مبيعات المساكن الجديدة في روسيا تتجه إلى أدنى مستوياتها التاريخية.. ومخاوف من تراكم المعروض

تواجه سوق العقارات السكنية في روسيا ضغوطًا متزايدة مع تراجع مبيعات المنازل الجديدة إلى مستويات قياسية منخفضة، في وقت يواصل فيه المطورون العقاريون إطلاق مشروعات جديدة، ما يثير مخاوف من اتساع الفجوة بين المعروض والطلب خلال الفترة المقبلة.

وبحسب تقرير نشره موقع «أداليتكا»، من المتوقع أن تبلغ مبيعات المساكن الجديدة في روسيا نحو 21.5 مليون متر مربع بنهاية العام، وهو أدنى مستوى منذ بدء تسجيل البيانات عام 2014، بعدما بلغت المبيعات 16.7 مليون متر مربع خلال الأشهر التسعة الأولى من العام.

فائض المعروض يضغط على السوق

وأشار التقرير إلى أن استمرار إطلاق المشروعات العقارية بالتزامن مع ضعف المبيعات قد يؤدي إلى ارتفاع عدد الشقق الجديدة غير المبيعة إلى نحو 832 ألف وحدة بحلول أوائل عام 2027، ما يزيد الضغوط على المطورين العقاريين ويعزز احتمالات استمرار تصحيح السوق.

وتعكس هذه المؤشرات تحديات تواجه القطاع العقاري الروسي، في ظل تراجع قدرة السوق على استيعاب الوحدات الجديدة بالمعدلات السابقة، وهو ما قد يفرض على الشركات إعادة تقييم خططها التوسعية وسياسات التسعير خلال الفترة المقبلة.

تحديات أمام المطورين

ويضع اتساع المعروض غير المباع شركات التطوير العقاري أمام تحديات تتعلق بتسريع المبيعات والحفاظ على التدفقات النقدية، خصوصًا مع استمرار إطلاق مشروعات جديدة قبل استيعاب الوحدات المطروحة بالفعل.

ومن شأن استمرار هذا الاتجاه أن يزيد أهمية إدارة المخزون العقاري وتوقيت طرح المشروعات الجديدة، في وقت تترقب فيه السوق تطورات الطلب خلال الأشهر الأخيرة من عام 2026.