تستعد شركة «جوناثان روز» الأمريكية للاستثمار العقاري في الإسكان الميسر؛ لإطلاق أول نشاط دولي لها في بريطانيا، من خلال تأسيس صندوق استثماري وتعيين بن دينتون، العضو المنتدب السابق بشركة «ليجل آند جنرال»، لقيادة توسعاتها في السوق البريطانية.
وأعلنت الشركة، التي تتخذ من نيويورك مقرًا لها، خطتها خلال فعالية حكومية بريطانية تستهدف جذب الاستثمارات والشراكات إلى قطاع الإسكان، مؤكدة اعتزامها تأسيس صندوق متخصص باسم «روز المملكة المتحدة للإسكان الاجتماعي والميسر»، يركز في مرحلته الأولى على تمويل بناء وحدات سكنية جديدة في المناطق الحضرية بإنجلترا واسكتلندا.
وقال جوناثان روز، رئيس الشركة، إن الشركة تستهدف جمع 100 مليون جنيه إسترليني عند الإغلاق الأول للصندوق، مع خطط لزيادة حجم استثماراته تدريجيًا إلى ما بين 350 و500 مليون جنيه إسترليني، بما يتيح توفير نحو 3 آلاف وحدة سكنية.
وتأتي الخطوة في وقت تواجه فيه بريطانيا نقصًا كبيرًا في الإسكان الاجتماعي والميسر، بينما تتزايد الضغوط المالية على المؤسسات غير الربحية المسجلة لتوفير الإسكان، والتي تولت تاريخيًا شراء الوحدات وتطويرها وإدارتها.
وتواجه هذه المؤسسات تحديات متزايدة تشمل تقادم المخزون السكني، ومتطلبات سلامة المباني، والالتزامات المتعلقة بخفض الانبعاثات الكربونية، إلى جانب محدودية قدرتها على توفير التمويل من ميزانياتها.
وقال روز إن معالجة أزمة الإسكان تتطلب حلولًا تجمع بين رؤوس الأموال الخاصة والخبرات الحكومية والدعم المالي، مشيرًا إلى أن التحديات التي تواجه الإسكان الميسر في بريطانيا تتشابه مع تلك الموجودة في الولايات المتحدة وأجزاء عديدة من العالم الغربي.
وأضاف أن هذه التحديات تشمل ارتفاع التكاليف، وعدم كفاية المعروض، وتقادم الوحدات السكنية، والحاجة إلى شركاء استثمار طويل الأجل.
وتأسست شركة «جوناثان روز» عام 1989، وتمتلك محفظة تضم نحو 20 ألف وحدة سكنية في الولايات المتحدة، كما أغلقت مؤخرًا صندوقها السادس للحفاظ على الإسكان الميسر، بقيمة 660 مليون دولار، والذي يستهدف تطوير المجتمعات السكنية الميسرة في مختلف أنحاء البلاد.
وأوضح روز أن الشركة كانت تتابع السوق البريطانية منذ فترة لتحديد التوقيت المناسب لدخولها، معتبرًا أن الظروف الحالية أصبحت ملائمة للتوسع.
5 مدن بريطانية على قائمة الاستثمارات الجديدة
وتستهدف الاستراتيجية الأولية للصندوق تمويل مشروعات الإسكان الميسر الجديدة من خلال اتفاقيات مع سلطات التخطيط المحلية، في مدن تشهد فجوات كبيرة بين احتياجات الإسكان والمعروض المتاح.
وتشمل المدن المستهدفة:
- بريستول.
- لندن.
- مانشستر.
- إدنبرة.
- جلاسكو.
ومن المتوقع أن تتركز الاستثمارات في المناطق التي تشهد برامج واسعة لإعادة التطوير، حيث ترتفع الحاجة إلى الوحدات السكنية وتزداد الإيجارات السوقية مقارنة بالإيجارات الميسرة.
وقال دينتون إن هذه المدن تتميز بارتفاع الفجوة بين الطلب والمعروض السكني، إلى جانب وجود مشروعات إعادة تطوير كبيرة تجذب اهتمام المستثمرين الجدد.
وأضاف أن المشروعات المستهدفة ستكون جزءًا من مجتمعات سكنية تضم شرائح دخل مختلفة، مع تصميمها لتكون خالية من الوقود الأحفوري، بما يتماشى مع معايير الإسكان المستقبلية في بريطانيا.
عوائد استثمارية مستهدفة تصل إلى 9.5%
ويستهدف صندوق «روز المملكة المتحدة للإسكان الاجتماعي والميسر» تحقيق عوائد استثمارية من فئة «Core-Plus»، تتراوح عادة بين 7.5% و9.5% سنويًا لهذا النوع من الأصول، دون احتساب التمويل بالاقتراض.
ومن المتوقع أن تضم قاعدة المستثمرين مزيجًا من صناديق المعاشات التقاعدية، والمؤسسات الخيرية، والأوقاف، والعائلات ذات الثروات الكبيرة.
وقال روز إن الشركة تستهدف بناء محفظة استثمارية تعتمد قدر الإمكان على المشروعات الخالية من الوقود الأحفوري، مشيرًا إلى أنها تقدم تقارير ربع سنوية للمستثمرين بشأن خفض انبعاثات الغازات الدفيئة.
وأضاف أن توجه بريطانيا نحو البناء الخالي من الوقود الأحفوري يمثل أحد العوامل الجاذبة للاستثمار في السوق.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
