أسعار المنازل في الولايات المتحدة تتراجع لأول مرة منذ 3 سنوات

تراجع متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات، بحسب بيانات شركة الوساطة العقارية «ريدفين» التي ترصد مبيعات المنازل في الأسواق الرئيسية كافة.

وأوضحت الشركة أن الأسعار هبطت قبل أسبوعين 0.2% على أساس سنوي، ثم 0.1% الأسبوع الماضي، ليستقر المتوسط عند 389601 دولار، وفقًا لـ «واشنطن بوست». 

وأرجع داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في «ريدفين»، السبب إلى أسعار الرهن العقاري، موضحًا أنه مع صعود أسعار الفائدة إلى أكثر من 7%، يتردد كثير من المستأجرين في التحول إلى مشترين، وهو ما يضعف المنافسة على العقارات، فيما لا يقوى من يقررون الشراء على تحمل أقساط أكبر.

وكانت الأسعار قد قفزت خلال الجائحة، إذ بلغ متوسط سعر المنزل 259 ألف دولار في فبراير 2020، ثم وصل إلى 335 ألف دولار بعد عامين، ثم تراجعت الأسعار لفترة قصيرة في 2023 مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، قبل أن تعاود الصعود بوتيرة أبطأ.

وقال فيرويذر إن الأسعار ظلت حتى الآن ترتفع على أساس سنوي، وهو أمر مهم نفسيًا لأصحاب المنازل، مضيفًا أنه حتى حين كانت الأسعار ترتفع بوتيرة أبطأ من التضخم، كان بوسع الناس الاطلاع على تقدير «ريدفين» لمنازلهم أو النظر إلى سعر بيع منزل جارهم، ليجدوا أن القيمة في ارتفاع.

وأشار إلى أن الأسبوعين الماضيين قد شهدا تحولاً صغيرًا ولكنه ذو دلالة، وسجلا أعلى متوسط لمدفوعات الرهن العقاري على الإطلاق في بيانات «ريدفين»، إذ بلغ 2786 دولارًا شهريًا، بزيادة تتجاوز 10% عن العام السابق.

وتباينت الصورة بين المدن، ففي أوستن انخفضت الأسعار بأكثر من 4% مقارنة بالعام الماضي، فيما ارتفعت في سان فرانسيسكو 15% خلال عام واحد، أما بيتسبرج وكليفلاند فقد ارتفعت الأسعار فيهما 7% و5% على التوالي.