السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم.. الشروط والأوراق وموعد التقديم بعد زيادة 15% الأولى

دخل ملف الإيجار القديم مرحلة جديدة مع بدء تطبيق الزيادة السنوية المقررة على القيمة الإيجارية بنسبة 15% خلال شهر سبتمبر، بالتزامن مع استمرار استقبال طلبات المستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بديلة وفقًا للشروط والضوابط المحددة.

وتزامنًا مع تطبيق الزيادة الجديدة، تتزايد تساؤلات مستأجري الإيجار القديم حول قيمة الإيجار بعد الزيادة، وشروط الحصول على السكن البديل، والأوراق المطلوبة للتقديم، بالإضافة إلى الموعد النهائي لتسجيل الطلبات، خاصة بعد مد فترة التقديم لمدة 3 أشهر إضافية.

زيادة 15% على القيمة الإيجارية للإيجار القديم

نص قانون الإيجار القديم على تطبيق زيادة دورية سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الخاضعة لأحكام القانون، وذلك بعد تحديد القيمة الإيجارية وفقًا لتصنيف المنطقة الموجودة بها الوحدة.

وتنقسم المناطق إلى 3 فئات رئيسية، وهي المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، مع تحديد قيمة إيجارية جديدة وحد أدنى للإيجار الشهري لكل فئة.

القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة

تحدد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الواقعة في المناطق المتميزة بما يعادل 20 مثل القيمة القانونية الحالية، على ألا تقل القيمة الإيجارية الشهرية عن 1000 جنيه.

وبعد تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا للتصنيف، تطبق عليها الزيادة الدورية السنوية بنسبة 15%، وفقًا للقواعد المنظمة لقانون الإيجار القديم.

القيمة الإيجارية في المناطق المتوسطة

بالنسبة للوحدات الواقعة في المناطق المتوسطة، تحدد القيمة الإيجارية الجديدة بما يعادل 10 أمثال القيمة القانونية الحالية، مع وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية يبلغ 400 جنيه.

وتطبق الزيادة السنوية البالغة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة بعد تحديدها وفقًا لتصنيف المنطقة والقواعد المقررة.

المناطق الاقتصادية.. حد أدنى للإيجار 250 جنيهًا

تحدد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الموجودة في المناطق الاقتصادية بما يعادل 10 أمثال القيمة القانونية الحالية، على ألا تقل القيمة الإيجارية الشهرية عن 250 جنيهًا.

وتضاف الزيادة الدورية السنوية بنسبة 15% إلى القيمة الإيجارية الجديدة، بعد الانتهاء من تحديدها وفقًا لتصنيف المنطقة.

السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم

بالتزامن مع تطبيق زيادة الإيجار القديم، تواصل الحكومة استقبال طلبات الحصول على الوحدات البديلة لمستأجري الوحدات السكنية وغير السكنية، بعد مد فترة التقديم لمدة 3 أشهر إضافية.

وتنتهي المهلة الجديدة لتقديم طلبات السكن البديل رسميًا يوم 12 أكتوبر 2026، ويمكن للراغبين في التقديم تسجيل طلباتهم إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية أو عن طريق برنامج الوكيل بمكاتب البريد.

شروط الحصول على السكن البديل

يشترط للحصول على الوحدة البديلة أن يكون مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي للوحدة السكنية أو غير السكنية، أو ممن امتد إليه عقد الإيجار وفقًا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

كما يشترط وجود إقامة فعلية في الوحدة المؤجرة، وألا تكون الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام قبل تقديم الطلب، إلى جانب ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة أخرى صالحة لنفس الغرض داخل الجمهورية وقت التقديم.

ويتم تخصيص الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبذات الغرض، سواء كانت الوحدة المطلوبة سكنية أو غير سكنية، مع استحقاق وحدة بديلة واحدة فقط حتى في حالة تعدد المستفيدين من عقد الإيجار.

الأوراق المطلوبة للتقديم على السكن البديل

تشمل المستندات المطلوبة للتقديم عقد الإيجار القديم مثبت التاريخ أو موثقًا وفقًا للقانون، بالإضافة إلى إعلام الوراثة في حالة امتداد عقد الإيجار، وصورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.

كما تشمل المستندات بطاقات الرقم القومي للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء والمقيمين بالوحدة، إلى جانب مستند يثبت الإقامة الفعلية، مثل كود المشترك بإيصال الكهرباء أو كود السداد الإلكتروني مسبق الدفع.

ويُطلب كذلك تقديم بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة في حالة انطباق الشروط، بالإضافة إلى إيصال مرافق حديث، مثل إيصال المياه أو الغاز، وفقًا للمستندات المحددة للتقديم.

السكن البديل بالإيجار أم التمليك؟

يتيح نظام الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم التقدم للحصول على الوحدة وفقًا لنظام التخصيص المتاح، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، وذلك وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة وعناصر الاستحقاق والتخصيص.

12 أكتوبر 2026 آخر موعد للتقديم

يستمر فتح باب التقديم للحصول على وحدات السكن البديل أمام مستأجري الإيجار القديم المستحقين حتى يوم 12 أكتوبر 2026، وهو الموعد المحدد لانتهاء المهلة الجديدة التي جرى مدها لمدة 3 أشهر.

ويتعين على الراغبين في الاستفادة من منظومة السكن البديل التأكد من استيفاء شروط الاستحقاق وتجهيز المستندات المطلوبة قبل انتهاء فترة التقديم المحددة.