طفرة الشيخوخة تفتح سوقا عقارية بقيمة 28 مليار دولار أمام المستثمرين بأمريكا

يشهد قطاع الإسكان المخصص لكبار السن في الولايات المتحدة طفرة استثمارية غير مسبوقة، مع اتجاه المستثمرين إلى زيادة استثماراتهم في مجتمعات الإقامة والرعاية السكنية للمسنين، مدفوعين بالنمو المتسارع في أعداد كبار السن وارتفاع الطلب على هذا النوع من العقارات.

وبحسب تقرير نشرته وكالة «بلومبرج»، بلغت قيمة صفقات بيع منشآت الإقامة والرعاية المخصصة لكبار السن في الولايات المتحدة نحو 28 مليار دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، متجاوزة إجمالي الصفقات المسجلة خلال أي عام كامل منذ بدء رصد البيانات عام 2001.

وأوضح التقرير أن قيمة الصفقات ارتفعت بنسبة 111% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، لتسجل أحد أقوى معدلات النمو بين القطاعات العقارية، بعد مراكز البيانات.

عوائد الاستثمار في إسكان كبار السن تتفوق على المكاتب والعقارات الصناعية

وتعزز العوائد الاستثمارية المرتفعة جاذبية القطاع أمام المستثمرين، إذ حققت العقارات المخصصة لكبار السن متوسط عائد بلغ 16.2% خلال الربع الثاني من عام 2026، مقارنة بنحو 4.9% للعقارات الصناعية و4.1% للمكاتب، وفقاً لبيانات شركة «نيو مارك» العقارية.

ويرتبط هذا التوجه بالتحولات الديموغرافية في الولايات المتحدة، حيث بدأ مواليد طفرة الإنجاب (Baby Boomers)، الذين ولدوا عام 1946، بلوغ سن الثمانين خلال عام 2026، وسط توقعات بارتفاع عدد الأمريكيين الذين تبلغ أعمارهم 80 عاماً فأكثر بنسبة تتجاوز 50% خلال العقد المنتهي في عام 2035، وفق تقديرات مكتب الإحصاء الأمريكي.

نقص المعروض يدعم ارتفاع قيمة العقارات المخصصة للمسنين

في المقابل، يواجه القطاع محدودية في المعروض من المشروعات الجديدة، نتيجة ارتفاع تكاليف الإنشاء والتضخم والرسوم الجمركية وأسعار الفائدة، إلى جانب تعقيد إجراءات تطوير المشروعات العقارية، وهو ما يحد من دخول وحدات جديدة إلى السوق ويدعم ارتفاع قيمة الأصول القائمة.

ونقل التقرير عن مسؤولين في شركة «نيو مارك» أن النمو السريع في أعداد الأمريكيين الذين تجاوزوا الثمانين عاماً، بالتزامن مع تراجع أعداد المواليد خلال العقود الماضية ونقص العمالة المتخصصة في رعاية المسنين، يعزز جاذبية الاستثمار في هذا القطاع.

كما أبدت شركة «هاينز» (Hines)، التي تدير أصولاً بقيمة 91 مليار دولار، اهتماماً بالاستحواذ على عقارات مخصصة لإسكان كبار السن في المواقع القريبة من المراكز الحضرية، للاستفادة من الطلب المتزايد ونقص المعروض.