عبد المنعم السيد: لا توجد فقاعة عقارية في مصر.. والتعثر يطال نسبة محدودة من المطورين

أكد الدكتور عبد المنعم السيد، مدير مركز القاهرة للدراسات الاقتصادية، أن السوق العقاري المصري لا يواجه فقاعة عقارية، رغم وجود بعض التحديات التي تواجه بعض الشركات والمطورين.

وأوضح خلال لقائه مع قناة الشمس، إن قطاع العقارات يمثل نحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي، ويوفر فرص عمل لنحو 5 إلى 6 ملايين مواطن، كما يرتبط بنحو 100 صناعة، من بينها السيراميك والحديد والأسمنت والطوب والبلاط.

وأشار إلى أن السوق العقاري المصري حقق مبيعات تجاوزت 675 مليار جنيه خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026، مقارنة بأكثر من 1.3 تريليون جنيه خلال العام الماضي، موضحًا أن الساحل الشمالي استحوذ على نحو 36% من المبيعات.

وأضاف أن هناك فرقًا بين المطور المتأخر في التنفيذ والمطور المتعثر، موضحًا أن بعض حالات التأخير قد ترجع إلى أسباب خارجة عن إرادة المطور، مثل تأخر تسليم الأرض أو دخول المرافق أو وجود مشكلات مع جهة الولاية.

ولفت إلى أن بعض المطورين واجهوا صعوبات نتيجة موجات التضخم وارتفاع الأسعار خلال أعوام 2022 و2023 و2024، ما أدى إلى ارتفاع تكاليف تنفيذ المشروعات وتعرض بعض الشركات لخسائر عند تسليم وحدات تم التعاقد عليها في سنوات سابقة.

وشدد على ضرورة الفصل بين حالات التعثر الناتجة عن ظروف خارجة عن إرادة المطور، والتي يمكن معالجة أسبابها، وبين الحالات التي تستوجب إجراءات مختلفة، مؤكدًا أن التعامل مع القطاع العقاري يجب أن يراعي في الوقت نفسه حماية حقوق المواطنين والحفاظ على قوة القطاع.

وطالب بإنشاء مظلة تنظيمية مستقلة للسوق العقاري تتولى تنظيم القطاع، على أن يندرج تحتها اتحاد للمطورين، إلى جانب وضع نماذج موحدة للعقود، بما يساهم في تنظيم العلاقة بين المطورين والعملاء.