مبيعات عقارات دبي تقفز 18% إلى 34.8 مليار درهم خلال أكتوبر

استعاد سوق العقارات في دبي جانباً من نشاطه خلال أكتوبر الماضي، مسجلاً أول زيادة في عدد الصفقات بعد تراجع استمر شهرين، بدعم من نمو مبيعات الوحدات السكنية وارتفاع عمليات إعادة البيع، وفقاً لبيانات منصة «بروبرتي فايندر» ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وسجل السوق 11883 صفقة عقارية خلال أكتوبر، بزيادة 5% مقارنة بسبتمبر، فيما ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 18% لتصل إلى 34.8 مليار درهم، مقتربة من مستوى يوليو الذي بلغت فيه المبيعات 34.9 مليار درهم.

ورغم التحسن الشهري، لا تزال التداولات دون مستويات يونيو ويوليو، كما تقل بصورة ملحوظة عن متوسط الصفقات المسجل خلال يناير وفبراير، والبالغ نحو 17 ألف صفقة شهرياً، ما يشير إلى استمرار الحاجة لمزيد من النمو لاستعادة مستويات النشاط السابقة.

القطاع السكني يقود النمو

وكان القطاع السكني المحرك الرئيسي للسوق خلال أكتوبر، إذ ارتفع عدد صفقاته بنسبة 6% إلى 11294 صفقة، بينما زادت قيمتها 18% لتسجل 30.2 مليار درهم.

في المقابل، تراجع عدد الصفقات التجارية بنسبة 4% إلى 589 صفقة، رغم ارتفاع قيمتها الإجمالية بنسبة 22% لتصل إلى 4.5 مليارات درهم.

إعادة البيع تسجل نمواً بنسبة 13%

وتصدرت عمليات إعادة البيع مؤشرات النمو، بعدما ارتفع عددها بنسبة 13% إلى 5304 صفقات، بزيادة 37% مقارنة بأدنى مستوى سجلته في مايو الماضي. كما صعدت قيمة مبيعات العقارات المعاد بيعها من 15.8 مليار درهم إلى 18.1 مليار درهم.

أما العقارات على الخارطة، فسجلت ارتفاعاً في القيمة الإجمالية للمبيعات رغم استقرار عدد الصفقات تقريباً؛ إذ بلغت 6579 صفقة خلال أكتوبر، مقابل 6593 صفقة في سبتمبر، بينما ارتفعت قيمة المبيعات من 13.6 مليار درهم إلى 16.7 مليار درهم.

الرهون العقارية ترتفع للشهر الثالث

وفي سوق التمويل العقاري، ارتفع عدد الرهون المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 5.2% إلى 3811 رهناً خلال أكتوبر، لتواصل الزيادة للشهر الثالث على التوالي، رغم تراجع قيمتها الإجمالية بنسبة 24.7% إلى 7.32 مليار درهم.

وظهر هذا التراجع بصورة أوضح في قطاع الشقق، إذ انخفض متوسط قيمة الرهن العقاري للوحدة من 2.67 مليون درهم في سبتمبر إلى 1.77 مليون درهم خلال أكتوبر.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة مبيعات الشقق التي جرى تمويلها عبر الرهن العقاري إلى 34.7%، مقابل 31% في سبتمبر و26.7% في أغسطس، واستحوذت الشقق على 85.8% من إجمالي الرهون العقارية المسجلة.

أما الفلل، فسجلت مبيعاتها 1037 وحدة خلال أكتوبر، وهو أعلى مستوى في 4 أشهر، لكن نسبة الصفقات التي تضمنت رهناً عقارياً تراجعت إلى 52.1%، مقابل 79.2% في سبتمبر. وفي المقابل، ارتفع متوسط قيمة الرهن العقاري للفيلا الواحدة إلى 2.87 مليون درهم، مقارنة بـ2.74 مليون درهم في الشهر السابق.

استقرار أسعار البيع وارتفاع الإيجارات

وعلى مستوى الأسعار، أظهرت البيانات استقرار الأسعار المطلوبة للعقارات المعروضة للبيع خلال أكتوبر، بعد تعديلات شهدتها منذ فبراير الماضي، بينما ارتفعت الإيجارات المطلوبة للشهر الثاني على التوالي، عقب وصولها إلى أدنى مستوياتها خلال العام في أغسطس.

ولا يزال المستأجرون يمثلون الشريحة الأكبر من الطلب على منصة «بروبرتي فايندر»، بحصة بلغت 73% من إجمالي الطلبات في دبي، مقابل 58% في فبراير، في حين ارتفعت حصة المشترين إلى 27% خلال أكتوبر، مقارنة بـ24% في سبتمبر.