كشفت دراسة حديثة أجرتها شركة «بيجاسوس إنسايت» أن ثلثي ملاك العقارات في بريطانيا يستعينون حاليًا بوكلاء وشركات متخصصة لإدارة وتأجير عقاراتهم، سواء في بعض المهام أو في جميعها، لتسجل الاستعانة بالوكلاء أعلى مستوياتها خلال عامين.
وارتفعت نسبة الملاك الذين يستعينون بوكلاء محترفين إلى نحو 66%، مقارنة بـ61% في الربع الأول من العام و62% خلال الفترة نفسها من العام الماضي، مدفوعة بزيادة الطلب على خدمات الإدارة الكاملة للعقارات.
وأظهرت الدراسة أن ربع الوحدات المؤجرة في بريطانيا باتت تخضع لخدمات الإدارة الكاملة، بزيادة قدرها 5 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق، عندما بلغت النسبة 20%.
ويأتي هذا التحول في وقت يواجه فيه ملاك العقارات بيئة تنظيمية أكثر تعقيدًا، تشمل تطبيق قانون حقوق المستأجرين في بريطانيا، إلى جانب التغيرات المستمرة في متطلبات الامتثال للقواعد المنظمة لسوق الإيجارات.
51 ساعة شهريًا لإدارة العقارات ذاتيًا
وأظهرت نتائج الدراسة تفاوتًا كبيرًا في الوقت الذي يقضيه الملاك في إدارة عقاراتهم، إذ ينفق من يتولون الإدارة بأنفسهم متوسطًا يبلغ 51 ساعة شهريًا على إدارة الوحدات المؤجرة، مقابل 11 ساعة فقط لدى الملاك الذين يستعينون بخدمات الإدارة الكاملة.
وبوجه عام، يقضي ملاك العقارات متوسط 33 ساعة شهريًا في الإشراف على محافظهم العقارية، مع ارتفاع الوقت المطلوب كلما زاد عدد الوحدات التي يمتلكونها.
وبحسب الدراسة، يقضي أصحاب المحافظ التي تضم من وحدة إلى 5 وحدات نحو 18 ساعة شهريًا في الإدارة، بينما يرتفع المتوسط إلى 83 ساعة شهريًا لدى الملاك الذين يمتلكون 11 وحدة أو أكثر.
وفي الوحدات التي لا تخضع للإدارة الكاملة، يستعين 34% من الملاك بوكلاء للعثور على مستأجرين فقط، بينما يستخدم 6% منهم خدمات الوكلاء لتأجير العقارات وتحصيل الإيجارات. في المقابل، تُدار نسبة 34% من الوحدات المؤجرة دون الاستعانة بأي وكيل.
أصحاب المحافظ الكبيرة لا يتخلون بالضرورة عن الإدارة الذاتية
وأوضحت الدراسة، أن امتلاك عدد أكبر من العقارات لا يعني بالضرورة زيادة الاعتماد على شركات الإدارة والتأجير، فبين الملاك الذين لديهم 4 قروض عقارية أو أكثر لشراء وحدات بغرض التأجير، تُدار 39% من العقارات ذاتيًا، مقارنة بـ31% لدى من لديهم قرض إلى 3 قروض، و33% لدى الملاك الذين لا يعتمدون على التمويل العقاري.
وقد يرتبط ذلك بارتفاع نسبة المتفرغين للعمل في القطاع العقاري بين أصحاب المحافظ الكبيرة؛ إذ يعمل 37% من الملاك الذين لديهم 4 قروض عقارية أو أكثر بدوام كامل في هذا المجال، مقابل 13% ممن لديهم قرض إلى 3 قروض، و18% ممن لا يعتمدون على الاقتراض العقاري.
وقالت بيثان كوك، مديرة شركة «بيجاسوس إنسايت»، إن العمل في مجال تأجير العقارات أصبح مسؤولية تتطلب جهدًا متزايدًا، مشيرة إلى أن التغييرات التشريعية والتنظيمية التي يشهدها قطاع الإيجارات الخاصة تزيد من تعقيد إدارة العقارات.
وأضافت أن الفارق في الوقت الذي يقضيه الملاك في إدارة وحداتهم لافت، موضحة أن وكلاء التأجير الجيدين يمكنهم تقديم خبرات متخصصة وتخفيف الأعباء الإدارية عن الملاك الذين يتحملون مسؤوليات أخرى إلى جانب إدارة عقاراتهم، أو الذين يجدون صعوبة في مواكبة المتطلبات التنظيمية المتغيرة.
وتشير النتائج إلى تزايد أهمية الاستعانة بالشركات المهنية في إدارة العقارات، مع اتساع نطاق الالتزامات التنظيمية المفروضة على الملاك. وقد يستمر الاتجاه نحو الإدارة الاحترافية مع تقييم أصحاب العقارات للوقت والخبرة اللازمين للوفاء بالتزاماتهم، لا سيما في ظل تزايد اهتمام الأجيال الأصغر سنًا بامتلاك المنازل، واستمرار الضغوط على المعروض من الوحدات السكنية المؤجرة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
