طارق الجمال: تقسيط الوحدة لا يحول سعرها من مليون إلى 8.5 مليون جنيه

قال المهندس طارق الجمال، رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز، اليوم الأربعاء، إنه لا يمكن اعتبار السعر الإجمالي المدفوع بالتقسيط هو السعر الحقيقي للأصل، موضحًا أنه إذا كانت السيارة تُباع بمليون جنيه، فإن سداد ثمنها على أقساط لا يعني أن قيمتها الفعلية أصبحت 8.5 مليون جنيه.

وأضاف الجمال خلال المائدة المستديرة نحو تأسيس الاتحاد المصري للمطورين العقاريين أن الأمر نفسه ينطبق على الوحدات العقارية، مشددًا على ضرورة أن يكون هناك وضوح في تحديد السعر الحقيقي للوحدة، وعدم التعامل مع القيمة الإجمالية للأقساط على مدار سنوات السداد باعتبارها السعر الفعلي للعقار.

وأوضح أن غياب هذا التمييز قد يؤدي إلى تكوين تصورات غير واقعية بشأن أسعار العقارات، بحيث يضع بعض المتعاملين تقييمات مرتفعة للغاية لأصولهم، ثم يسعون إلى إعادة بيعها بالقيمة نفسها، رغم أن هذه القيمة قد لا تعكس السعر الحقيقي للعقار.

وأشار إلى أهمية أن تكون الأسعار المعلنة معبرة بصورة واضحة عن القيمة الفعلية للوحدات، مع توضيح أثر نظم التقسيط وفترات السداد على إجمالي المبالغ التي يتحملها المشتري، بما يساعد على تحقيق قدر أكبر من الشفافية داخل السوق العقارية.

وفي سياق متصل، اقترح الجمال أن يكون المسمى المقترح للكيان الجاري بحث تأسيسه هو «اتحاد تنظيم العقار» بدلاً من «اتحاد المطورين العقاريين»، مشيرًا إلى أن تسمية الكيان بـ«اتحاد المطورين» قد توحي بأنه يمثل المطورين ويدافع عن مصالحهم وحقوقهم فقط، بينما يرى أن الهدف ينبغي أن يكون تنظيم السوق العقارية بصورة أشمل، بما يشمل مختلف الأطراف والمتعاملين في القطاع.

وأكد الجمال أن اختيار اسم يعكس طبيعة الدور التنظيمي للكيان سيكون أكثر تعبيرًا عن الهدف منه، مقترحًا أن يحمل اسم «اتحاد تنظيم العقار» بما يوضح أن مهمته الأساسية تتمثل في تنظيم السوق العقارية ووضع إطار يحقق التوازن بين أطرافها المختلفة.