سجلت دبي 86 صفقة لبيع وحدات سكنية بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر خلال الربع الثالث من عام 2026، بانخفاض 17% على أساس سنوي، في وقت يواصل فيه المستثمرون الأثرياء ضخ استثماراتهم في الإمارة رغم تداعيات الحرب الإيرانية.
وبحسب أحدث تقرير صادر عن شركة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية، شملت الصفقات 13 وحدة سكنية تجاوزت قيمة كل منها 25 مليون دولار.
وبلغت القيمة الإجمالية لـ73 صفقة تراوحت قيمة الواحدة منها بين 10 ملايين و25 مليون دولار نحو 3.93 مليار درهم، بما يعادل 1.07 مليار دولار، في حين سجلت الصفقات الـ13 الأعلى قيمة إجماليًا بلغ 1.84 مليار درهم.
واستحوذت الصفقات التي تجاوزت قيمة كل منها 25 مليون دولار على نحو 15% من إجمالي عدد المبيعات التي تخطت 10 ملايين دولار، لكنها مثلت قرابة 32% من قيمتها الإجمالية.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى «نايت فرانك»، إن سوق المنازل الفاخرة في دبي واصلت تسجيل مستويات مرتفعة من المبيعات خلال الربع الثالث، رغم الظروف الجيوسياسية الاستثنائية التي تشهدها المنطقة، وإن كانت المبيعات أقل من مستويات الفترة نفسها من العام الماضي.
وأضاف أن أسعار العقارات في المناطق العشر الأكثر تميزًا في دبي تراجعت للمرة الأولى منذ عام 2020، إذ انخفضت بنسبة 5% بين الربعين الثاني والثالث من العام الجاري.
كما تراجعت أحجام الصفقات في السوق العقارية الفاخرة بنسبة 29.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأوضح دوراني أن الصراع الإقليمي المستمر يمثل العامل الأبرز وراء تباطؤ النشاط العقاري بشكل عام، مشيرًا إلى أن طبيعة المواجهات المتقطعة تؤثر سلبًا في ثقة المستثمرين.
تدفقات الثروات تدعم جاذبية الإمارات
تواصل دبي وأبوظبي جذب الأفراد من أصحاب الثروات الكبيرة، مدعومتين بمبادرات حكومية تستهدف تعزيز النمو الاقتصادي، إلى جانب الأنظمة الضريبية المواتية، والسياسات الداعمة للأعمال، والاستثمارات الضخمة في البنية التحتية.
وتوقع تقرير صادر عن مجموعة بوسطن الاستشارية خلال أكتوبر الجاري ارتفاع صافي الثروات في الإمارات إلى 6 تريليونات دولار بحلول نهاية العقد، رغم التقلبات قصيرة الأجل الناجمة عن الصراع في الشرق الأوسط.
وأشار التقرير إلى أن صافي الثروات في الدولة مرشح للزيادة بأكثر من 2.3 تريليون دولار خلال السنوات الخمس المنتهية في 2030، بمعدل نمو سنوي يبلغ 10.6%.
كما صنفت شركة «سافيلز» دبي وأبوظبي ضمن أفضل 10 وجهات مفضلة للثروات التي تنتقل بين الأجيال، رغم المخاوف المرتبطة بالحرب الحالية.
وجاءت دبي في المركز الثامن، وأبوظبي في المركز العاشر، ضمن قائمة المدن المفضلة لاستقبال الثروات التي يُتوقع انتقالها بين الأجيال، والبالغة قيمتها 84 تريليون دولار على مدار العقدين المقبلين.
6.67 مليار دولار قيمة الصفقات خلال 9 أشهر
سجلت دبي 412 صفقة عقارية بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بزيادة 15% على أساس سنوي.
وبلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات نحو 6.67 مليار دولار، وفقًا لتقرير «نايت فرانك».
وعلى أساس فصلي، انخفض عدد الصفقات خلال الربع الثالث بنحو 34% مقارنة بالربع الثاني من العام الجاري.
نخلة جميرا تتصدر مبيعات العقارات الفاخرة
تصدرت منطقة نخلة جميرا قائمة المناطق الأكثر تسجيلًا لصفقات بيع الوحدات السكنية التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار خلال الربع الثالث، بعدما سجلت 27 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 2.01 مليار درهم.
واستحوذت المنطقة على نحو 31% من إجمالي مبيعات المنازل الفاخرة خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر، ومثلت 35% من القيمة الإجمالية لهذه المبيعات.
وقال لويس هاردينج، الشريك ورئيس قسم الوحدات السكنية في الإمارات لدى «نايت فرانك»، إن انخفاض الأسعار بنسبة 9.1% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية جعل المنطقة تقدم قيمة أفضل للمشترين، إذ بلغ متوسط السعر 4083 درهمًا للقدم المربعة.
وأضاف أن اهتمام المشترين بنخلة جميرا يأتي في معظمه من الراغبين في شراء منازل للإقامة الدائمة أو قضاء العطلات، وليس من المستثمرين الذين يشترون العقارات بهدف إعادة بيعها سريعًا لتحقيق الأرباح.
وجاءت منطقة جميرا في المركز الثاني من حيث عدد الصفقات، تلتها تلال الإمارات، ومدينة دبي هيلز، وجميرا جولف إستيتس.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
