أسعار المنازل الفاخرة في بريطانيا تواصل التراجع.. والتعافي يتأخر حتى 2029

توقعت شركة «سافيلز» العقارية، استمرار تراجع أسعار المنازل الفاخرة في عدد من الأسواق البريطانية خلال عام 2027، مع تأثر الطلب بارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة الضرائب وحالة عدم اليقين الاقتصادي، مرجحة أن يبدأ التعافي التدريجي لمعظم الأسواق خلال عام 2028.

وحذرت الشركة من أن وكلاء العقارات العاملين في الأسواق الفاخرة يواجهون عامًا آخر من التحديات، إذ قد تصل نسبة انخفاض الأسعار إلى 3.5% في بعض المناطق خلال العام المقبل.

وبحسب توقعات «سافيلز»، من المنتظر أن تتراجع أسعار العقارات الفاخرة في وسط لندن بنسبة 2% خلال 2027، مقابل انخفاض بنحو 2.5% في المناطق الخارجية الفاخرة بالعاصمة، فيما يُرجح تراجع الأسعار في الأسواق الإقليمية الفاخرة بنسبة 2%.

وتأتي ضواحي لندن في مقدمة المناطق المتوقع تسجيلها أكبر انخفاض، بنسبة تصل إلى 3.5%، تليها مناطق التنقل الداخلية المحيطة بالعاصمة بتراجع 3%، ثم مناطق التنقل الخارجية بانخفاض 2.5%.

وقالت فرانسيس ماكدونالد، مديرة أبحاث الإسكان في «سافيلز»، إن ملاك العقارات الفاخرة والمشترين لا يزالون يواجهون مزيجًا من ارتفاع تكاليف الاقتراض والضرائب وحالة عدم اليقين السياسي، إلى جانب زيادة حساسية المشترين تجاه الأسعار.

وأضافت أن هذه العوامل ستؤدي إلى تأخر التعافي مقارنة بالتوقعات السابقة، مع استمرار الضغوط على قيم العقارات في معظم الأسواق خلال عام 2027، مشيرة إلى أن انخفاض معدلات الرهن العقاري وتحسن الأوضاع الاقتصادية قد يساعدان على عودة الطلب المؤجل اعتبارًا من 2028.

وسط لندن ينتظر التعافي حتى 2029

وتوقعت «سافيلز» أن يكون سوق العقارات الفاخرة في وسط لندن من بين أبطأ الأسواق تعافيًا، مع انخفاض الأسعار بنسبة 2% خلال 2027، واستقرارها دون نمو في 2028، على أن تبدأ الارتفاع مجددًا في 2029 بنسبة متوقعة تبلغ 3%.

وأوضحت الشركة أن ارتفاع تكاليف التملك، خاصة ضريبة الدمغة العقارية، إلى جانب حالة عدم اليقين الضريبي والمخاوف الجيوسياسية، لا يزال يؤثر على ثقة المشترين ويحد من سرعة تعافي السوق.

وفي ضواحي لندن، توقعت الشركة انخفاض أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 3.5% خلال العام المقبل، قبل أن تسجل تعافيًا محدودًا بنسبة 1.5% في 2028، بينما يُرجح تراجع الأسعار في المناطق الخارجية الفاخرة بالعاصمة بنسبة 2.5%، رغم أن نقص المعروض من المنازل العائلية قد يحد من انخفاضات أكبر.

اسكتلندا تتصدر نمو العقارات الفاخرة في بريطانيا

وعلى الجانب الآخر، تبدو التوقعات أكثر إيجابية للأسواق الإقليمية، إذ تُعد اسكتلندا السوق الفاخرة الوحيدة التي لا يُتوقع أن تسجل انخفاضًا في الأسعار خلال 2027، مع استقرارها عند مستويات العام السابق.

وتوقعت «سافيلز» ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في اسكتلندا بنسبة 17% خلال السنوات الخمس حتى 2031، مقابل نمو بنسبة 15.3% في ويلز، و14.7% في منطقة ميدلاندز وشمال إنجلترا.

وفي المقابل، يُتوقع أن تسجل ضواحي لندن أبطأ معدل نمو خلال الفترة نفسها بنسبة 7.5%، بينما ترتفع الأسعار بنسبة 8.7% في وسط لندن، و9.7% في المناطق الخارجية الفاخرة بالعاصمة، و11.9% في الأسواق الإقليمية الفاخرة.

«سافيلز» تحذر البائعين من المبالغة في الأسعار

وأكدت الشركة أن التحدي الأبرز أمام وكلاء العقارات خلال الفترة المقبلة يتمثل في إقناع البائعين بتعديل توقعاتهم السعرية بما يتناسب مع ظروف السوق، خاصة مع استمرار تركّز الطلب على العقارات الأعلى جودة وفي المناطق التي تعاني نقص المعروض.

وشددت ماكدونالد على أن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية، ما يتطلب من البائعين تبني سياسات تسعير واقعية إذا كانوا يرغبون في إتمام عمليات البيع، مشيرة إلى أن نقص المعروض في بعض الأسواق الإقليمية الفاخرة، خاصة في الشريحة الأعلى، قد يوفر دعمًا نسبيًا للأسعار.