«إرفاين» تتصدر عقارات كاليفورنيا وتحتل المركز الـ 10 أمريكيًا متخطية لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو

تصدرت مدينة إرفاين قائمة أفضل الأسواق العقارية في ولاية كاليفورنيا وحلت في المركز العاشر على مستوى الولايات المتحدة الأمريكية، متخطية المدن الكبرى التقليدية مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو، وفقًا لتصنيف موقع "WalletHub" لعام 2026 الذي شمل تقييم مئات المدن الأمريكية لمعرفة أقوى الأسواق استقرارًا ونموًا.

وحصلت إرفاين على 64.28 نقطة في التقرير، محتلة المرتبة الثامنة من حيث قوة سوق الإسكان، والمرتبة 85 في معيار القدرة على تحمل التكاليف والظروف الاقتصادية، لتسجل المرتبة الثانية بين المدن الأمريكية الكبرى خلف مدينة شارلوت بولاية كارولاينا الشمالية فقط.

وقد استند تصنيف "WalletHub" إلى مقارنة شملت 300 مدينة عبر 17 معيارًا أساسيًا، تضمنت معدلات ارتفاع أسعار المنازل، والقدرة على تحمل التكاليف، وحالات حبس الرهن العقاري، ومعدلات التأخر في السداد، إلى جانب نشاط البناء ونمو الوظائف.

في هذا السياق، أشار المحلل تشيب لوبو من الموقع إلى أن أفضل المدن قد لا تكون الأرخص دائمًا، لكنها توفر خيارات سكنية ممتازة واستقرارًا طويل الأجل.

أفضل الأسواق العقارية في كاليفورنيا

وعلى مستوى الولاية، جاءت مدينة روزفيل كثاني أفضل رهان عقاري محتلة المرتبة 12 على مستوى البلاد، تليها سانتا كلارا في المرتبة 29، ثم كلوفيس في المرتبة 33، وأونتاريو في المرتبة 34.

وفي قائمة المراكز العشرة الأولى على مستوى كاليفورنيا، جاءت موريتا في المركز 58، وسانيفيل في المركز 66، وسان دييجو في المركز 70، وسانتا ماريا في المركز 72 وطنيًا.

وقد عكس التقرير تفاوتًا واضحًا في أداء أسواق كاليفورنيا، فقد سجلت سانتا كلارا سوقًا عقاريًا يحتل المرتبة الحادية عشرة على مستوى البلاد، لكنها جاءت في مرتبة متدنية بلغت 250 من حيث القدرة على تحمل التكاليف والظروف الاقتصادية.

في المقابل، سجلت كلوفيس أداء معاكسًا باحتلالها المرتبة السادسة في معيار القدرة على تحمل التكاليف، مقابل المرتبة 72 في قوة سوق الإسكان. 

أفضل الأسواق العقارية في كاليفورنيا

وعلى صعيد الاستقرار المالي للمشترين، تعادلت مدن سان خوسيه وسانتا كلارا وسانيفيل في تسجيل أدنى نسبة من الرهون العقارية التي تعاني من خسائر فادحة على مستوى البلاد، بينما تعادلت سانتا آنا وميشن فيجو في المركز الرابع.

في المقابل، سجلت العديد من أكبر مدن كاليفورنيا مراكز متأخرة في القائمة الإجمالية، حيث حلت لوس أنجلوس في المرتبة 237، وسان فرانسيسكو في المرتبة 273، بينما جاءت أوكلاند في المرتبة 282.

وتراجعت مدن مثل غلينديل وبيركلي وسانتا باربرا وسانتا مونيكا لتصل إلى المرتبة 297 في مؤشر نسبة أسعار المنازل إلى الدخل، في حين جاءت مدينتا لانكستر وبالمدايل بين الأسواق الأقل تصنيفًا في الولاية باحتلالهما المركزين 291 و292 على التوالي.