شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك.. تعرف على الاشتراطات العامة والدخل المطلوب

يبحث عدد كبير من المواطنين عن تفاصيل حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك، خاصة مع تحديد مجموعة من الشروط والضوابط الخاصة بالتقديم، والتي تشمل سن المتقدم والجنسية والدخل الشهري، بالإضافة إلى عدد من الاشتراطات المتعلقة بالتملك والتقديم على الوحدات السكنية.

شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصري الجنسية وليس شخصا معنويا.

2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاما ولا يزيد عن 45 عام في تاريخ التقديم وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.

3- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة من وحدات نظام الايجار المنتهي بالتملك.

4- ويحق التقدم للحجز لذوي الهمم ممن ينطبق عليهم شروط الحجز وذلك بنسبة 5% من الوحدات المطروحة طبقا للجدول الموضح بالكراسة.

5- ألا يكون المتقدم (الزوج / الزوجة / الاولاد القصر) قد تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض سواء كانت في حيازته أو كانت حيازته لها بالتخصيص مباشرة أو بالتنازل من الغير سواء المدعومة او الغير مدعومة من الدولة وفي حال ظهور ما يخالف ذلك يتم الغاء التخصيص واتخاذ كافة الاجراءات القانونية اللازمة.

6- وتعتبر احكام القوانين واللوائح المنظمة جزء لا يتجزأ من احكام كراسة الشروط.

7- كما يتم التقدم على الوحدات وفقا لمحافظة الإقامة المثبتة بالرقم القومي، وفي حالة عدم توافر وحدات بالمحافظة محل الإقامة يجوز التقدم بالمدينة المسموح بها وفقا للموضح بالبيان بالصفحة 2.

8- ألا يزيد دخل المتقدم (أعزب – أسرة) وفقا للبيان التالي:-

الشريحة الأولى

إجمالي قيمة الوحدة المتقدم عليها: أقل من مليون جنيه.

الدخل الشهري للأعزب:

الحد الأدنى: 5000

الحد الأقصى: 12000

الدخل الشهري للأسرة:

الحد الأدنى: 5000

الحد الأقصى: 16000

الشريحة الثانية

إجمالي قيمة الوحدة المتقدم عليها: من مليون جنيه حتى أقل من 2 مليون جنيه.

الدخل الشهري للأعزب:

الحد الأدنى: 12001

الحد الأقصى: 21000

الدخل الشهري للأسرة:

الحد الأدنى: 16001

الحد الأقصى: 28000

الشريحة الثالثة

إجمالي قيمة الوحدة المتقدم عليها: من 2 مليون جنيه فأكثر.

الدخل الشهري للأعزب:

الحد الأدنى: 21001

الحد الأقصى: 33000

الدخل الشهري للأسرة:

الحد الأدنى: 28001

الحد الأقصى: 44000

9- تعد أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 بشأن إنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ولائحته العقارية وتعديلاتهما، وأحكام القانون رقم (119) لسنة 2008 بإصدار قانون البناء ولائحته التنفيذية، جزءاً مكملاً للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة، ويرجع إليها فيما لم يرد بشأنه نص خاص بها.

10- كما تعد كراسة الشروط وكافة الإعلانات والتنويهات الصادرة بشأن هذا الطرح جزءاً لا يتجزأ من التعاقد، ومكملة ومفسرة لأحكامه، ويلتزم المتعاقد بما ورد بها من أحكام وضوابط.

11- مدة الإيجار المنتهي بالتمليك ٢٠ عام من تاريخ استلام الوحدة.

12- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

13- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بهذه الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة، كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.

14- الوحدات السكنية المعروضة للإيجار المنتهي بالتمليك مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمتقدم أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة.

وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق الضوابط والقواعد المنظمة، ويعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، مع تطبيق أحكام اللائحة العقارية وقرارات مجلس الإدارة ذات الصلة، وتتخذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة في هذا الشأن طبقًا للقواعد المعمول بها، حيث إنه تم تحديد أسعار تلك الوحدات للاستخدام السكني فقط.

15- فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذه الشروط، تسري أحكام القوانين واللوائح والقرارات والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأجهزتها، وعلى الأخص اللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكافة القواعد والضوابط المنظمة للموضوع، ويعد المتقدم أو المخصص له الوحدة ملتزمًا بها ومركزًا في تعامله على أحكامها الحالية وما يطرأ عليها من تعديلات وفقًا للقواعد القانونية المنظمة لذلك.

16- لا يجوز سداد قيمة الوحدة سدادًا معجلًا لكامل الوحدة إلا بعد مرور ٥ سنوات من تاريخ الاستلام مع تطبيق كافة القواعد المالية والمحاسبية في هذا الشأن.

17- لكل وحدة سكنية ضمن الوحدات محل الطرح حصة من الأرض (بعد التملك) بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.

18- يحظر استخدام توكيلات بكافة أنواع التصرفات خلال فترة الحظر (٢٠ عام)، وفي حالة ظهور ذلك يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي وتطبق القواعد اللازمة.

19- يستثنى من البند السابق (رقم ١٨) الحالات التي قامت بالسداد المعجل لكامل الوحدة وبعد أخذ موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة.

20- في حالة وفاة المخصص له الوحدة تنتقل كافة الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين في حال رغبتهم الاحتفاظ بالوحدة، أو رد الوحدة وإجراء التسويات المطلوبة على النحو الذي سيرد بهذا الشأن.

21- يتم التخصيص بنظام القرعة العلنية.

22- يلتزم المخصص له الوحدة بشغلها طوال مدة التعاقد (٢٠ عام)، ولا يجوز شغل الوحدة من غير المخصص له (تأجير الوحدة).