من التوكيل إلى الاستلام.. معلومات قانونية مهمة عن وحدات «بيتك في مصر»

تتيح مبادرة «بيتك في مصر» للمصريين بالخارج الحصول على وحدات سكنية بالمدن الجديدة وفق آليات تعاقد وسداد إلكترونية، مع توفير تسهيلات تتعلق بالتوكيل في إجراءات الاستلام، وإمكانية التصرف في الوحدة بعد سداد كامل مستحقاتها، إلى جانب تحديد ضوابط وديعة الصيانة ومصاريف المرافق وإجراءات فحص الوحدات قبل الاستلام.

وفيما يتعلق بحظر البيع، تختلف الوحدات المطروحة للمصريين بالخارج عن بعض وحدات الإسكان الاجتماعي المدعومة التي تخضع لقيود على التصرف والبيع لمدة محددة، إذ لا تخضع وحدات المبادرة لهذا النوع من الحظر المرتبط بالدعم والتمويل العقاري، وفقًا لطبيعة الطرح وأنظمة السداد.

ويحق للمشتري التصرف في الوحدة وبيعها بعد سداد كامل الأقساط والمبالغ المستحقة عليها، بما يتيح له التحكم في ملكيته دون قيود البيع المرتبطة ببعض برامج الإسكان المدعومة.

هل يمكن استلام الوحدة بتوكيل؟

وتسمح إجراءات المبادرة للمصريين بالخارج بإتمام عمليات التسجيل والتقديم وتحويل الأموال إلكترونيًا، دون الحاجة إلى الحضور الشخصي إلى مصر خلال مراحل التقديم.

كما يمكن للمشتري تفويض شخص آخر لاستلام الوحدة نيابة عنه، سواء كان محاميًا أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى، بموجب التوكيل والإجراءات المعتمدة، بما يسهل استلام الوحدات على المواطنين المقيمين خارج البلاد.

وتتم إجراءات التعاقد والتوثيق إلكترونيًا وفق الآليات المحددة للمبادرة، دون اشتراط توثيق العقد لدى القنصلية المصرية بالخارج، وفق الإجراءات الموضحة للطرح.

التحويلات بالدولار ومصاريف الصيانة

وتُحدد أسعار الوحدات بالجنيه المصري، بينما يسدد المصريون بالخارج ما يعادل قيمتها بالدولار الأمريكي من خلال التحويلات الواردة من الخارج، بما يجعل الالتزامات المالية مرتبطة بالقيمة الدولارية المحددة للوحدة، وليس بتغير سعر صرف الدولار أمام الجنيه بعد الحجز.

وتبلغ قيمة جدية الحجز في الطرح الثالث 5 آلاف دولار، بالإضافة إلى 50 دولارًا مصاريف دراسة غير مستردة، مع إتاحة أنظمة سداد متنوعة، تشمل خصم 10% عند سداد كامل قيمة الوحدة.

وبالنسبة إلى وديعة الصيانة، فتتراوح قيمتها بين 5% و10% من سعر الوحدة، وتسدد وفقًا للمشروع وشروطه، بينما يتم التعاقد على توصيل المرافق، مثل الكهرباء والغاز والمياه، عند الاستلام بصورة منفصلة وبالجنيه المصري.

التراجع عن الحجز واسترداد المبالغ

وفيما يتعلق بإمكانية التراجع عن شراء الوحدة، لا تُفرض مصروفات إدارية على العميل الذي يقرر عدم استكمال إجراءات الشراء قبل الوصول إلى مرحلة توقيع عقد الوحدة، وفقًا للضوابط المشار إليها لإجراءات الطرح.

ويتعين على الراغبين في الحجز مراجعة الشروط المالية والتعاقدية الخاصة بالوحدة قبل إتمام التعاقد، للتعرف على الالتزامات المترتبة على كل مرحلة من مراحل الحجز والسداد.

الوحدات كاملة التشطيب.. وحق الاعتراض قبل الاستلام

وتُطرح الوحدات ضمن المبادرة كاملة التشطيب، مع إتاحة نماذج وتصميمات ثلاثية الأبعاد عبر الموقع الإلكتروني، بما يسمح للمصريين بالخارج بالتعرف على شكل الوحدة من الداخل ونوعية التشطيبات قبل اتخاذ قرار الشراء.

وعند الاستلام، يحق للمشتري معاينة الوحدة ومراجعة مستوى التشطيبات ومطابقتها للمواصفات المتفق عليها، وفي حالة وجود أي ملاحظات أو مخالفات يتم إثباتها في محضر الاستلام، وإحالتها إلى جهاز المدينة المختص لاتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيحها، ثم إعادة المعاينة قبل إتمام الاستلام.

أما في حالة اختيار وحدة لا تزال تحت الإنشاء، فإن التسليم يرتبط باستكمال أعمال التنفيذ والتجهيز، وقد يضطر المشتري إلى انتظار انتهاء الأعمال في حال تأخر التنفيذ.

إدارة الوحدة والمرافق بعد العودة إلى مصر

وبعد استلام الوحدة والإقامة بها، تتم المعاملات المتعلقة بالخدمات والمرافق والصيانة داخل مصر بالجنيه المصري، سواء كان المالك مقيمًا بالخارج أو عاد للإقامة داخل البلاد، وفقًا للقواعد المنظمة لكل خدمة.

4 آلاف وحدة في الطرح الثالث من «بيتك في مصر»

ويضم الطرح الثالث من مبادرة «بيتك في مصر» نحو 4 آلاف وحدة سكنية متنوعة في عدد من المدن الجديدة، من بينها مارينا العلمين والعلمين الجديدة والقاهرة الجديدة والشروق و6 أكتوبر والشيخ زايد والعاصمة الجديدة والمنصورة الجديدة ودمياط الجديدة.

وأتاحت وزارة الإسكان التسجيل والدخول إلى الحسابات الشخصية اعتبارًا من مساء الأربعاء 11 نوفمبر 2026، مع توفير بدائل متعددة للسداد، تشمل السداد الكامل أو التقسيط وفقًا لطبيعة كل مشروع.

وأكدت الوزارة أن التسجيل وإجراء التحويلات لا يعنيان حجز الوحدات أو تخصيصها، وأن اختيار الوحدة إلكترونيًا لا يعد حجزًا نهائيًا إلا بعد استكمال المبالغ المطلوبة ودخول قيمة التحويل فعليًا إلى حساب الهيئة، وفقًا للمدد والضوابط المحددة بكراسة الشروط.