قفزت الاستثمارات العقارية في دبي إلى أكثر من 680 مليار درهم، ما يعادل 185.2 مليار دولار، خلال عام 2025، مسجلة نمواً يقارب 360% مقارنة بعام 2021، مع ارتفاع عدد المستثمرين إلى نحو 193 ألفاً، وفق دراسة لشركة «دبليو كابيتال للوساطة العقارية» استندت إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وبحسب الدراسة، ارتفعت قيمة الاستثمارات العقارية من 148 مليار درهم، بما يعادل 40.3 مليار دولار، في عام 2021، إلى أكثر من 680 مليار درهم في 2025، بزيادة تجاوزت 532 مليار درهم، أو نحو 144.9 مليار دولار.
ويختلف مؤشر الاستثمارات عن قيمة المبيعات العقارية وإجمالي التصرفات، إذ يقيس الأموال التي ضخها المستثمرون الجدد والمتكررون، بينما يشمل إجمالي التصرفات معاملات أخرى، مثل عمليات الرهن العقاري.
193 ألف مستثمر يضخون أموالهم في عقارات دبي
لم تقتصر الطفرة على قيمة الأموال، بل امتدت إلى قاعدة المستثمرين؛ إذ ارتفع عددهم بنحو 268% ليصل إلى قرابة 193 ألفاً في 2025، مقابل 52,415 مستثمراً في 2021.
كما زاد عدد الاستثمارات بنحو 258% خلال الفترة نفسها، ليصل إلى نحو 258,600 استثمار، فيما ارتفع متوسط قيمة الاستثمار لكل مستثمر بنحو 25%. ويظل هذا المتوسط مؤشراً حسابياً لا يعني بالضرورة أن كل مستثمر ضخ المبلغ نفسه.
وتعكس هذه الأرقام اتساع جاذبية دبي أمام مدخرات المقيمين والمغتربين ورؤوس الأموال الإقليمية والدولية، إذ بلغت استثمارات القادمين من منطقة الشرق الأوسط وحدها 96 مليار درهم، بما يعادل 26.1 مليار دولار، خلال العام الماضي.
ورغم استمرار نمو الاستثمارات العقارية في دبي، تشير البيانات إلى تراجع وتيرة الزيادة السنوية مقارنة بمستوياتها السابقة؛ فبعد نمو بلغ 78.5% في 2022، تراجعت النسبة إلى 56% في 2023، ثم استقرت عند نحو 28% في 2024 و29% في 2025.
من أين تأتي أموال الاستثمار العقاري في دبي؟
استحوذ المستثمرون الجدد على الحصة الأكبر من إجمالي الاستثمارات العقارية في دبي خلال 2025، بعدما ضخّوا نحو 348 مليار درهم، بما يعادل 94.8 مليار دولار، أو 51.2% من الإجمالي.
في المقابل، بلغت استثمارات المستثمرين المتكررين نحو 332 مليار درهم، بما يعادل 90.4 مليار دولار، ما يعكس استمرار تدفق الأموال من المستثمرين الحاليين بالتوازي مع دخول مستثمرين جدد إلى السوق.
كما ارتفع عدد المستثمرين الجدد بنحو 82.5% بين عامي 2023 و2025، في مؤشر على اتساع قاعدة المشاركين في السوق العقارية بالإمارة.
وعلى المستوى الجغرافي، وصلت استثمارات آسيا وأوروبا مجتمعتين إلى نحو 496 مليار درهم، بما يعادل 135.1 مليار دولار. وتصدرت جنوب آسيا التقسيمات الفرعية باستثمارات بلغت 123 مليار درهم، تلتها منطقة الشرق الأوسط، ثم أوروبا الشمالية بنحو 56 مليار درهم.
وأظهرت البيانات أيضاً ميلاً أكبر لدى المستثمرين غير المقيمين إلى شراء العقارات على المخطط، وهي الوحدات التي يجري بيعها قبل اكتمال بنائها، مقارنة بالمقيمين.
خريطة الاستثمار العقاري تتغير داخل دبي
على مستوى المناطق، حافظ الخليج التجاري على صدارة المناطق في دبي من حيث قيمة الاستثمارات العقارية، فيما سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني أعلى نمو.
لكن المشهد يختلف عند قياس عدد المستثمرين بدلاً من قيمة الأموال؛ إذ تصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة القائمة بنحو 18,176 مستثمراً، تلتها وادي الصفا 5 بنحو 12,834 مستثمراً، ثم الخليج التجاري بنحو 12,627 مستثمراً.
وتشير هذه الاختلافات إلى تنوع خريطة الاستثمار العقاري في دبي، بين مناطق تستقطب رؤوس أموال أكبر، وأخرى تجذب أعداداً أوسع من المستثمرين.
وربط وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة «دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، هذه التحولات باتساع قاعدة المستثمرين وتنوع الخيارات المتاحة لبناء محافظ عقارية طويلة الأجل.
وأوضح أن قرارات الاستثمار لم تعد تعتمد فقط على سعر العقار وموقعه، بل باتت تشمل عوامل أخرى، من بينها صافي العائد وتكاليف التشغيل والسيولة المتاحة وفرص النمو، في ظل سوق تتزايد فيها أهمية تقييم الجدوى الاستثمارية على المدى الطويل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
