عقارات دبي تعود للارتفاع بعد 8 أشهر من التراجع.. وزيادة الأسعار 0.1%

سجلت سوق العقارات السكنية في دبي أول ارتفاع شهري في الأسعار منذ فبراير الماضي، خلال أكتوبر 2026، في مؤشر على بدء استقرار القطاع وانتقاله تدريجيا إلى مرحلة أكثر توازنًا، بعد فترة من التصحيحات السعرية والنمو السريع.

وبحسب أحدث تقرير لمؤشر «فاليوسترات»، ارتفعت القيمة الرأسمالية للعقارات السكنية في دبي بنسبة 0.1% على أساس شهري خلال أكتوبر، منهية بذلك سلسلة من التراجعات استمرت 8 أشهر.

ورغم هذا التحسن، لا تزال قيم العقارات أقل بنسبة 5.7% مقارنة بمستوياتها المسجلة قبل عام، إلا أن عودة النمو الشهري تعكس مؤشرات إيجابية بشأن استقرار السوق وتحسن ثقة المشترين.

وكشفت البيانات عن اتساع نطاق الاستقرار العقاري في الإمارة، حيث لم تسجل أي من المناطق الـ72 التي يتابعها المؤشر انخفاضًا شهريًا في الأسعار خلال أكتوبر، بينما حققت 19 منطقة مكاسب، بما يشير إلى تحسن أداء السوق وتراجع الضغوط السعرية.

ارتفاع الطلب على العقارات الجاهزة في دبي

وشهد سوق العقارات الجاهزة تحولًا لافتًا خلال أكتوبر، مع ارتفاع عدد معاملاتها بنسبة 23.9% مقارنة بسبتمبر، ليصل إلى 3602 صفقة، مدفوعًا بزيادة اهتمام المستخدمين النهائيين والمستثمرين بالوحدات المتاحة للاستلام الفوري.

وفي المقابل، سجلت العقارات على المخطط 7042 صفقة خلال الشهر، مستحوذة على نحو ثلثي إجمالي النشاط السكني، لتواصل الحفاظ على دورها باعتبارها أحد المحركات الرئيسية للسوق العقارية في دبي.

وعلى مستوى الأسعار، ارتفعت قيمة الفلل والشقق بنسبة 0.1% لكل منهما على أساس شهري، مع استمرار الأداء الإيجابي لعدد من المجمعات السكنية الراسخة، خصوصًا في قطاع الفلل.

جزر جميرا تتصدر ارتفاعات أسعار الفلل

وعلى أساس سنوي، تصدرت منطقة جزر جميرا قائمة المناطق الأكثر ارتفاعًا في قطاع الفلل، بعدما سجلت أسعارها نموًا بنسبة 7.3%، تلتها تلال الإمارات بنسبة 4.3%، بما يعكس استمرار الطلب على المجمعات السكنية الفاخرة والمناسبة للعائلات.

وفي قطاع الشقق، سجلت منطقة القصيص الرابعة ارتفاعًا سنويًا بنسبة 3%، بينما زادت الأسعار في مدينة دبي الرياضية بنسبة 2.5%، في انعكاس لاستمرار الطلب على الوحدات السكنية في المناطق متوسطة التكلفة والمجتمعات المتكاملة.

24 صفقة عقارية بأكثر من 30 مليون درهم

وحافظ القطاع العقاري الفاخر في دبي على نشاطه خلال أكتوبر، مع تسجيل 24 صفقة لبيع وحدات سكنية جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم، من بينها 9 صفقات تخطت حاجز 50 مليون درهم.

وتركزت الصفقات في عدد من أبرز الوجهات العقارية بالإمارة، شملت نخلة جميرا وتلال الإمارات ودبي هيلز استيت ومركز دبي المالي العالمي والبراري وجزر العالم ودبي مارينا.

ويعكس استمرار الصفقات مرتفعة القيمة جاذبية سوق العقارات الفاخرة في دبي للمستثمرين الدوليين وأصحاب الثروات الكبيرة، رغم التغيرات التي يشهدها السوق العقاري.

وتشير المؤشرات الإجمالية إلى دخول السوق السكنية في دبي مرحلة تتزايد فيها أهمية جودة الأصول والمواقع المتميزة والطلب الفعلي، مقارنة بموجات النمو السعري السريع، بما يعزز توجه القطاع نحو مزيد من النضج والتوازن.