عمرو سلطان: أسعار العقارات مرشحة للارتفاع 20% خلال 2026 مدفوعة بالتضخم وزيادة تكلفة البناء

قال المهندس عمرو سلطان المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة LMD العقارية، إنه لا شك أن السوق العقاري مر خلال عامي 2023 و2024 بواحدة من أكثر مراحله الاستثنائية، بعدما فرضت المتغيرات الاقتصادية، وفي مقدمتها تحرير سعر الصرف وارتفاع معدلات التضخم وتكلفة المعيشة، واقعًا جديدًا أعاد تشكيل فلسفة الاستثمار العقاري بالكامل، ففي تلك الفترة تجاوز العقار دوره التقليدي كمنتج سكني أو فرصة استثمارية ليتحول إلى ملاذ آمن لحفظ القيمة وأداة رئيسية لحماية المدخرات من تآكل القوة الشرائية ما قاد إلى موجة طلب استثنائية كان دافعها الأساسي التحوط أكثر من تلبية الاحتياجات السكنية الفعلية.

وأوضح "سلطان" خلال حواره للمجلة العقارية، أن هذه الموجة الاستثنائية دفعت المبيعات إلى مستويات غير مسبوقة، لكنها في الوقت نفسه رفعت من وتيرة المضاربات وعمليات إعادة البيع السريعة، وهو سلوك طبيعي في ظل حالة عدم اليقين التي صاحبت تلك المرحلة، ومع استقرار الأوضاع تدريجيًا بدأت السوق تدخل مرحلة جديدة تتسم بقدر أكبر من الهدوء والاتزان، وأصبح العميل أكثر وعيًا في قراراته، فلم يعد يبحث عن مكاسب سريعة، وإنما بات يركز على قوة المطور وجودة التنفيذ والموقع وكفاءة التشغيل وقدرة المشروع على الحفاظ على قيمته وتحقيق عائد مستدام على المدى الطويل.

وتابع اليوم أستطيع القول إن السوق بدأ بالفعل يستعيد توازنه الطبيعي، فصحيح أن حجم الطلب لم يعد بنفس الزخم الذي شهدناه عقب التعويم، إلا أن الطلب الحالي أكثر جودة واستدامة لأنه يعتمد على المستخدم النهائي والمستثمر طويل الأجل وليس على المضاربين، وهذا في حد ذاته مؤشر إيجابي يعكس انتقال السوق إلى مرحلة أكثر نضجًا واستقرارًا.

وأضاف أما على صعيد الأسعار، فمن المتوقع أن تتراوح الزيادات خلال عام 2026 بين 15 % و20 % لكن هذه الزيادة لن تكون مدفوعة بارتفاع الطلب، بقدر ما تعكس الارتفاع المستمر في تكلفة التطوير والتنفيذ سواء فيما يتعلق بمواد البناء والطاقة أو تكلفة التمويل والخامات المستوردة.

وأكد أن عدد المطورين داخل السوق يمثل عنصر قوة حقيقيًا لأن المنافسة لم تعد قائمة على السعر فقط بل أصبحت ترتكز على جودة المنتج وسرعة التنفيذ وكفاءة التشغيل، وهي عوامل تصب في مصلحة العميل وترفع مستوى الاحترافية داخل القطاع، وفي النهاية ستكون الأفضلية للشركات التي تمتلك ملاءة مالية قوية وقدرة عالية على إدارة السيولة وتقديم منتج يحقق قيمة حقيقية ومستدامة.