عبد الله سلام: تسليمات «مدينة مصر» تقفز 76% خلال 9 أشهر

كشف المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، أن متوسط الزيادة في أسعار مشروعات الشركة خلال عام 2024 لم يتجاوز 7%، مقابل مستهدفات كانت تتراوح بين 15 و20%، بسبب الظروف الاقتصادية وعدم القدرة على تمرير الزيادات المخططة بالكامل إلى العملاء.

وأوضح سلام، خلال مقابلة مع قناة «العربية Business»، أن ارتفاع تكاليف التنفيذ بمعدلات تجاوزت قدرة الشركة على زيادة الأسعار أدى إلى تراجع هوامش الربحية، مؤكداً أن نمو المبيعات والإيرادات وعدد الوحدات والمساحات المبيعة يعكس قوة الطلب واستمرار نمو السوق العقارية المصرية.

وأضاف أن الشركة كانت تتوقع تراجع هوامش الربحية مع التوسع في مشروعات التطوير بالشراكة (Co-development)، مقارنة بالمشروعات المقامة على الأراضي المملوكة للشركة، نظراً لاختلاف هوامش الربح والمعالجة المحاسبية للإيرادات.

ارتفاع التسليمات والإيرادات

وأشار الرئيس التنفيذي إلى أن تسليمات الشركة ارتفعت بأكثر من 76% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بينما نمت الإيرادات بنسبة 10.2%، مرجعاً ذلك إلى أن جزءاً كبيراً من الوحدات المسلمة تم بيعه بأسعار سابقة على تحرير سعر الصرف أو بأسعار أقل من المستويات الحالية.

وأوضح أن الوحدات المتبقية في محفظة الشركة التي بيعت قبل تحرير سعر الصرف لا تمثل أكثر من 10%، متوقعاً ظهور أثر المبيعات التي تمت بأسعار أكثر ملاءمة للتكاليف الحالية على النتائج خلال الفترة المقبلة.

111 مليار جنيه رصيد إيرادات غير معترف بها

ولفت سلام إلى أن رصيد الإيرادات غير المعترف بها يبلغ نحو 111 مليار جنيه، موضحاً أن هذا الرصيد يمثل محفظة مستمرة تتجدد مع المبيعات الجديدة، ويتم تخفيضها مع تنفيذ المشروعات وتسليم الوحدات.

وأضاف أن نحو 106 مليارات جنيه من هذا الرصيد، المرتبط بمبيعات السنوات الخمس الماضية، من المتوقع تحويلها إلى إيرادات فعلية خلال السنوات الخمس المقبلة.

تحوط من ارتفاع تكاليف البناء

وأكد سلام أن الشركة تتبع سياسات للتحوط من تقلبات أسعار مواد البناء، موضحاً أنها تتعاقد على شراء احتياجات الحديد الخاصة بالمشروعات بالكامل عند إسناد الأعمال للمقاولين، وتتولى توريده لهم، بما يساعد على تثبيت التكلفة والحد من مخاطر ارتفاع الأسعار.

وأشار إلى أن الشركة تضع مخصصات احتياطية لمواجهة ارتفاع التكاليف، متوقعاً استمرار الزيادات السعرية خلال 2025 لمواكبة التضخم وتكاليف البناء، وتعويض جانب من الضغوط التي تعرضت لها هوامش الربحية خلال 2024.

توسع جديد في الساحل الشمالي

وفيما يتعلق بالخطط التوسعية، كشف سلام عن موافقة مجلس إدارة الشركة على الاستحواذ على قطعة أرض في الساحل الشمالي، تمثل أول مشروع تطوير للشركة بالمنطقة، معرباً عن تفاؤله بفرص النمو التي يوفرها السوق هناك.

وأضاف أن الشركة تدرس فرص التوسع خارج مصر، لكنها تتعامل بحذر مع اختيار الأسواق وتوقيت الدخول إليها، في ظل التوترات والتحديات العالمية.

زيادة الفائدة وتكلفة التمويل

وبشأن رفع أسعار الفائدة بنسبة 1%، أوضح سلام أن القرار ينعكس مباشرة على تكلفة التمويل، لكن تأثيره يختلف من مشروع لآخر وفقاً لمرحلة التنفيذ والتكاليف التمويلية التي تم احتسابها بالفعل.

وأكد أن الشركة لم تتخذ أي إجراءات لزيادة الأسعار عقب قرار رفع الفائدة الأخير، متوقعاً أن تنعكس تكاليف التمويل الجديدة وأسعار مواد البناء ضمن الزيادات السعرية الطبيعية خلال عام 2025.