خالد صديق: اتحاد المطورين العقاريين خطوة طال انتظارها لتنظيم السوق وحماية حقوق المواطنين

قال المهندس خالد صديق، رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، إن إنشاء اتحاد المطورين العقاريين يمثل خطوة مهمة لتنظيم السوق العقاري في مصر، مشيراً إلى أن قرار إنشاء الاتحاد تأخر لسنوات، رغم وجود توجيه بإنشائه منذ عام 2018.

وأوضح صديق في لقاء مع قناة القاهرة والناس، أن الاتحاد يستهدف تنظيم العلاقة بين المطور العقاري والمواطن والدولة، قبل تنفيذ المشروع وأثناء التنفيذ وبعد الانتهاء منه والسكن فيه، بما يساهم في تنظيم مختلف أطراف المنظومة العقارية.

وأشار إلى أن فكرة الاتحاد تتشابه مع دور اتحاد المقاولين الذي ساهم في تنظيم العلاقة بين شركات المقاولات والسوق المصري، موضحاً أن اتحاد المطورين سيعمل على وضع تصنيفات للمطورين وفقاً لقدراتهم وإمكاناتهم.

وأكد أن التصنيف سيساعد في تحديد قدرة كل مطور على تنفيذ المشروعات من حيث الحجم والقيمة، كما يتيح للمطورين الجدد الدخول إلى السوق تدريجياً والتدرج في التصنيف مع اكتساب الخبرات والقدرات اللازمة.

وشدد صديق على أن تنظيم السوق يستهدف أيضاً حماية المستهلك من الأشخاص الذين يطلقون على أنفسهم صفة «مطور عقاري» دون امتلاك المقومات اللازمة، إلى جانب حماية حقوق المطورين الجادين ومقدمي الخدمات والمقاولين العاملين في المشروعات العقارية.

مشاركة كبار المطورين في إعداد القانون

وكشف صديق عن اتخاذ الدولة خطوات عملية في ملف إنشاء الاتحاد، من بينها تشكيل لجان وبدء إعداد المقترحات الخاصة بالمنظومة، مشيراً إلى أن من أبرز الخطوات إشراك كبار المطورين العقاريين في المناقشات بحضور رئيس مجلس الوزراء.

وأوضح أن مشاركة المطورين تهدف إلى الاستفادة من خبراتهم العملية وتحديد المشكلات والنقاط التي تحتاج إلى معالجة، بما يضمن خروج القانون بصورة تشاركية وليس بفرض أحكام على القطاع دون مشاركته.

وأكد أن مشاركة المطورين في المناقشات لا تعني الانحياز لمصالحهم على حساب المستهلك، وإنما تستهدف في النهاية تحقيق تنظيم يخدم جميع أطراف المنظومة ويحافظ على حقوق المواطن.

توافق حول الخطوط الرئيسية

وأشار صديق إلى أن المناقشات شهدت وجود بعض نقاط الاختلاف بين وجهة نظر الدولة وبعض المطورين، لكنه وصفها بأنها ليست خلافات جذرية أو عكسية، موضحاً أن هناك توافقاً عاماً على الخطوط الرئيسية.

وأضاف أن بعض المقترحات التي طرحتها الدولة قد تشهد تعديلات بمشاركة المطورين، كما سيتم تعديل بعض الأفكار التي طرحها المطورون، بهدف الوصول إلى صيغة متوافق عليها من مختلف الأطراف.

وأوضح أن الخطوة التالية بعد الاتفاق على الخطوط العريضة والنقاط الرئيسية ستكون إنشاء اتحاد المطورين العقاريين، على أن يكون الاتحاد في بدايته معيناً لفترة محدودة، ثم تُجرى بعد ذلك انتخابات لاختيار مجلس الاتحاد المنتخب من جانب المطورين، ليتحدث باسم المطورين والمستهلكين.