الحرب ترفع تكلفة الرهن العقاري.. والبنوك البريطانية تبدأ موجة زيادات بنحو 370 جنيهًا

رفعت أكبر البنوك البريطانية معدلات الرهن العقاري، قبيل اجتماع بنك إنجلترا الحاسم بشأن أسعار الفائدة، والمقرر الخميس.

وقال خبراء في سوق الرهن العقاري إن على أصحاب المنازل تثبيت معدلات الفائدة في أقرب وقت ممكن، محذرين من أن العروض ذات الفائدة الثابتة التي تقل عن 5% قد تختفي سريعًا.

ويعلن بنك إنجلترا، الخميس، أحدث قراراته بشأن أسعار الفائدة، وسط مخاوف من استمرار التضخم عند مستويات مرتفعة.

ومن المرجح أن يبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة عند 3.75%، رغم ارتفاع أسعار النفط، الذي يرجع بشكل أساسي إلى الحرب في الشرق الأوسط.

«ناشون وايد» ترفع معدلات الرهن العقاري

لكن كبار المقرضين بدأوا بالفعل في زيادة تكلفة قروض الرهن العقاري، حيث تعتزم مجموعة «ناشون وايد» رفع معدلات الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة بمقدار 0.30 نقطة مئوية اعتبارًا من الثلاثاء، فيما أعلنت «إتش إس بي سي» أيضًا زيادات في معدلاتها.

ودخلت زيادة «نات ويست» حيز التنفيذ بالفعل السبت، بينما قالت «تي إس بي» إنها سترفع معدل الفائدة على الرهون العقارية السكنية بمقدار 0.1 نقطة مئوية.

وقال أدريان أندرسون، من شركة وساطة الرهن العقاري «أندرسون هاريس»، إن المقترضين يواجهون زيادة بمئات الجنيهات في أقساطهم الشهرية.

 370 جنيهًا إسترلينيًا إضافية شهريًا

وأضاف في تصريحات لصحيفة «تليجراف» البريطانية: «استنادًا إلى أفضل معدل متاح في السوق لقرض بقيمة 500 ألف جنيه إسترليني، سيدفع أصحاب المنازل نحو 370 جنيهًا إسترلينيًا إضافية شهريًا مقارنة ببداية العام».

وتابع: «إنه أمر محبط للغاية لأي شخص يتطلع إلى شراء عقار من خلال الرهن العقاري، أو لأي شخص يريد إعادة تمويل قرضه العقاري، إذا لم يكن قد ثبّت معدل الفائدة بعد».

وأضاف أندرسون أن الزيادات تمثل «ضربة أخرى»، لأنها «ستؤثر بشكل كبير على الدخل المتاح للإنفاق».

وقال وسطاء الرهن العقاري إن ارتفاع «معدلات المبادلة» (Swap Rates)، وهي الآلية الرئيسية المستخدمة في تحديد معدلات الرهن العقاري، إلى جانب تقلبات الأسعار، كان من العوامل الرئيسية وراء هذه الزيادات.

وقال كريس سايكس، من شركة «إم إس بي فاينانشال سوليوشنز» للتمويل العقاري، إن التأثير التضخمي المتوقع للحرب، إلى جانب الارتفاع الحاد في عوائد السندات الحكومية البريطانية، أدى إلى زيادة معدلات المبادلة.

وأضاف: «هذه البنوك تستجيب ببساطة لتحركات السوق، ومن المرجح أن نرى مقرضين آخرين يحذون حذوها خلال الأيام المقبلة، سواء ارتفع سعر الفائدة الأساسي أم لا».

وتابع: «قد تؤثر تعليقات لجنة السياسة النقدية على اتجاه معدلات المبادلة، لذلك سيكون أسبوعًا مثيرًا للاهتمام، لكن المعدلات تتجه حاليًا إلى الارتفاع فقط».

وأضاف سايكس أن المقترضين الذين اقترب موعد تجديد قروض الرهن العقاري الخاصة بهم ينبغي أن «يثبتوا معدلًا الآن».

رفع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا

وتتزايد التوقعات بإمكانية رفع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا مرة أخرى قبل نهاية العام. ومع ذلك، يتوقع محللون أن يبقي البنك معدل الفائدة عند 3.75% في قراره الخميس، كما فعل في يونيو.

وقال المحافظ أندرو بيلي الأسبوع الماضي إنه لا توجد «خطة سرية» لرفع أسعار الفائدة، ما لم تظهر ضغوط إضافية كبيرة على الأسعار المحلية بسبب الصراع في الشرق الأوسط.

وقال ديفيد ستيرلينج، المستشار المالي لدى «مينت ويلث»، إن قرار رفع أسعار الفائدة، عندما يأتي، قد يمثل نهاية معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 5%.

وأضاف: «عندما تجري إتش إس بي سي زيادات واسعة النطاق بهذا الشكل، فهذا ليس مجرد تعديل بسيط، بل اعتراف هادئ من المقرض بأن عصر الأموال الرخيصة قد انتهى».

وتابع: «كانت معدلات أقل من 5% دائمًا مقتصرة على عدد قليل من أفضل العروض في السوق، ولم تكن هي القاعدة، وهذه العروض النادرة لن تصمد أمام موجة الزيادات».

وتوقع أن تحذو بقية البنوك الكبرى حذوها خلال أيام، مع استمرار المزيد من التقلبات خلال سبتمبر.

وقال ستيرلينج إن معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 5% «ستعود في نهاية المطاف، لكن على الأرجح ليس قبل منتصف العام المقبل».