81% من أسواق العقارات الأمريكية تسجل أسعارًا أعلى من قيمتها

كشف تقرير حديث عن ارتفاع تقييمات العقارات في أغلب الأسواق الأمريكية إلى مستويات تتجاوز قيمتها العادلة، مع تسجيل 81% من المناطق الحضرية أسعارًا أعلى من مستوياتها الأساسية، في وقت لا تزال فيه أسعار المنازل قرب مستويات قياسية.

وبحسب بيانات استند إليها تقرير «MarketWatch» نقلًا عن وكالة «فيتش للتصنيف الائتماني»، كانت أسعار المنازل في 81% من الأسواق الحضرية الأمريكية أعلى من قيمتها العادلة خلال الربع الأول من 2026.

فجوة تتجاوز 10%

وأظهر التقرير أن 48% من هذه الأسواق كانت أسعار المنازل فيها أعلى بأكثر من 10% من قيمتها العادلة، بينما بلغت نسبة المبالغة في تقييم أسعار المنازل على المستوى الوطني نحو 10.3% في بداية العام.

ويأتي ذلك بالتزامن مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات الأمريكية، رغم الضغوط التي يتعرض لها المشترون بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتراجع القدرة على تحمل تكاليف السكن.

وتتركز أكبر فجوات التقييم في عدد من أسواق شمال شرق الولايات المتحدة، ما يعكس استمرار قوة الأسعار في مناطق ترتفع فيها مستويات الطلب مقارنة بالمعروض.

أسعار مرتفعة وتمويل مكلف

وتواجه السوق الأمريكية معادلة صعبة؛ فمن ناحية، لا تزال أسعار المنازل مرتفعة، ومن ناحية أخرى ارتفعت تكلفة الاقتراض العقاري إلى مستويات تضغط على القدرة الشرائية للأسر.

ويؤدي ذلك إلى زيادة صعوبة دخول المشترين الجدد إلى السوق، خصوصًا المشترين لأول مرة، بينما يفضل بعض ملاك المنازل الاحتفاظ بوحداتهم بدلًا من بيعها والحصول على تمويل جديد بأسعار فائدة أعلى.

وتشير البيانات إلى أن استمرار هذه الفجوة بين أسعار العقارات وقدرة المشترين على تحمل التكلفة قد يبقي حركة السوق ضعيفة خلال الفترة المقبلة، حتى مع ارتفاع المعروض في بعض المناطق.

وتزداد أهمية تطورات أسعار الفائدة بالنسبة للسوق، خاصة مع توقعات بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال الأشهر المقبلة، وهو ما قد يحد من فرص حدوث تراجع واسع في أسعار المنازل على المدى القريب.