مبيعات المنازل الأمريكية ترتفع شهرياً في سبتمبر رغم استمرار ركود السوق

سجلت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفاعاً خلال سبتمبر مقارنة بالشهر السابق، لكنها ظلت أقل من مستوياتها المسجلة قبل عام، في مؤشر على استمرار ضعف سوق الإسكان وسط ارتفاع أسعار المنازل وتكاليف التمويل العقاري، ما يدفع كثيراً من المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء.

وأعلنت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، الثلاثاء، ارتفاع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.5% خلال سبتمبر مقارنة بأغسطس، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ 3.99 مليون وحدة.

وأرجعت وكالة «أسوشيتد برس» جانباً من الزيادة الشهرية إلى تعديل بيانات مبيعات أغسطس بالخفض، فيما أظهرت الأرقام أن المبيعات تراجعت بنسبة 2.2% مقارنة بسبتمبر من العام الماضي.

وجاءت القراءة الأخيرة أعلى قليلاً من توقعات الاقتصاديين البالغة 3.98 مليون وحدة، وفقاً لبيانات شركة «فاكت سيت» المتخصصة في توفير البيانات المالية والتحليلات للمؤسسات.

المبيعات تظل دون مستوياتها التاريخية

على الرغم من التحسن الشهري، لا تزال مبيعات المنازل الأمريكية تدور حول معدل سنوي يبلغ 4 ملايين وحدة منذ عام 2023، وهو مستوى يقل كثيراً عن المعدل التاريخي المعتاد البالغ نحو 5.2 مليون وحدة.

ويعد سبتمبر الشهر الثاني على التوالي الذي يقل فيه معدل المبيعات السنوي عن 4 ملايين وحدة، ما يعكس استمرار التحديات التي تواجه السوق، في ظل ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار العقارات.

أسعار المنازل تسجل مستوى قياسياً لشهر سبتمبر

في المقابل، واصلت أسعار المنازل ارتفاعها على مستوى الولايات المتحدة، إذ زاد متوسط سعر البيع خلال سبتمبر بنسبة 1.3% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، ليصل إلى 417.5 ألف دولار.

ويمثل هذا المستوى أعلى متوسط سعر مسجل لشهر سبتمبر منذ بدء الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين نشر بياناتها في عام 1999.

كما واصلت أسعار المنازل ارتفاعها على أساس سنوي للشهر التاسع والثلاثين على التوالي، في وقت يواجه فيه المشترون ضغوطاً متزامنة من ارتفاع الأسعار وتكاليف التمويل العقاري.

وتشير هذه المؤشرات إلى أن الزيادة الشهرية في المبيعات لم تغير الصورة العامة للسوق، التي لا تزال تعاني ضعف النشاط مقارنة بالمستويات التاريخية، بينما يحد ارتفاع أسعار المنازل والفائدة على الرهن العقاري من قدرة شريحة من المشترين على دخول السوق.