دبي ثالث أكثر المدن العالمية ملاءمة للتملك العقاري.. 5 سنوات من الدخل لشراء مسكن

برزت دبي بين أكثر المدن العالمية ملاءمة للتملك العقاري، وفق مؤشر «يو بي إس» العالمي لفقاعة العقارات 2026، الذي وضعها في المركز الثالث عالميًا من حيث القدرة على شراء مسكن مقارنة بمستويات الدخل، بعد تورونتو وميامي، ضمن 23 مدينة رئيسية شملها المؤشر.

ويعتمد هذا المقياس على عدد السنوات التي يحتاج إليها العامل الماهر في قطاع الخدمات، من أصحاب الدخول المتوسطة، لشراء شقة تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا بالقرب من مركز المدينة.

وبحسب المؤشر، يحتاج الفرد في دبي إلى نحو 5 سنوات من دخله لشراء هذه الشقة، وهي فترة قصيرة مقارنة بالعديد من الأسواق العقارية الكبرى حول العالم.

وفي المقابل، ترتفع المدة إلى نحو 15 عامًا في هونج كونج و11 عامًا في لندن، بينما تتجاوز 10 سنوات في كل من طوكيو وباريس وسيؤول، بما يعكس الفجوة بين أسعار المساكن ومستويات الدخول في هذه المدن.

دبي ثانية عالميًا في انخفاض نسبة السعر إلى الإيجار

جاءت دبي في المركز الثاني عالميًا بين المدن التي تتمتع بأقل نسبة بين أسعار العقارات والإيجارات، بعد ساو باولو، وفق مؤشر «يو بي إس».

وتُقاس هذه النسبة بعدد السنوات التي يحتاج إليها الدخل الناتج عن تأجير العقار لتغطية سعر شرائه، إذ تبلغ في دبي نحو 16 عامًا، ما يعني أن قيمة الشقة تعادل تقريبًا 16 عامًا من إيرادات إيجارها.

وتعد هذه النسبة منخفضة مقارنة بعدد من المدن العالمية، حيث تصل إلى 46 عامًا في زيوريخ و40 عامًا في جنيف و25 عامًا في سيؤول، بينما تتجاوز 30 عامًا في ميونيخ وفرانكفورت وهونغ كونغ.

وبصورة مبسطة، تشير النسبة المنخفضة إلى أن أسعار العقارات أقرب نسبيًا إلى مستويات الإيجارات، بينما تعكس النسب المرتفعة فجوة أكبر بين أسعار الشراء والدخل المتحقق من التأجير.

تكلفة التملك في دبي أقل من الإيجار

وأظهرت حسابات «يو بي إس» أن التكلفة الاقتصادية المقدرة لامتلاك مسكن في دبي تقل عن تكلفة استئجار عقار مماثل، بما يجعل التملك خيارًا أكثر جاذبية نسبيًا مقارنة بالإيجار.

ولا تقتصر تكلفة التملك في حسابات المؤشر على سعر العقار أو قيمة القسط، وإنما تشمل فوائد التمويل العقاري، وتكلفة رأس المال المستثمر، ومصروفات الصيانة والضرائب والاستهلاك.

كما يعتمد «يو بي إس» على مقياس أوسع يعرف باسم «تكلفة المستخدم»، يأخذ في الاعتبار هذه المصروفات، إلى جانب علاوة المخاطر والمكاسب المتوقعة من ارتفاع قيمة العقار مستقبلًا.

وبحسب هذا المقياس، جاءت دبي ضمن المدن التي تقل فيها تكلفة امتلاك المسكن المقدرة عن تكلفة استئجاره، إلى جانب مدريد وزيوريخ، وهو ما يعزز جاذبية التملك نسبيًا مقارنة بالإيجار وقد يدعم الطلب على العقارات.

أسعار المنازل في دبي ترتفع 0.4%

وعلى صعيد الأسعار، ارتفعت أسعار المنازل الحقيقية في دبي بنسبة 0.4% خلال العام المنتهي في الربع الثاني من 2026، بينما تراجعت الإيجارات الحقيقية بنسبة 4% خلال الفترة نفسها.

ويأتي ذلك بعد أداء قوي للسوق العقارية في دبي خلال 2025، عندما تجاوز نمو أسعار المنازل المعدل وفق التضخم 10%، بما يعكس استمرار الزخم الذي شهده القطاع خلال الفترة السابقة.