مراكز البيانات تعزز الطلب على العقارات التجارية والأراضي الصناعية في أمريكا

دفعت موجة التوسع في مراكز البيانات المرتبطة بالذكاء الاصطناعي إلى تعزيز الطلب على العقارات التجارية والأراضي الصناعية في عدد من الأسواق الأميركية، مع تزايد الاستثمارات في البنية التحتية الرقمية اللازمة لتلبية النمو المتسارع في استخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي، وفقًا لتقرير حديث صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأميركية "NAR".

وأظهر تقرير «2026 Data Center Impact» تفاوتًا كبيرًا في انتشار مراكز البيانات داخل الولايات المتحدة، إذ لا تضم نحو 92% من أكثر من 3200 مقاطعة شملها التحليل أي مراكز بيانات مرصودة، بينما لا تتجاوز نسبة المقاطعات التي تضم 10 مراكز بيانات أو أكثر 1% من إجمالي المناطق التي تناولها التقرير.

وتتركز هذه المنشآت بصورة ملحوظة في شمال ولاية فرجينيا، حيث تستحوذ مقاطعات لودون وبرنس ويليام وفيرفاكس مجتمعة على نحو 21% من إجمالي مراكز البيانات في الولايات المتحدة. كما تمثل منطقة وادي السيليكون ووسط أوهايو نحو 5% لكل منهما، في حين تستحوذ منطقتا فينيكس ووسط واشنطن على حوالي 4% لكل منهما.

وأظهر استطلاع أجرته «NAR» بين العاملين في القطاع العقاري أن 50% من المشاركين لاحظوا ارتفاعًا في قيم العقارات التجارية القريبة من مراكز البيانات، بينما أفاد 42% بزيادة الطلب على المساحات التجارية المحيطة بهذه المنشآت، خاصة العقارات الصناعية والأراضي. كما أشار 22% من المشاركين إلى أن قرب مركز بيانات أدى إلى ارتفاع قيم العقارات التجارية بأكثر من 10%.

وفي المقابل، لم ترصد الرابطة تأثيرًا موحدًا لمراكز البيانات على سوق الإسكان، إذ تختلف النتائج من منطقة إلى أخرى. وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة، إن البيانات لا تشير إلى ضعف أسواق الإسكان في المقاطعات التي تتمتع بوجود كبير لمراكز البيانات، لكنها لا تكفي لتحديد أثر قرب منشأة بعينها على قيمة منزل محدد.

وبلغ متوسط قيمة المنزل في المقاطعات التي لا تضم مراكز بيانات نحو 174.5 ألف دولار، مقارنةً بنحو 431.75 ألف دولار في المقاطعات التي تضم 10 مراكز بيانات أو أكثر.

وأكدت الرابطة ضرورة عدم تفسير ارتفاع أسعار المنازل في أسواق مراكز البيانات باعتباره نتيجة مباشرة لوجود تلك المنشآت، موضحة أن العديد من هذه الأسواق كانت تتمتع قبل ذلك باقتصادات تقنية ومهنية قوية، إلى جانب توافر الأراضي والطاقة والبنية التحتية، وهي عوامل ساعدت في جذب استثمارات مراكز البيانات من الأساس.