عقارات لندن الفاخرة تخسر 49% من قيمتها الحقيقية منذ 2014 وتقترب من 50%

تقترب أسعار العقارات الفاخرة في العاصمة البريطانية لندن من خسارة نصف قيمتها الحقيقية مقارنة بمستويات الذروة التي سجلتها قبل أكثر من 10 سنوات، في ظل تأثير الضرائب المرتفعة والتقلبات السياسية والاقتصادية التي فرضت ضغوطًا متواصلة على أحد أبرز أسواق العقارات الفاخرة عالميًا.

وأظهر مؤشر «Savills Prime London» تراجع الأسعار الاسمية للعقارات الراقية بنحو 27% منذ وصولها إلى ذروتها في عام 2014.

وبحسب التقديرات، قد يستغرق تعافي سوق العقارات الفاخرة في لندن عدة سنوات، مع توقعات بعدم عودة الأسعار إلى النمو قبل عام 2028.

وعند احتساب تأثير التضخم، تتسع خسائر الأسعار بشكل كبير، إذ تصل الخسارة الحقيقية إلى أكثر من 49% مقارنة بمستويات الذروة المسجلة في 2014.

وفي حال استقرت الأسعار عند مستوياتها الحالية واستمر التضخم بالوتيرة نفسها، فمن المتوقع أن تتجاوز الخسارة الحقيقية في قيمة العقارات الفاخرة حاجز 50% خلال الأشهر الأولى من العام المقبل.

ولا تتوقع شركة «Savills» عودة الأسعار الاسمية للعقارات الفاخرة في لندن إلى مسار النمو قبل عام 2028، ما يعكس استمرار الضغوط التي يواجهها السوق منذ أكثر من عقد.

وبدأت هذه الضغوط في عام 2014، عندما رفعت بريطانيا الضرائب المفروضة على معاملات العقارات الأعلى سعرًا، قبل أن تفرض لاحقًا رسومًا إضافية على مالكي المنازل الثانية والمستثمرين الأجانب والعقارات المملوكة من خلال الشركات.