وصل التشاؤم بشأن سوق العقارات في بريطانيا إلى أعلى مستوياته منذ 3 سنوات، مع استمرار ارتفاع أسعار التمويل العقاري وتراجع الطلب على شراء المنازل، في وقت تتزايد فيه توقعات خبراء القطاع بانخفاض المبيعات والأسعار خلال الاثني عشر شهرًا المقبلة.
وقالت صحيفة «فاينانشيال تايمز» إن مسح المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) لشهر أكتوبر كشف تراجع توقعات وكلاء العقارات بشأن المبيعات والأسعار، مع تأثير ارتفاع تكاليف الرهن العقاري على قدرة المشترين والأوضاع المالية للأسر.
وانخفض مؤشر توقعات مبيعات المنازل خلال الاثني عشر شهرًا المقبلة إلى سالب 17 نقطة في أكتوبر، مقارنة بموجب نقطة واحدة في سبتمبر، ليسجل أدنى مستوى منذ يوليو 2023، بما يعكس تحول توقعات العاملين في السوق إلى التشاؤم بشأن حركة المبيعات خلال العام المقبل.
كما تراجع مؤشر توقعات أسعار المنازل خلال الفترة نفسها إلى سالب 17 نقطة، وهو أضعف مستوى منذ أكتوبر 2023، بعدما كان عند مستوى محايد في الشهر السابق، ما يشير إلى اتساع التوقعات بانخفاض الأسعار.
تراجع استفسارات المشترين والمبيعات المتفق عليها
وأظهر المسح استمرار ضعف الطلب على شراء العقارات، إذ استقر صافي مؤشر استفسارات المشترين الجدد عند سالب 24 نقطة خلال أكتوبر، دون تغيير عن سبتمبر، في ظل تسجيل معظم مناطق المملكة المتحدة تراجعًا أو استقرارًا في الطلب.
كما انخفض مؤشر المبيعات المتفق عليها إلى سالب 24 نقطة، مقابل سالب 18 نقطة في الشهر السابق، ليسجل أضعف قراءة خلال ثلاثة أشهر، بينما تراجع مؤشر أسعار المنازل الحالي إلى سالب 36 نقطة، مقارنة بسالب 34 نقطة في سبتمبر.
وتعكس هذه المؤشرات صافي الفارق بين المساحين الذين أبلغوا عن تحسن النشاط أو الأسعار وأولئك الذين رصدوا تراجعها، ولا تعني أن المبيعات أو أسعار المنازل انخفضت بالنسبة نفسها.
ارتفاع فوائد الرهن العقاري يضغط على المشترين
ويرتبط تراجع الثقة في سوق العقارات البريطانية بارتفاع تكاليف الاقتراض، إذ وصلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري ثابتة الفائدة لمدة 5 سنوات إلى نحو 5.2%، مقابل 5.4% للقروض ذات الفائدة الثابتة لمدة عامين.
كما تراجعت الموافقات على قروض الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ أواخر عام 2023، في ظل زيادة أعباء التمويل وتراجع قدرة الأسر على تحمل تكاليف شراء المنازل.
ويأتي ذلك بعدما رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الرئيسي إلى 4%، مع توقعات بوصول التضخم إلى ذروة تبلغ 5% خلال العام المقبل، الأمر الذي يعزز المخاوف من استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض لفترة أطول.
وفي السياق نفسه، أظهرت بيانات مؤشر أسعار المنازل الصادر عن مجموعة لويدز تراجع متوسط أسعار العقارات في بريطانيا بنسبة 1.2% على أساس سنوي خلال أكتوبر، ليصل إلى 296 ألفًا و285 جنيهًا إسترلينيًا، في أكبر انخفاض سنوي منذ أكتوبر 2023.
الإيجارات ترتفع مع تراجع المعروض
وعلى النقيض من سوق البيع، أظهر مسح المعهد الملكي للمساحين القانونيين تحسنًا في الطلب على الإيجارات، بالتزامن مع انخفاض عدد العقارات التي يعرضها الملاك للتأجير، ما يزيد الضغوط على سوق الإيجارات.
وارتفع مؤشر توقعات نمو الإيجارات خلال الأشهر الثلاثة المقبلة إلى موجب 41 نقطة في أكتوبر، مقارنة بموجب 29 نقطة في سبتمبر، ليسجل أعلى مستوى منذ أوائل عام 2024.
ويرتبط تراجع المعروض جزئيًا باتجاه بعض الملاك إلى بيع عقاراتهم، في ظل الضغوط المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف وزيادة الضرائب المفروضة على دخل العقارات، بينما يتجه بعض المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء والاستمرار في الاستئجار.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
