صفقة عقارية نادرة في كاليفورنيا.. شراء مجمع سكني بإطلالة مائية مقابل 83.5 مليون دولار

استحوذت شركة «إنترستيت إكويتيز كورب» على المجمع السكني «ذا ديلان» في منطقة شرق خليج سان فرانسيسكو بولاية كاليفورنيا، مقابل 83.5 مليون دولار، في صفقة تتجاوز أهميتها الاستثمار في سوق محدود المعروض، إذ يتميز العقار بإطلالاته على المياه، وهي ميزة نادرة في المباني السكنية المشيدة على منصات إنشائية مرتفعة.

وتولت شركة «جيه إل إل» تمثيل البائع، شركة «هرقل ديفلوبمنت بارتنرز»، في الصفقة التي جرت بمنطقة هرقل العقارية، كما رتبت قرضاً لتمويل الاستحواذ لمدة خمس سنوات من خلال مؤسسة «فريدي ماك» الأميركية المتخصصة في تمويل الإسكان.

وقاد فريق «جيه إل إل» المسؤول عن بيع العقار كل من رايان فاغنر وبراندون جيرالدو ومات كروغر، وهم مديرون إداريون كبار، إلى جانب فاتاي ألاشي، مدير الشركة.

وقال رايان فاغنر إن العقارات المشابهة لـ«ذا ديلان» نادراً ما تُطرح للبيع في منطقة خليج سان فرانسيسكو، موضحاً أن الجمع بين التصميم الإنشائي الذي يرفع المبنى عن مستوى الأرض والإطلالات على مياه الخليج يجعل هذه العقارات محدودة للغاية.

وأضاف أن ما يميز الصفقة أيضاً هو وقوع العقار في مدينة هرقل الصغيرة بشرق الخليج، حيث تتميز نسبة كبيرة من المساكن بحداثة بنائها مقارنة بمناطق مجاورة، مثل ريتشموند وبينول وإل سيريتو.

وتُعد هذه الصفقة أول عملية بيع لمجمع شقق سكنية في هرقل منذ خمس سنوات. وكانت آخر صفقة مماثلة في المنطقة قد شملت مجمع «ذا إكستشينج»، الذي استحوذت عليه مجموعة استثمارية وحولته إلى مشروع سكني بأسعار ميسرة للشرائح متوسطة الدخل.

مجمع حديث يضم 232 وحدة سكنية

واكتمل بناء مجمع «ذا ديلان» عام 2022، ويتكون من خمسة طوابق ويضم 217 وحدة سكنية بأسعار السوق، إلى جانب 15 وحدة بأسعار تقل عن مستويات السوق.

ويوفر المجمع وحدات متنوعة تشمل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمتوسط مساحة يبلغ 804 أقدام مربعة للوحدة.

وتشمل مرافقه صالة اجتماعية مزودة بمطبخ مشترك، وصالة رياضية وترفيهية تضم ألعاباً مثل البلياردو والسهام وكرة الطاولة، ومركزاً للياقة البدنية، فضلاً عن فناء للسكان يضم مناطق للشواء والجلوس حول مواقد النار، ومرافق لتخزين الدراجات ومحطة لإصلاحها.

ويقع العقار في العنوان 2200 جون موير باركواي، بمحاذاة خليج سان بابلو، ما يمنح السكان إطلالات مائية وإمكانية الوصول إلى مراكز التوظيف الرئيسية في منطقة خليج سان فرانسيسكو.

محدودية المعروض تدعم جاذبية العقار

وتشير بيانات «جيه إل إل» إلى عدم وجود مشروعات جديدة لبناء شقق سكنية قيد الإنشاء حالياً في مدينة هرقل، مع محدودية المعروض المتوقع من المشروعات الجديدة في خطط التطوير بالمنطقة.

ومن شأن هذه الظروف أن تزيد جاذبية المجمع أمام المستثمرين، خصوصاً في ظل ندرة العقارات التي تجمع بين حداثة البناء والإطلالة على المياه ومحدودية المنافسة من المشروعات السكنية الجديدة.

وتولى فريق التمويل والاستشارات الائتمانية في «جيه إل إل»، بقيادة تشارلز هالاداي ومات سيمينو، ترتيب التمويل نيابة عن الجهة المشترية.