أسعار المنازل وفوائد الرهون تضغط على الأمريكيين.. وتحذيرات من استمرار الأزمة

حذرت ميريديث ويتني، المحللة المالية المعروفة بلقب «عرّافة وول ستريت»، من استمرار أزمة القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل في الولايات المتحدة، مستبعدة حدوث تحسن ملموس في المدى القريب، في ظل تباطؤ المبيعات وارتفاع أسعار العقارات وتكاليف التمويل.

أسعار العقارات في أمريكا

وتوقعت ويتني استمرار حالة الجمود التي يعانيها سوق الإسكان الأمريكي لعام آخر على الأقل، مشيرة إلى أن التراجع الحاد في مبيعات المنازل خلال السنوات الماضية لن يكون كافيًا بمفرده لدفع الأسعار أو فوائد الرهون العقارية إلى الانخفاض، وفقًا لما أورده موقع «بيزنس إنسايدر».

وتحظى توقعات ويتني باهتمام في الأوساط المالية، بعدما اشتهرت بتوقعها تداعيات أزمة سوق الإسكان الأمريكي السابقة.

2026 أضعف عام لمبيعات المنازل منذ 2011

بحسب تقديرات مؤسسة «كابيتال إيكونوميكس»، يتجه سوق الإسكان الأمريكي خلال عام 2026 إلى تسجيل أضعف أداء لمبيعات المنازل منذ عام 2011، في ظل استمرار ضعف الطلب وتراجع قدرة المشترين على تحمل تكاليف الشراء.

ولا ترى ويتني مؤشرات واضحة على تحسن الأوضاع خلال العام التالي، إذ تتوقع أن يكون أداء المبيعات في 2027 سيئًا بالقدر نفسه على الأقل مقارنة بعام 2026، ما يقلل احتمالات حدوث انفراجة قريبة في السوق.

ورغم استمرار التراجع في المبيعات، تستبعد المحللة المالية حدوث هبوط حاد في أسعار المنازل على غرار ما شهدته الولايات المتحدة خلال الأزمة المالية العالمية عام 2008.

وترى أن حدوث انخفاض كبير في الأسعار يتطلب زيادة المعروض من المنازل على حجم الطلب، وهي ظروف لا تنطبق، وفق تقديرها، على السوق الأمريكية في الوقت الراهن.

ارتفاع الأسعار وفوائد الرهون العقارية يضغطان على المشترين

يواجه سوق الإسكان الأمريكي تباطؤًا ممتدًا في المبيعات، بالتزامن مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل وتكاليف التمويل، ما يضع مزيدًا من الضغوط على المشترين ويدفع كثيرين إلى تأجيل قرارات الشراء.

ويزيد ارتفاع فوائد الرهون العقارية من تعقيد المشهد، إذ يتردد بعض مالكي المنازل في بيع عقاراتهم الحالية، خشية الاضطرار إلى شراء منزل جديد بتمويل أعلى تكلفة، مقارنة بالقروض التي حصلوا عليها في فترات سابقة.

ويؤدي هذا التردد إلى تقليص المعروض المتاح من المنازل، ما يحد من الضغوط التي يمكن أن تدفع الأسعار إلى التراجع، رغم ضعف حركة البيع والشراء.

وبين تراجع المبيعات وارتفاع تكاليف الاقتراض واستمرار الأسعار عند مستويات مرتفعة، تبدو فرص تحسن القدرة على شراء المنازل في الولايات المتحدة محدودة خلال الفترة المقبلة، وفقًا لتقديرات ويتني.