متوسط صفقة الأرض السكنية في السعودية يهبط إلى 526 ألف ريال خلال أغسطس

واصل متوسط قيمة صفقات شراء الأراضي السكنية في السعودية تراجعه خلال أغسطس 2026، منخفضًا بنسبة 11.4% على أساس سنوي، ليصل إلى نحو 526 ألف ريال للصفقة، مقارنة بنحو 593 ألف ريال في الشهر نفسه من 2025، مسجلًا بذلك أدنى مستوى خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري.

وبحسب بيانات الهيئة العامة للعقار، جاء انخفاض متوسط قيمة الصفقة في أغسطس بالتزامن مع استقرار نسبي في متوسط مساحات الأراضي المتداولة، إذ لم يتجاوز التراجع في مساحة الأرض المشتراة 1.1% على أساس سنوي، لتصل إلى 546 مترًا مربعًا مقابل 552 مترًا مربعًا قبل عام.

وتشير هذه البيانات إلى أن تراجع قيمة الصفقات لم يكن مرتبطًا بتغير كبير في متوسط مساحات الأراضي المتداولة، في ظل انخفاض قيمة الصفقة بوتيرة أكبر بكثير من انخفاض المساحة.

64 مليار ريال قيمة صفقات الأراضي خلال 8 أشهر

بلغ إجمالي قيمة صفقات شراء الأراضي السكنية في السعودية نحو 64.04 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2026، بانخفاض 43.1% مقارنة بنحو 112.53 مليار ريال خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وسجلت قيمة التداولات تراجعًا سنويًا في 7 أشهر من أصل 8، وجاء أكبر انخفاض خلال مارس، عندما هبطت قيمة الصفقات بنسبة 75.8% إلى نحو 5.87 مليار ريال، مقابل 24.3 مليار ريال في الشهر نفسه من 2025.

وكان يونيو الاستثناء الوحيد، بعدما ارتفعت قيمة الصفقات خلاله بنسبة 4.4% إلى 7.29 مليار ريال، مقارنة بنحو 6.98 مليار ريال قبل عام.

وفي أغسطس، بلغت قيمة صفقات شراء الأراضي السكنية نحو 7.81 مليار ريال، منخفضة بنسبة 21.5% عن 9.95 مليار ريال في أغسطس 2025.

عدد الصفقات يتراجع إلى 86.4 ألف صفقة

رافق انخفاض قيمة التداولات تراجع واضح في عدد صفقات شراء الأراضي السكنية، إذ بلغ إجمالي الصفقات نحو 86.43 ألف صفقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل 127.29 ألف صفقة خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض نسبته 32.1%.

وخلال أغسطس وحده، تراجع عدد الصفقات بنسبة 13.8% إلى نحو 11.65 ألف صفقة، مقارنة بـ13.52 ألف صفقة في الشهر نفسه من 2025.

وسجل يونيو نموًا في عدد الصفقات أيضًا، ليكون الشهر الوحيد الذي شهد ارتفاعًا على أساس سنوي، إذ زاد عدد الصفقات بنسبة 15.5% إلى نحو 11.18 ألف صفقة.

متوسط قيمة الصفقة يتراجع في 7 أشهر

أظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار انخفاض متوسط قيمة صفقة شراء الأرض السكنية على أساس سنوي في 7 أشهر من الأشهر الثمانية الأولى من 2026.

وبدأ العام بتراجع المتوسط بنسبة 24.1% خلال يناير، ليصل إلى نحو 654 ألف ريال، قبل أن يسجل فبراير ارتفاعًا محدودًا بنسبة 1.9% إلى نحو 653 ألف ريال.

ومنذ مارس، عاد المتوسط إلى مسار الهبوط، مسجلًا نحو 579 ألف ريال في مارس، و599 ألف ريال في أبريل، و574 ألف ريال في مايو، ثم 585 ألف ريال في يونيو، و560 ألف ريال في يوليو.

وفي أغسطس، بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 525.8 ألف ريال، مقابل 593.4 ألف ريال في الشهر نفسه من العام السابق، بانخفاض 11.4%، ليسجل بذلك أدنى متوسط خلال الفترة محل الرصد.

مساحات الأراضي تحافظ على استقرار نسبي

في المقابل، اتسم متوسط مساحة الأراضي السكنية المتداولة بدرجة أكبر من الاستقرار خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام، إذ تراوح بين 536 و558 مترًا مربعًا.

وبلغ متوسط مساحة الأرض المشتراة في أغسطس نحو 546 مترًا مربعًا، مقابل 552 مترًا مربعًا في أغسطس 2025، بانخفاض محدود بلغ 1.1%.

كما ارتفع متوسط المساحة في مارس بنسبة 3% إلى 554 مترًا مربعًا، وفي يوليو بنسبة 1.5% إلى 558 مترًا مربعًا، بينما سجل أبريل أكبر انخفاض بين الأشهر الثمانية، بنسبة 3.9% إلى 536 مترًا مربعًا.

وبالتالي، فإن الفارق بين انخفاض متوسط قيمة الصفقة في أغسطس بنسبة 11.4% وتراجع متوسط مساحة الأرض بنسبة 1.1% يعكس تغيرًا أكبر في قيمة الأراضي المتداولة مقارنة بالتغير في أحجام القطع المباعة.

2.39 مليار ريال تمويلات مصرفية لشراء الأراضي

وتزامن تراجع نشاط سوق الأراضي السكنية مع انخفاض التمويلات العقارية الجديدة المقدمة من البنوك للأفراد بغرض شراء الأراضي، وفق بيانات البنك المركزي السعودي.

وبلغ إجمالي التمويلات الجديدة نحو 2.39 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2026، مقابل 3.02 مليار ريال خلال الفترة نفسها من 2025، بانخفاض نسبته 20.9%.

وسجلت التمويلات تراجعًا سنويًا في 6 أشهر من أصل 7، وكان أكبر انخفاض خلال مايو بنسبة 37.3%، عندما بلغت نحو 335 مليون ريال، مقارنة بـ534 مليون ريال قبل عام.

وكان أبريل الشهر الوحيد الذي سجل نموًا، بعدما ارتفعت التمويلات بنسبة 17.1% إلى 356 مليون ريال، مقابل 304 ملايين ريال في الشهر نفسه من 2025.

وفي يوليو، بلغت التمويلات الجديدة نحو 335 مليون ريال، بانخفاض 9.7% على أساس سنوي.

انخفاض القيمة أسرع من تراجع عدد الصفقات

وتكشف مؤشرات سوق الأراضي السكنية خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 عن تراجع متزامن في قيمة المبيعات وعدد الصفقات، إلا أن انخفاض قيمة التداولات جاء بوتيرة أكبر.

فبينما تراجعت قيمة صفقات شراء الأراضي بنسبة 43.1%، انخفض عدد الصفقات بنسبة 32.1%، بالتزامن مع انخفاض متوسط قيمة الصفقة في معظم أشهر العام.

وفي المقابل، ظلت مساحات الأراضي المتداولة قريبة نسبيًا من مستوياتها السابقة، وهو ما يوضح أن التغير في السوق لا يرتبط فقط بانخفاض عدد عمليات الشراء، وإنما يمتد أيضًا إلى انخفاض القيم المتوسطة للصفقات.