Menassat.. أبعد من حدود التطوير العقاري

6 مليارات جنيه مبيعات 2025 تعكـس ثقـة السوق في مشــروعات «منصات»

«منصات» للتطوير العقاري دخلت سوقًا لا يمنح مكانته إلا لمن يملك القدرة على تحويل الرؤية إلى واقع، فبينما تتغير قواعد المنافسة يومًا بعد يوم، اختارت الشركة أن يكون معيارها الأساسي هو ما يتحقق على الأرض من مشروعات تتقدم في التنفيذ وأرقام تعكس ثقة العملاء ومنتجات عقارية صُممت لتواكب التحولات الجديدة في احتياجات السوق.

خلف هذا التحرك تقف رؤية المهندس أحمد أمين مسعود رئيس مجلس إدارة شركة «منصات» للتطوير العقاري الذي يقود استراتيجية تستهدف بناء شركة تمتلك حضورًا قويًا في السوق المصري من خلال التوسع المحسوب والالتزام بجودة التنفيذ وتقديم مشروعات لا تكتفي بتلبية الطلب الحالي، وإنما تستشرف مستقبل الاستثمار العقاري.

وفي الجانب الآخر يواصل المهندس محمد البستاني عضو مجلس إدارة شركة «منصات» للتطوير العقاري، دعم مسار الشركة نحو تطوير منتجات أكثر تكاملًا ترتكز على فهم دقيق لتغيرات السوق واحتياجات العملاء مع التركيز على خلق قيمة حقيقية تمتد من مرحلة التطوير إلى التشغيل وتحقيق العائد المستدام.

وتكشف مسيرة «منصات» خلال الفترة الأخيرة عن خطوات متسارعة في البناء والنمو حيث تضم محفظتها 6 مشروعات عقارية متنوعة تجمع بين الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية والسكنية، كما حققت الشركة مبيعات قوية بلغت نحو 6 مليارات جنيه خلال عام 2025، فيما سجلت مبيعات تقارب ملياري جنيه خلال النصف الأول من عام 2026 بالتوازي مع معدلات تنفيذ تعكس التزامها بتحويل خططها إلى إنجازات ملموسة.

وتحمل مشروعات الشركة بصمتها الخاصة، بداية من Podia Tower بالعاصمة الجديدة الذي يمثل نموذجًا للمشروعات متعددة الاستخدامات مرورًا بـ Eclipse وValory وAxle فـي القاهرة الجديـدة ووصولًا إلى Begonia Residence وBegonia Walk التي تعكس توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات متكاملة تجمع بين جودة الحياة وفرص الاستثمار.

ولا تنظر «منصات» إلى العقار باعتباره مبنى يُسلم فقط، وإنما منظومة تبدأ من اختيار الموقــع والتصـــميم وتمتـــد إلى التشـــغيل وإدارة الأصـــول مـا دفع الشـــركة إلى بناء شراكات مع كيانات متخصصة لتعزيز كفاءة التشغيل والحفاظ على القيمة الاستثمارية للمشروعات بعد التسليم.

وبين قيادة تمتلك رؤية واضحة ومحفظة مشروعات تتوسع وفق استراتيجية مدروسة وقدرة على تحقيق تقدم ملموس في التنفيذ والمبيعات، تواصل «منصات» كتابـــة فصــل جــديد في مســيرتها داخل سوق التطوير العقاري المصري واضعة الثقة والجودة والاستدامة كركائز أساسية لمرحلة النمو المقبلة.

أرقام وإنجازات على أرض الواقع

تعكس مؤشرات الأداء والتقدم التنفيذي في مشروعات «منصات» قوة مركزها التشغيلي والمالي وقدرتها على الموازنة بين التوسع في المشروعات الحالية والإطلاق المدروس لمشروعات جديدة، فقد حققت الشركة خلال الفترة الماضية تقدمًا ملحوظًا في تنفيذ مشروعاتها المختلفة بعدما انتهـــت مــن الهيكـــل الخرســــــاني لمشـــروع Podia Tower، وتواصل تنفيــــذ الأعمــــال الإنشــــائية فـــي مشــــــروعي AXLE وValory، كما بــــــدأت بالفعـــــــل فــــي تســـــــــــليم وحـــــــــدات

مشــــروع Eclipse إلى جانب قرب بدء الأعمال الإنشائية في Begonia Walk وBegonia Residence بما يعكس التزامها بتحويل خططها الاستثمارية إلى إنجازات ملموسة على أرض الواقع.

وعلى صعيد الأداء البيعي سجلت «منصات» مبيعات بلغت نحو 6 مليارات جنيه خلال عام 2025، فيما حققت مبيعات تقارب ملياري جنيه خلال النصف الأول من عام 2026 ما يعكس استمرار الزخم البيعي وثقة العملاء في محفظة مشروعات الشركة وقدرتها على تحقيق معدلات نمو مستقرة في بيئة سوقية تنافسية.

وتضم محفظة «منصات» حاليًا 6 مشروعات عقارية تم تطويرها لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من السوق مع التركيز على تقديم قيمة مضافة لكل مشروع وفقًا لموقعه وطبيعته واستخداماته، ويأتي Podia Tower في العاصمة الجديدة كأحد أبرز مشروعات الشركة، إذ يقدم نموذجًا للمشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية ويتميز بموقعه في قلب منطقة الداون تاون والمنطقة السياحية إلى جانب اعتماده على أحدث تقنيات المباني الذكية والمستدامة، كما يعد أول برج في العاصمة الجديدة يخضع لدراســة مقاومــة الرياح بالتعــاون مع شــركة Windtech الاسترالية بما يعكس التزام الشركة بأعلى معايير الجودة والابتكار.

وفي القاهرة الجديدة، يقدم مشروع Eclipse مفهومًا متطورًا للمجمعات متعددة الاستخدامات من خلال تصميم معماري مستقبلي وموقع يطل على محوري التسعين الشمالي والجنوبي ويجمع بين المساحات التجارية والإدارية والطبية والترفيهية ليشكل بيئة متكاملة للأعمال والتسوق والخدمات، كما يقدم Valory نموذجًا عصريًا للمراكز التجارية والإدارية والطبية حيث صُمم ليكون منصة متكاملة تدعم نمو الأعمال وتوفر بيئة عمل حديثة تلبي احتياجات الشركات ورواد الأعمال مع التركيز على الابتكار وسهولة الوصول والخدمات المتطورة.

ويمثل مشروع Axle إضافة مهمة لمحفظة الشركة بفضل موقعه الاستراتيجي على محور جمال عبدالناصر مباشرة بمنطقة النرجس الجديدة وسط كثافة سكانية تتجاوز 360 ألف نسمة، ويستهدف تلبية الطلب المتزايد على الخدمات التجارية والإدارية والترفيهية في واحدة من أكثر المناطق نموًا بالقاهرة الجديدة.

وفي القطاع السكني يجسد Begonia Residence رؤية الشركة في تطوير مجتمعات سكنية متكاملة توفر جودة حياة استثنائية، حيث يتميز بموقعه في القاهرة الجديدة مع تخصيص أكثر من 80 % من مساحته للمسطحات الخضراء والعناصر المائية بما يوفر بيئة هادئة ومستدامة تجمع بين الراحة والخصوصية وســهولة الوصــــول إلــى المحـــاور الرئيســـية، ويأتي Begonia Walk كامتداد تجاري وإداري وترفيهي للمشروع على مســاحة تتجاوز 53 ألف متر مربع ليشكل وجهة متكاملة تجمع بين الأعمال والتجزئة والترفيه وبيئة حيوية تدعم نمو الشركات والعلامات التجارية وتوفر تجربة متكاملة للزوار والمستخدمين.

وتتكامل هذه المشروعات ضمن رؤية «منصات» لبناء منظومة عقارية تجمع بين السكن والعمل والاستثمار والترفيه مع التركيز على المواقع الاستراتيجية والتصميمات المبتكرة والاستدامة وكفاءة التشغيل بما يحقق قيمة مستدامة للعملاء والمستثمرين.

ويبرز Podia Tower باعتباره المشروع الذي يجسد بصورة واضحة فلسفة «منصات» القائمة على تقديم مشروعات نوعية ذات قيمة مضافة حقيقية، إذ انتهت الشركة من تنفيذ الهيكل الخرساني للمشروع بما يعكس التزامها بالتنفيذ وفق الجداول الزمنية المحددة وهي الرسالة التي تسعى إلى ترسيخها في السوق.

العملاء وفرص التوسع

وفي ظل التحولات التي يشهدها السوق العقاري وتغير طبيعة الطلب، تركز «منصات» على تحقيق التوازن بين احتياجات المستخدم النهائي ومتطلبات المستثمر باعتبار أن نجاح أي مشروع لا يرتبط فقط بجودة المنتج، وإنما بقدرته على توفير بيئة تشغيلية قوية تضمن رضا المستخدمين وفي الوقت نفسه تحقق عائدًا مستدامًا للمستثمرين.

وتعكس هذه الرؤية أهمية تطوير مشروعات قادرة على تلبية الاحتياجات المختلفة للسوق سواء من خلال توفير تجربة استخدام متكاملة أو تقديم فرص استثمارية ذات قيمة طويلة الأجل، وهو ما يتماشى مع توجهات الشركة نحو تطوير منتجات عقارية أكثر تكاملًا.

وفي هذا الإطار، يشهد السوق المصري اهتمامًا متزايدًا من العملاء العرب والأجانب سواء من داخل المنطقة العربية أو من أسواق دولية أخرى بما يعكس جاذبية العقار المصري وتنافسيته من حيث السعر وجودة التطوير وفرص العائد الاستثماري.

وتبلغ نسبة العملاء العرب والأجانب ضمن قاعدة عملاء «منصات» نحو 16 % مع وجود نمو مستمر في هذه الشريحة خاصة مع تزايد الطلب على المشروعات ذات الطابع الاستثماري والمواقع المتميزة.

وترى «منصات» أن فرص تصدير العقار المصري تمتلك آفاقًا واعدة خلال السنوات المقبلة مدفوعة بتحسن جودة المشروعات العقارية وتطور أنماط الإدارة والتشغيل إلى جانب التوسع في تقديم منتجات عقارية أكثر احترافية وتكاملًا بما يعزز قدرة المطورين المصريين على المنافسة إقليميًا وجذب شرائح أوسع من المستثمرين الأجانب.

رؤية السوق والتحولات الحالية

وفي ظل ما حققته الشركة من تقدم في معدلات التنفيذ والأداء البيعي، ترى «منصات» أن السوق العقاري المصري شهد خلال النصف الأول من عام 2026 حالة من إعادة ترتيب الأولويات أكثر من كونه تباطؤًا حقيقيًا، فمع ارتفاع تكلفة التمويل وزيادة وعي العملاء أصبح القرار الشرائي يعتمد بصورة أكبر على جدية المطور ومعدلات التنفيذ الفعلية، في حين لا يزال العقار يمثل أحد أهم أوعية الاستثمار والحفاظ على القيمة ما يدعم توقعات باستمرار الطلب خلال النصف الثاني من العام مع زيادة التركيز على المشروعات التي تحقق تقدمًا ملموسًا على أرض الواقع.

وانعكست هذه المتغيرات على سلوك المشتري العقاري، الذي أصبح أكثر اطلاعًا ودقة في تقييم الفرص الاستثمارية، الأمر الذي دفع «منصات» إلى التركيز على الشفافية وربط الخطط البيعية بمعدلات التنفيذ الفعلية مع اعتبار جودة المنتج العقاري وخطة التشغيل والموقع، ركائز أساسية في استراتيجيتها التطويرية والتسويقية، كما حرصت الشركة على طرح أنظمة سداد متنوعة ومرنة تلبي احتياجات مختلف شرائح العملاء بما يعزز قدرتهم الشرائية ويوفر فرصًا استثمارية أكثر جاذبية.

وفي ظل المنافسة المتصاعدة بين كبار المطورين باتت الثقة العامل الأبرز في حسم قرار الشراء، إذ يبحث العميل عن مطور يمتلك سجلًا تنفيذيًا واضحًا، ومشروعًا يتمتع بموقع متميز وإدارة وتشغيل احترافيين إلى جانب وضوح الرؤية الاستثمارية طويلة المدى للمشروع ما يعزز من أهمية الالتزام بالتنفيذ وجودة المنتج العقاري.

استراتيجية النمو والتمويل

وتتطلب هذه المتغيرات السوقية قدرة أكبر على إدارة الموارد وتحقيق التوازن بين متطلبات التمويل وتكلفة التنفيذ والحفاظ على استدامة التدفقات النقدية، وهو ما يمثل أحد المحاور الرئيسية في استراتيجية «منصات» خلال المرحلة الحالية.

وترى الشركة أن هذه العناصر مترابطة، وأن التحدي الأكبر يتمثل في تحقيق التوازن بينها جميعًا حيث تعتمد «منصات» على التمويل الذاتي كركيزة أساسية لدعم خططها التوسعية، إلى جانب التخطيط المالي طويل الأجل والتنفيذ المرحلي للمشروعات بما يضمن استدامة التدفقات النقدية واستمرار معدلات الإنجاز.

وفي ظل ارتفاع تكلفة الاقتراض، تعتمد «منصات» على مزيج متوازن من التمويل الذاتي والتدفقات التشغيلية الناتجة عن مبيعات المشروعات إلى جانب الشراكات الاستراتيجية التي تمثل عنصرًا محوريًا في تقليل المخاطر وتعزيز الكفاءة التشغيلية، وتؤمن الشركة بأن التحالفات مع شركاء يمتلكون خبرات متخصصة تعد أحد أهم محركات النمو المستدام لما تسهم به في رفع جودة التنفيذ والتشغيل وضمان تقديم قيمة مضافة حقيقية للمشروعات.

وفي هذا الإطار، تعتمد الشركة على مجموعة من الشراكات الاستراتيجية في مشروعاتها المختلفة من بينها التعاون مع شركة LDP، وكذلك Pinnacle كمستشار لإدارة المشروع، وSabbour للإشراف على التنفيذ، وSolid كمقاول لأعمال الهيكل الخرساني والمباني بما يضمن تطبيق أعلى معايير الجودة في مراحل التطوير المختلفة.

التشغيل وقيمة الأصول

ويمثل التركيز على كفاءة التشغيل والإدارة امتدادًا لرؤية «منصات» في بناء مشروعات عقارية متكاملة لا تقتصر قيمتها على مراحل التطوير والتنفيذ فقط بل تمتد إلى ما بعد التسليم من خلال الحفاظ على جاذبيتها وتعزيز عوائدها الاستثمارية.

وأصبح التشغيل الاحترافي وإدارة الأصول من أهم عناصر نجاح أي مشروع عقاري حيث لا تتوقف القيمة الحقيقية للمشروع عند مرحلة التسليم، وإنما ترتبط بقدرته على الحفاظ على مكانته وجاذبيته وتحقيق عوائد مستدامة للملاك والمستثمرين على المدى الطويل، وفي هذا الإطار واستكمالًا لرؤية «منصات» في تقديم مشروعات متكاملة، وقعت الشركة اتفاقية تعاون مع شركة الالتزام المصرية للتشغيل وإدارة الأصول بهدف ضمان أعلى مستويات الكفاءة التشغيلية والحفاظ على القيمة الاستثمارية للمشروعات.

كما يمثل دخول العلامات التجارية العالمية ومشغلي الفنادق الدوليين إلى المشروعات العقارية أحد العوامل التي تضيف قيمة حقيقية وتعزز من جاذبيتها الاستثمارية، إلا أن نجاح أي مشروع يظل مرتبطًا في الأساس بجودة المنتج العقاري وكفاءة التشغيل والإدارة.

وفي هذا السياق يضم مشروع Begonia Residence جزءًا فندقيًا متكاملًا، وتستعد الشركة قريبًا للإعلان عن الجهة المسؤولة عن تشغيله وإدارته، والتي ستكون إحدى العلامات التجارية العالمية المرموقة بما يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع ويرتقي بتجربة العملاء والملاك.

المستهدفات والرؤية المستقبلية

وتتجه «منصات» خلال المرحلة المقبلة إلى مواصلة تنفيذ خططها التوسعية وتعزيز محفظتها الاستثمارية، مستندة إلى ما حققته من تقدم في معدلات التنفيذ وثقة العملاء حيث تركز خلال النصف الثاني من عام 2026 على استكمال معدلات التنفيذ المستهدفة في المشروعات القائمة، وتسليم مشروع Eclipse إلى جانب التقدم في الأعمال الإنشائية بمشروعات AXLE وValory، وبدء الإنشاءات في Begonia Walk وBegonia Residence بما يعزز من قوة محفظة الشركة ويرسخ مكانتها في السوق.

وعلى المدى الأبعد، تستهدف «منصات» ترسيخ مكانتها كواحدة من الشركات الرائدة في سوق التطوير العقاري المصري من خلال مواصلة تنفيذ مشروعات عالية الجودة والتوسع المدروس في محفظتها الاستثمارية، بما يعزز حضورها في السوق على نطاق أكبر خلال السنوات المقبلة.