أسعار المنازل الأمريكية ترتفع 2.1% خلال عام.. والسوق يفقد زخم الصعود في يونيو

كشفت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان الأمريكية «FHFA» تباطؤ نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة خلال الربع الثاني من 2026، بعدما ارتفعت الأسعار 2.1% على أساس سنوي، بينما بلغت الزيادة مقارنة بالربع الأول 0.3% فقط.

وأظهرت البيانات الشهرية المعدلة موسميًا استقرار أسعار المنازل خلال يونيو 2026، دون تغيير عن مايو، ليسجل النمو الشهري 0%، في إشارة إلى فقدان السوق جزءًا من الزخم الذي دفع الأسعار للارتفاع خلال الأشهر الماضية.

الفائدة تضغط على الطلب

ويأتي تباطؤ السوق وسط استمرار ارتفاع تكلفة الاقتراض، التي قلصت قدرة شريحة من الأسر على شراء المنازل، فيما يحجم بعض الملاك عن طرح وحداتهم للبيع للحفاظ على قروض قديمة بفائدة أقل.

وسجل مؤشر أسعار جميع المعاملات العقارية 719.87 نقطة خلال الربع الثاني من 2026، مقابل 712.20 نقطة في الربع الأول، و707.22 نقطة في الربع الرابع من 2025، مقارنة بـ698.69 نقطة خلال الربع الثاني من العام الماضي.

الأسعار تواصل الصعود

وتوضح البيانات استمرار ارتفاع أسعار المنازل على المستوى القومي، لكن بوتيرة أبطأ، مع تراجع الطلب واستقرار الأسعار واتساع الفروق في الأداء بين المدن والولايات.

وكانت الأسعار قد ارتفعت في مايو 2026 بنسبة 0.3% شهريًا و2.2% سنويًا، قبل أن يتوقف النمو الشهري في يونيو، وتتراجع الزيادة السنوية خلال الربع الثاني إلى 2.1%.

سوق الإسكان أمام معادلة صعبة

وارتفع متوسط فائدة التمويل العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.71%، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2025، ما زاد قيمة الأقساط الشهرية وقلص القدرة الشرائية، خاصة للمشترين للمرة الأولى.

ورغم ذلك، لا تشير البيانات إلى دخول السوق الأمريكية في موجة هبوط عامة، إذ لا تزال الأسعار أعلى من مستويات العام الماضي، بينما تواصل ندرة المعروض، خاصة الوحدات المناسبة للطبقة المتوسطة والمشترين الجدد، دعم الأسعار.

استقرار بدلًا من الهبوط

ويواجه السوق وضعًا معقدًا، مع تراجع الطلب بسبب ارتفاع الفائدة، في الوقت الذي لا ينخفض فيه المعروض بالقدر الكافي لدفع الأسعار إلى الهبوط على نطاق واسع، لتتجه السوق نحو حالة من الاستقرار النسبي وتباطؤ المبيعات.

ويعتمد مؤشر «FHFA» على بيانات عشرات الملايين من معاملات بيع المنازل والتقييمات العقارية، ويغطي الولايات الأمريكية الخمسين وأكثر من 400 مدينة، ومن المقرر صدور القراءة التالية في 29 سبتمبر 2026، وتشمل بيانات يوليو.