قطار الاتحاد يغير خريطة عقارات دبي.. 57 دقيقة إلى أبوظبي

تستعد إمارة دبي لافتتاح محطة «دبي اليلايس» التابعة لشبكة قطار الاتحاد في 30 سبتمبر الجاري، في خطوة يتوقع خبراء أن تحدث تحولًا في قطاعات النقل والبنية التحتية والعقارات، وتعزز حركة التنقل بين الإمارات.

وتقع المحطة الجديدة بجوار «جميرا جولف إستيتس»، حيث تواصل فرق الإنشاءات أعمالها النهائية تمهيدًا للافتتاح المقرر، وتشمل التشطيبات النهائية للطرق وأعمال تنسيق المواقع، إلى جانب استكمال العناصر الخارجية للمحطة، ومنها جسر المشاة.

ومن المقرر أن تستغرق الرحلة من محطة «دبي اليلايس» إلى محطة «مدينة محمد بن زايد» في أبوظبي 57 دقيقة، فيما لم يتم الإعلان حتى الآن عن أسعار التذاكر أو عدد الرحلات اليومية.

وقالت الدكتورة ريم صابوني، الأستاذة المشاركة في جامعة أبوظبي والمتخصصة في قطاع النقل، إن خدمة قطار الركاب ستؤدي إلى زيادة أعداد الأشخاص الذين يتنقلون يوميًا بين الإمارات.

وأضافت أن مستخدمي القطار قد يصبحون أكثر استعدادًا للعيش خارج دبي أو أبوظبي، أو في إمارة أخرى، مع إمكانية التنقل إلى أماكن العمل أو الدراسة أو الترفيه.

وأوضحت صابوني أن نجاح خدمة قطار الاتحاد سيعتمد بدرجة كبيرة على كفاءة الربط بين المحطات ومناطق بداية ونهاية الرحلات، مشيرة إلى أهمية قدرة المستخدم على ترك سيارته بالقرب من منزله أو في وجهة قريبة، ثم استخدام منظومة النقل العام للوصول إلى محطة القطار والعودة منها.

وأكدت أن المعيار الحقيقي لنجاح الخدمة يتمثل في مدى سرعة وكفاءة انتقال الراكب من بداية رحلته وحتى وصوله إلى وجهته النهائية.

وكانت شبكة قطار الاتحاد قد أطلقت خدمة نقل الركاب رسميًا في 30 يونيو الماضي، مع تدشين أولى الرحلات على خط أبوظبي - الفجيرة.

زيادة متوقعة في أعداد الركاب

وقال عمر محفوف، البالغ من العمر 28 عامًا، وهو من محبي القطارات ومقيم في المملكة المتحدة، إن افتتاح محطة دبي سيشكل إضافة كبيرة للمسافرين يوميًا والسائحين.

وأوضح أن الإمارات تعتمد بشكل كبير على السيارات، وأن الانتقال بالسيارة من دبي إلى أبوظبي قد يستغرق نحو ساعة ونصف، بينما ستتيح خدمة قطار الاتحاد إتمام الرحلة في أقل من ساعة، بما يوفر وقتًا كبيرًا للمسافرين.

وأضاف أن الرحلة بالقطار ستتيح أيضًا للركاب الاستمتاع بمشهد الصحراء خلال الطريق.

ومن المتوقع أن تلعب المحطة الجديدة دورًا في جهود تقليل الاعتماد على السيارات وزيادة استخدام وسائل النقل العام في الإمارات.

ويستهدف المخطط الحضري الرئيسي لدبي 2040 أن يعيش 55% من سكان الإمارة على مسافة لا تتجاوز 800 متر من محطة رئيسية للنقل العام بحلول عام 2040.

وأشار محفوف إلى وجود حالة من الحماس تجاه خط الفجيرة، متوقعًا أن يرتفع استخدام القطارات مع توسع شبكة قطار الاتحاد، لافتًا إلى أن خط أبوظبي - دبي سيكون على الأرجح من أكثر قطاعات الشبكة استخدامًا.

وكان محفوف قد جرب بالفعل الرحلة بين أبوظبي والفجيرة، مشيرًا إلى أن جودة تجربة السفر بالقطار فاقت توقعاته.

محطة قطار الاتحاد تدعم العقارات في دبي ساوث

وتتوقع شركات وخبراء عقاريون ارتفاع أسعار العقارات في المناطق المحيطة بالمحطة، والتي تقع ضمن نطاق «دبي ساوث»، خلال السنوات المقبلة.

وقال بيير باسيز، الخبير العقاري، إن أسعار العقارات في المنطقة مرشحة للارتفاع خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، مستفيدًة من حجم الاستثمارات الضخمة الجاري ضخها في المنطقة.

وأوضح أن هيئة الطرق والمواصلات تستثمر بكثافة في تطوير طرق جديدة، إلى جانب خطط لإنشاء محطات مترو جديدة بالقرب من المنطقة، وهو ما من شأنه تعزيز قيمة العقارات على المدى الطويل، خاصة مع محدودية المعروض من الفيلات ومشروعات العقارات منخفضة الكثافة.

من جانبه، قال لوك مارستون، المدير المشارك في شركة عقارية، إن سوق الإيجارات في المنطقة الأوسع قد يكون أحد أبرز المستفيدين من افتتاح محطة قطار الاتحاد.

وأشار إلى أن المناطق المحيطة بمطار آل مكتوم الدولي بدأت بالفعل في الاستفادة من مشروعات البنية التحتية، متوقعًا أن تسهم محطة قطار الاتحاد في زيادة الطلب على الإيجارات في مناطق مثل «دبي للاستثمار» و«جميرا جولف إستيتس».

وأضاف أنه يتوقع أن يكون الاتجاه العام للمنطقة نحو مزيد من النمو.

وقال مارستون إنه يعتزم استخدام خدمة القطار للقيام برحلات يومية إلى أبوظبي، موضحًا أنه كان في السابق سيعتمد على سيارة أجرة أو يقود سيارته بنفسه للذهاب إلى فعالية في أبوظبي، لكن سهولة استخدام القطار ستجعل الرحلة أكثر جاذبية.

أين تقع محطة دبي اليلايس؟

تقع محطة «دبي اليلايس» بجوار «جميرا جولف إستيتس» في منطقة «معيصم الأولى»، مباشرة أمام محطة مترو «جميرا جولف إستيتس».

وترتبط المحطة بشبكة الطرق الرئيسية في دبي من خلال طرق E311 وE44 وD57، كما تتصل مباشرة بخط مترو دبي الأحمر القائم عبر جسر مشاة مرتفع يبلغ طوله 400 متر.

ومع افتتاح الخط الذهبي لمترو دبي في عام 2032، من المقرر أن تتحول المحطة إلى نقطة تبادل بين خطي المترو.

ويمتد خط السكك الحديدية بعد ذلك ليصل إلى ميناء جبل علي، بما يعزز دوره في قطاع الخدمات اللوجستية، إذ ترتبط شبكة الشحن التابعة لقطار الاتحاد بالإمارات منذ بدء عملياتها رسميًا في عام 2023.

50 ألف نسمة في توسعات جميرا جولف إستيتس

من المتوقع أن تشهد المنطقة المحيطة بالمحطة توسعًا كبيرًا خلال السنوات المقبلة، إذ تم تخصيص أراضٍ قريبة لمشروع «جميرا جولف إستيتس - الفصل التالي» التابع لشركة «وصل العقارية».

ويمتد المشروع على مساحة 4.68 مليون متر مربع، ومن المخطط أن يستوعب أكثر من 50 ألف نسمة.

وتصف الشركة المطورة المنطقة باعتبارها مشروعًا قائمًا على مفهوم التطوير الموجه نحو النقل، يوفر بوابة ملائمة للوصول إلى مختلف مناطق دبي، على أن تمثل محطة قطار الاتحاد نقطة المركز الرئيسية للمنطقة.

وتقع محطة النقل على مسافة أقل من 10 كيلومترات من مطار آل مكتوم الدولي، الذي يخضع حاليًا لتوسعات ضخمة، على أن يبدأ تشغيل المرحلة الأولى من المطار في عام 2032.