زايد» الباحثين عن الفلل متوسطة الأسعار. وتواصلت جاذبية «جزيرة ياس» و«شاطئ الراحة» في الفئة الفاخرة، فيما برزت «جزيرة نوراي» و«جزيرة السعديات» ضمن خيارات الفلل فائقة الفخامة.

وعلى صعيد الإيجارات، جاءت «مدينة خليفة» و«جزيرة الريم» ضمن أبرز المناطق التي استقطبت الباحثين عن الشقق منخفضة ومتوسطة الأسعار، بينما تصدرت «مدينة زايد» قائمة المناطق الأكثر بحثًا عن الفلل منخفضة الأسعار، وبرزت مدينة خليفة ضمن الفئة المتوسطة.

أعلى العوائد الإيجارية في دبي

وكشف التقرير عن تفاوت العوائد الإيجارية التقديرية في دبي بحسب المنطقة ونوع العقار، حيث سجل «مجمع دبي للاستثمار» أعلى عائد تقديري للشقق منخفضة الأسعار بنسبة 9.5%، تلاه «ديسكفري غاردنز» بنسبة 8.5%، ثم «مجمع رمرام» بنسبة 8.4%.

وفي الفئات الأخرى، بلغ العائد الإيجاري التقديري في «ليفينغ ليجيندز» 7.5%، مقابل 7.4% في «تاون سكوير» ضمن فئة الشقق متوسطة الأسعار. وسجلت «الصفوح» عائدًا تقديريًا بنسبة 7.1% للشقق الفاخرة، بينما بلغ العائد في «البراري» 6.3% للشقق فائقة الفخامة.

أما الفلل، فسجلت «ديرة» أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن الفئة منخفضة الأسعار بنسبة 10%، فيما بلغ العائد في كل من «المدينة العالمية» و«ركان» 6.3%.

وفي الفئة المتوسطة، حققت «المدينة المستدامة» عائدًا تقديريًا بنسبة 6.1%، تلتها «داماك لاجونز» بنسبة 5.7%، ثم «قرية جميرا الدائرية» بنسبة 5.5%.

وفي الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، سجلت «عقارات جميرا للغولف» و«تلال الغاف» عائدًا إيجاريًا تقديريًا بلغ 5.5%، بينما حققت «البراري» عائدًا تقديريًا بنسبة 4.9% ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة.

وتعكس هذه المؤشرات استمرار تنوع الخيارات في السوق العقارية الإماراتية بين التملك بغرض السكن والاستثمار، مع اختلاف مستويات الأسعار والإيجارات والعوائد بحسب المناطق ونوع الوحدات، في وقت تظل فيه توقعات ارتفاع الأسعار مرتبطة بتطورات العرض والطلب وحركة المعاملات الفعلية.