أظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار استمرار النشاط في السوق العقارية السعودية خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، إذ بلغ عدد صفقات الشراء نحو 172.8 ألف صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى حوالي 207.4 مليار ريال، بالتزامن مع تسجيل نحو 174.3 ألف إعلان بيع خلال الفترة نفسها، بما يعكس استمرار تدفق المعروض وتنوع حركة التداول داخل السوق.
207.4 مليار ريال قيمة صفقات الشراء
وتفاوتت قيمة الصفقات العقارية من شهر إلى آخر منذ بداية العام، حيث تصدر شهر يوليو قائمة الأشهر من حيث قيمة صفقات الشراء، مسجلًا نحو 35.5 مليار ريال، يليه أبريل بقيمة بلغت حوالي 29.3 مليار ريال، ثم يناير بنحو 28.5 مليار ريال.
وعلى أساس سنوي، تراجعت القيمة الإجمالية لصفقات شراء العقارات بنسبة 46.3% خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقارنة بنحو 386 مليار ريال خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
ويرتبط جانب من هذا التراجع بارتفاع قاعدة المقارنة خلال 2025، ولا سيما في شهر مايو الذي سجل وحده صفقات بقيمة بلغت نحو 96.5 مليار ريال.
وبحسب البيانات الشهرية، بلغت قيمة الصفقات نحو 24 مليار ريال في فبراير، ونحو 19.4 مليار ريال في مارس، بينما سجل أبريل حوالي 29.3 مليار ريال. وفي مايو بلغت القيمة نحو 22.6 مليار ريال، ثم ارتفعت إلى 23.7 مليار ريال في يونيو، قبل أن تصل إلى ذروتها خلال العام في يوليو عند 35.5 مليار ريال، ثم تراجعت إلى نحو 24.4 مليار ريال في أغسطس.
انخفاض عدد الصفقات 25.4%
وعلى مستوى عدد العمليات، نفذ المشترون نحو 172,808 صفقات عقارية خلال الفترة من يناير حتى أغسطس 2026، مقابل نحو 231,516 صفقة خلال الفترة المقابلة من 2025، بانخفاض سنوي بلغ 25.4%.
ورغم التراجع الإجمالي، شهد عدد الصفقات ارتفاعًا على أساس سنوي خلال شهرين، حيث زاد في أبريل بنسبة 3.5% إلى نحو 24.1 ألف صفقة، كما ارتفع في يونيو بنسبة 17.9% ليسجل قرابة 22 ألف صفقة.
وسجل يوليو أعلى عدد شهري من الصفقات منذ بداية العام، بنحو 25.2 ألف صفقة، فيما بلغ العدد خلال أغسطس حوالي 24 ألف صفقة.
وبمقارنة إجمالي قيمة الصفقات بعدد العمليات، بلغ متوسط قيمة الصفقة العقارية نحو 1.2 مليون ريال خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل نحو 1.67 مليون ريال خلال الفترة نفسها من العام السابق، بانخفاض يقارب 28%، وهو ما يشير إلى أن انخفاض القيمة الإجمالية للصفقات جاء بوتيرة أسرع من تراجع عدد العمليات.
إعلانات البيع تحافظ على مستويات قريبة من العام الماضي
وفي المقابل، حافظ نشاط إعلانات بيع العقارات على مستويات قريبة من المسجلة خلال العام السابق، إذ بلغ عدد الإعلانات نحو 174,286 إعلانًا خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، مقابل 176,172 إعلانًا خلال الفترة نفسها من 2025، بانخفاض محدود بلغ نحو 1.1% فقط.
وشهد شهر يونيو أكبر ارتفاع سنوي في عدد إعلانات البيع، بنسبة بلغت 30.3%، ليصل عدد الإعلانات إلى نحو 21.6 ألف إعلان، بينما ارتفع العدد في فبراير بنسبة 15.1% وفي يناير بنسبة 10.3%.
وفي أغسطس، سجلت السوق نحو 29.3 ألف إعلان بيع، وهو أعلى مستوى شهري منذ بداية العام، رغم انخفاضه مقارنة بأغسطس 2025.
فجوة محدودة بين المعروض والصفقات
وأظهرت مقارنة عدد إعلانات البيع بعدد صفقات الشراء أن الفجوة التراكمية بين المؤشرين خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام بلغت نحو 1,478 إعلانًا فقط، مع تسجيل 174,286 إعلان بيع مقابل 172,808 صفقات شراء.
إلا أن الفجوة شهدت اختلافًا من شهر إلى آخر؛ ففي مارس وأبريل ويونيو ويوليو تجاوز عدد صفقات الشراء عدد إعلانات البيع، بينما اتسعت الفجوة لصالح الإعلانات خلال أغسطس، لتصل إلى 5,245 إعلانًا، وهي أكبر فجوة شهرية مسجلة منذ بداية العام.
وتعكس المقارنة بين إعلانات البيع وصفقات الشراء اتجاهات عامة في حركة العرض والطلب، لكنها لا تمثل بالضرورة معدل تحويل الإعلانات إلى صفقات، نظرًا لاختلاف طبيعة المؤشرين وإمكانية استمرار بعض الإعلانات لفترات زمنية متفاوتة.
السوق العقارية السعودية تحافظ على قاعدة تداول واسعة
وتشير البيانات الإجمالية إلى أن السوق العقارية السعودية حافظت خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 على قاعدة واسعة من التعاملات، تجاوزت 172 ألف صفقة شراء، بالتزامن مع استقرار نسبي في حجم العقارات المعروضة للبيع مقارنة بالعام السابق.
وفي الوقت نفسه، يعكس تراجع متوسط قيمة الصفقة والتباين الملحوظ في مستويات التداول بين شهر وآخر تغيرًا في تركيبة الصفقات وقيمها مقارنة بالمستويات المرتفعة والاستثنائية التي شهدتها بعض أشهر 2025.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
