دبي تشهد تحولًا تاريخيًا في سوق الإيجارات.. العقود الجديدة تتفوق على التجديدات

تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة في دبي عقود التجديد خلال شهري يوليو وأغسطس الماضيين، في سابقة هي الأولى من نوعها منذ بدء تسجيل البيانات في يناير 2023، وفقًا لتحليل أجرته شركة «فام العقارية» (fäm Properties) استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وزادت عقود الإيجار الجديدة على التجديدات بواقع 633 عقدًا في يوليو و2139 عقدًا في أغسطس، بعد أن تصدرت التجديدات المشهد لمدة 36 شهرًا متتاليًا قبل التحول الذي شهده السوق خلال الصيف.

وفي يونيو، كانت التجديدات لا تزال تتفوق على العقود الجديدة، بواقع 20,777 عقد تجديد مقابل 19,245 عقد إيجار جديد، وفقًا للأرقام التي نشرتها «فام العقارية». وتشير أحدث البيانات إلى أن المعادلة تغيرت في يوليو، رغم أن الإصدار الأخير لا يتضمن إجمالي أعداد العقود الجديدة والتجديدات المسجلة خلال يوليو أو أغسطس.

وقال فراس المسدي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «فام العقارية»، إن إيجارات العقود الجديدة للوحدات من النوع نفسه وفي المبنى نفسه كانت أقل بنسبة 15.3% في أغسطس مقارنة بشهر يناير، بينما تراجعت إيجارات التجديد بنحو 1% فقط خلال الفترة نفسها.

وأوضح المسدي أن الفارق في الأسعار جعل الانتقال إلى شقة مماثلة أقل تكلفة من تجديد العقد بالنسبة لبعض المستأجرين.

وأضاف: «السبب ببساطة يتعلق بالسعر، إذ أصبحت إيجارات العقود الجديدة للوحدة من النوع نفسه وفي المبنى نفسه أقل بنسبة 15.3% مقارنة بشهر يناير، بينما تراجعت إيجارات التجديد بنحو 1%».

ولم يتضمن الإصدار تفاصيل عن العينة التي استند إليها التحليل أو آلية احتساب المقارنة بين الإيجارات.

العقود الجديدة تتصدر عدة مناطق

وأظهرت بيانات DXBinteract، التي استند إليها التقرير، تفوق العقود الجديدة على التجديدات في عدد من مناطق دبي خلال أغسطس.

وسُجل أكبر فارق في البرشاء جنوب الرابعة، التي تضم «قرية جميرا الدائرية»، حيث تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة التجديدات بـ1102 عقد.

وجاءت الخليج التجاري (Business Bay) بفارق 609 عقود، والمرقاض بـ598 عقدًا، ومرسى دبي، التي تضم «دبي مارينا»، بـ564 عقدًا، بينما سجلت وسط مدينة دبي فارقًا بلغ 342 عقدًا لصالح الإيجارات الجديدة.

في المقابل، ظلت التجديدات أعلى من العقود الجديدة في مناطق الورسان الأولى، وجبل علي الأولى، ونَدّ حصة.

وخلال الفترة من يناير إلى أغسطس، انخفض عدد عقود الإيجار الجديدة بنسبة 1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، وفقًا للتقرير.

وسجل يوليو نحو 14,100 عقد إيجار جديد، بينما بلغ العدد نحو 15,600 عقد في أغسطس، ليتجاوز كلا الشهرين مستوياتهما المسجلة خلال الشهر نفسه من العام السابق.

كما انخفضت عقود التجديد بنسبة 1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.

تراجع مؤشر الإيجارات

وبلغ متوسط الإيجار للعقود الجديدة للشقق السكنية 94.6 درهمًا للقدم المربعة في أغسطس، بانخفاض قدره 8.3% عن ذروة بلغت 103.1 درهمًا للقدم المربعة في أكتوبر 2025، بحسب التقرير.

وأظهر تقرير منفصل أن مؤشر الإيجارات السكنية الأوسع نطاقًا في دبي تراجع خلال يوليو، إلا أن هذا المؤشر يختلف عن المقارنة التي أجرتها «فام العقارية» بين إيجارات الوحدات الجديدة من النوع نفسه وفي المبنى نفسه.

ويختلف سوق الإيجارات في دبي بصورة كبيرة بحسب المنطقة ونوع الوحدة وموقعها، وبالتالي لا تعني هذه الأرقام بالضرورة تراجع الإيجارات في جميع أنحاء الإمارة.

كما أن مؤشر إيجارات دبي يُستخدم في تحديد الزيادات عند تجديد العقود، ولا يحدد أسعار الإيجار المطلوبة للعقود الجديدة.

وقال المسدي إن متوسط الإيجارات للعقود الموقعة لا يزال مدعومًا بنوعية الوحدات التي يتم تأجيرها، رغم انخفاض إيجارات الوحدات المماثلة.

وأوضح: «الاختلاف يكمن في أن العقود التي لا تزال تُوقع تتركز في الوحدات ذات الجودة والمواقع الأفضل، ولذلك يظل متوسط الإيجارات المسجلة مرتفعًا، بينما ينخفض سعر أي شقة بعينها».

وأضاف أن بعض الملاك بدأوا يراقبون ظروف السوق، في الوقت الذي اختار فيه بعض المستأجرين الانتقال إلى وحدات أخرى، مشيرًا إلى أن استمرار ارتفاع عدد العقود المسجلة بالتزامن مع انخفاض الإيجارات يعكس هذين الاتجاهين.