السعودية تعتمد ضوابط جديدة لنقل ملكية الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء

اعتمدت وزارة البلديات والإسكان السعودية ضوابط وإجراءات جديدة لتنظيم التصرفات العقارية على الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء، تتضمن تحديد حالات يمكن فيها توثيق نقل الملكية وفق شروط ومتطلبات نظامية محددة، بما يحقق التوازن بين تعزيز الالتزام بسداد الرسوم ومراعاة احتياجات الملاك والمطورين العقاريين.

ضوابط جديدة لنقل ملكية الأراضي بالسعودية

وذكرت الوزارة، وفق ما نقلته وكالة الأنباء السعودية «واس»، أن هذه الضوابط تأتي تنفيذًا لقرار مجلس الوزراء رقم (263) الصادر بتاريخ 12/3/1448هـ، والذي ينص على عدم توثيق التصرفات العقارية الناقلة لملكية الأراضي الخاضعة للرسوم إلا بعد التحقق من سداد المستحقات المالية المترتبة عليها.

حالات محددة تسمح بتوثيق التصرفات العقارية

وأوضحت الوزارة أن التنظيم الجديد حدد عددًا من الحالات التي تخضع لمسارات إجرائية خاصة، وتشمل تقديم كامل الأرض حصة عينية في رأسمال صندوق استثمار عقاري، وقسمة التركة بين الورثة، وبيع الأرض إلى مشترٍ يتولى تطويرها أو بناءها خلال المدة الإضافية الممنوحة للمكلف، وفق الشروط المحددة.

كما تتضمن الحالات فرز الأراضي الخاضعة للرسوم أو دمجها بين الملاك أنفسهم بهدف تطويرها، إلى جانب التصرفات الناقلة للملكية المستندة إلى أحكام قضائية.

وتشمل الضوابط كذلك التصرفات المنفذة ضمن مشروعات معتمدة للبيع والتأجير على الخارطة، والتصرفات التي تكون الدولة طرفًا فيها، فضلًا عن الحالات الناشئة عن نزع الملكية للمصلحة العامة أو وضع اليد المؤقت على العقارات.

التوثيق لا يعني الإعفاء من الرسوم

وأكدت الوزارة أن الاستفادة من هذه المسارات التنظيمية تتطلب استكمال الإجراءات النظامية اللازمة، مع استمرار الالتزام بسداد الرسوم المستحقة وفق الضوابط المعتمدة.

وشددت على أن الحالات المحددة لا تمثل إعفاءً من رسوم الأراضي البيضاء، وإنما تتيح توثيق أنواع معينة من التصرفات العقارية وفق متطلبات وشروط محددة، بما يضمن تنظيم التعاملات وعدم تعطيل مشروعات التطوير والاستثمار.

دعم الاستثمار وزيادة المعروض العقاري

وأشارت الوزارة إلى أن اعتماد الضوابط يأتي ضمن جهود تطوير منظومة السوق العقارية السعودية، ورفع كفاءة استغلال الأراضي، وتحفيز الاستثمار والتطوير العقاري، بما يسهم في زيادة المعروض من الوحدات والأصول العقارية وتوفير خيارات سكنية متنوعة.