أوضحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك للوحدات السكنية، وذلك ردًا على أبرز استفسارات المواطنين بشأن قيمة جدية الحجز، وطريقة سداد الإيجار، وموعد انتقال ملكية الوحدة بشكل نهائي.
ويتضمن النظام عددًا من التسهيلات المالية للمستفيدين، من بينها تقسيط قيمة الوحدة على مدار 20 عامًا في صورة إيجار شهري، إلى جانب تطبيق نسب فائدة مدعومة تختلف وفقًا للشريحة وقيمة الوحدة السكنية.
شقق الإيجار التمليكي.. متى تصبح الملكية نهائية؟
أوضحت الوزارة أنه بعد تخصيص الوحدة واستلامها، تكون للمخصص له حقوق الملكية المرتبطة بالوحدة وفقًا للنظام، على أن تصبح الملكية نهائية عقب انتهاء مدة الإيجار المحددة بـ20 عامًا.
وأكدت الوزارة عدم إعادة تقييم سعر الوحدة بعد الاستلام، حيث يلتزم المواطن بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة، مع زيادة سنوية قدرها 10%، كما تتضمن كل وحدة سكنية حصة شائعة في الأرض.
كم تبلغ جدية حجز شقق الإيجار التمليكي؟
تبدأ قيمة جدية حجز الوحدات المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من 5000 جنيه، وتصل إلى 15000 جنيه، بحسب نوع المشروع والمدينة التي توجد بها الوحدة السكنية.
ولا تمثل جدية الحجز تكلفة إضافية مستقلة عن النظام، إذ أوضحت الوزارة أن المبلغ المسدد يُستكمل عند الحاجة ليعادل قيمة إيجار 3 أشهر من العام الأول، وفقًا للقيمة الإيجارية المحددة للوحدة.
هل يوجد تأمين إضافي على شقق الإيجار التمليكي؟
أوضحت الوزارة أنه لا يتم تحصيل مبلغ مستقل كتأمين إضافي إلى جانب جدية الحجز، وإنما يُستكمل المبلغ المسدد سابقًا ليعادل قيمة إيجار ثلاثة أشهر عن العام الأول، إذا كانت جدية الحجز أقل من هذه القيمة.
ويتم تحديث قيمة التأمين سنويًا بالتزامن مع الزيادة المقررة على الإيجار، بينما يُرد مبلغ التأمين كاملًا للمستفيد عند انتهاء مدة الإيجار، وفقًا للضوابط المحددة.
ما نسب الفائدة في نظام الإيجار التمليكي؟
يتضمن الطرح دعمًا ماليًا للمستفيدين من خلال تقسيط قيمة الوحدة السكنية على مدة تصل إلى 20 عامًا في صورة قيمة إيجارية شهرية، مع تطبيق سعر فائدة مدعوم يتراوح بين 8% و12%.
وتختلف نسبة الفائدة المطبقة بحسب الشريحة المستحقة وقيمة الوحدة السكنية، بما يتيح تحديد قيمة الالتزامات الشهرية وفقًا للضوابط الخاصة بكل وحدة ومستفيد.
كيف تتم معاينة شقق الإيجار التمليكي؟
حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وحدة نموذجية داخل كل مشروع متاح في المدن الجديدة، لإتاحة الفرصة للراغبين في الحجز لمعاينة نموذج الوحدة قبل اتخاذ قرار التخصيص.
ويمكن إجراء المعاينة من خلال التوجه إلى جهاز المدينة المختص، وفق المواعيد والإجراءات المحددة للمشروع، للتعرف على مواصفات الوحدات المطروحة على أرض الواقع.
ما نظام وديعة صيانة شقق الإيجار التمليكي؟
أتاحت كراسة الشروط أكثر من خيار فيما يتعلق بتكاليف صيانة الوحدات، إذ يمكن للمخصص له سداد وديعة صيانة عند الاستلام، ويتم احتسابها وفق القيمة الحالية للوحدة.
كما تتضمن بعض المشروعات إمكانية سداد قيمة صيانة شهرية محددة، تبدأ من 0.5 جنيه لكل متر مربع، وفقًا للنظام المطبق في المشروع والوحدة محل التخصيص.
ماذا يحدث للوحدة في حالة وفاة المستفيد؟
في حالة وفاة المخصص له الوحدة، تنتقل الحقوق والالتزامات التعاقدية إلى الورثة الشرعيين، وفقًا للقواعد القانونية المنظمة، وذلك حال رغبتهم في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المقررة.
وفي حال عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، يتم ردها إلى الوزارة وإجراء التسويات المالية والمحاسبية وفق الضوابط والشروط المنظمة لنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
كم يدفع المواطن حتى تملك الوحدة نهائيًا؟
أكدت الوزارة أن إجمالي المبالغ التي يسددها المواطن لتملك الوحدة نهائيًا يتمثل في القيمة الإيجارية الشهرية طوال مدة التعاقد البالغة 20 عامًا، وفقًا للقيمة المحددة والزيادات السنوية المقررة.
وأوضحت أن مبلغ التأمين الذي يتم استكماله من جدية الحجز لا يمثل تكلفة إضافية على المستفيد، إذ يُرد كاملًا عند انتهاء مدة الإيجار، وفقًا للضوابط المنظمة للعملية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
