حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مجموعة من الضوابط الخاصة بـالتحويل من نظام الإيجار إلى التمليك في ذات الوحدة السكنية، وذلك للمستفيدين من الوحدات المطروحة في 16 محافظة و12 مدينة جديدة.
ويتيح النظام للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة خلال فترة التعاقد، بشرط الالتزام بالمواعيد والقواعد المحددة من جانب الصندوق، إلى جانب استيفاء شروط التمويل العقاري والتملك.
متى يمكن التحويل من الإيجار إلى التمليك؟
يمكن للمستأجر طلب تحويل الوحدة من نظام الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام كامل على الأقل من بداية التعاقد.
ويشترط تقديم طلب التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى، وفقًا للآلية والإجراءات المعتمدة لدى صندوق الإسكان الاجتماعي.
وفي حال انتهاء المدة المحددة دون إبداء المستأجر رغبته في التملك، يسقط حقه في طلب تحويل الوحدة إلى نظام التمليك.
كيف يتم حساب قيمة الإيجارات التي تم سدادها؟
عند الانتقال إلى نظام التمليك، يتم احتساب الإيجارات التي دفعها العميل خلال فترة الاستئجار، مع استبعاد بعض البنود، ومنها:-
- مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.
- قيمة الدعم الذي سدده الصندوق.
- تكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع، مثل الكهرباء والمياه والغاز إن وجدت.
ويتم التعامل مع المبالغ المستحقة وفق القواعد المحددة من الصندوق عند احتساب مقدم الحجز وقيمة الوحدة.
ماذا يحدث للدعم النقدي الذي حصل عليه المستأجر؟
يتم احتساب قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه العميل من الصندوق خلال فترة الإيجار.
وفي حالة المستفيدين من شريحة منخفضي الدخل، يتم خصم قيمة الدعم الذي سبق صرفه من قيمة الدعم المستحق للمستفيد عند الانتقال إلى نظام التمليك.
ويشترط في هذه الحالة أن يكون العميل مستوفيًا لشروط وقواعد التمويل العقاري المعمول بها وقت تقديم طلب تملك الوحدة.
كيف يتم تحديد سعر الوحدة عند التملك؟
يتم تحديد سعر بيع الوحدة وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل في المدن والمحافظات والمدن الجديدة.
ويضاف إلى السعر المعتمد 7.5% سنويًا، وفقًا للقواعد المنظمة لعملية التحويل من الإيجار إلى التمليك.
هل يعاد حساب قيمة الدعم عند التملك؟
نعم، يمكن إعادة احتساب قيمة الدعم النقدي للمستفيد بناءً على شهادة الدخل المحدثة خلال فترة التعاقد.
وفي حالة تبين أن قيمة الدعم المستحق للمواطن أصبحت أكبر من قيمة الدعم الذي حصل عليه سابقًا، يتم خصم فارق الدعم من سعر الوحدة وفقًا للقواعد المنظمة.
هل يمكن شراء الوحدة نقدًا أو بنظام التمويل العقاري؟
يحق للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة خلال المدة المحددة، وفي حالة الموافقة على طلبه، يمكن شراء الوحدة نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري.
ويكون التمويل وفق سعر العائد المعمول به وقت تقديم طلب التملك، مع ضرورة استيفاء المستفيد للشروط والأحكام التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ما شروط استخدام الوحدة بعد التملك؟
بعد الموافقة على تملك الوحدة، يلتزم المستفيد باستخدامها للسكن الشخصي، على أن يقيم فيها هو وأسرته بصورة منتظمة ودائمة، كما لا يجوز تغيير الغرض المخصص للوحدة أو التصرف فيها قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي وسداد مقابل الخدمات المقرر في هذا الشأن.
ما عقوبة التصرف في الوحدة بالمخالفة للقانون؟
تتضمن القواعد عقوبات على مخالفة ضوابط التصرف في الوحدة، قد تصل إلى الحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة تتراوح بين 20 ألف جنيه و100 ألف جنيه، أو إحدى العقوبتين.
كما يجوز الحكم برد الوحدة السكنية والدعم الذي حصل عليه المستفيد، سواء كان دعمًا مباشرًا أو غير مباشر، وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 والقرارات المنظمة الصادرة عن الصندوق.
من لا يحق له التحويل إلى التمليك؟
يشترط ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته، وهم الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر، مالكًا لوحدة سكنية.
كما يشترط ألا يكون المتقدم قد سبق له الاستفادة من أحد برامج الإسكان المدعومة التي تقدمها الدولة.
وبذلك، فإن الاستفادة من نظام التحويل من الإيجار إلى التمليك ترتبط باستيفاء شروط الصندوق، والالتزام بالمدة المحددة لتقديم الطلب، فضلًا عن توافر شروط التملك والتمويل العقاري وقت تقديم الطلب.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
