شهد سوق العقارات في العاصمة السعودية الرياض صفقة جديدة بقيمة تتجاوز المليار ريال، بعد بيع حصة في أرض خام تقع على طريق الملك سلمان، وذلك من خلال المزاد الإلكتروني الذي نظمته شركة المحافظ العقارية.
وبلغت قيمة الصفقة نحو 1.69 مليار ريال، مقابل أرض تبلغ مساحتها 982 ألف متر مربع، تمثل حصة مشاعة نسبتها 33.33% من إجمالي مساحة الأرض البالغة نحو 2.9 مليون متر مربع. ووصل سعر البيع إلى نحو 1600 ريال للمتر المربع.
تراجع الأسعار يلفت أنظار المستثمرين
ويرى مختصون في القطاع العقاري أن هذه الصفقة تعكس تغيراً ملحوظاً في مستويات أسعار الأراضي شمال الرياض، خصوصاً مع المقارنة بالأسعار التي كانت تسجلها المواقع نفسها خلال السنوات الماضية.
وأوضح الدكتور بندر السعدون، الرئيس والعضو المنتدب للشركة الخليجية العقارية القابضة، أن الصفقة تحمل أهمية كبيرة بالنظر إلى موقع الأرض وقيمتها الحالية، مشيراً إلى أن الأراضي في شمال العاصمة كانت تُطرح في السابق بمستويات سعرية أعلى بكثير.
وأضاف أن التأثيرات الناتجة عن قرارات وبرامج تحقيق التوازن في السوق العقارية بدأت تظهر بصورة أوضح على حركة الأسعار، متوقعاً ألا تعود الأراضي إلى المستويات السعرية المرتفعة التي سجلتها خلال الفترات السابقة، حتى بعد تطويرها.
وأشار إلى أن التراجع لم يعد مقتصراً على نوع محدد من الأراضي أو منطقة بعينها، بل أصبح ظاهرة يمكن ملاحظتها في عدد من المواقع العقارية، مع تسجيل بعض الأراضي انخفاضات كبيرة مقارنة بالأسعار السابقة.
التطوير السكني قد يكون المستفيد الأكبر
ومن أبرز الجوانب الإيجابية في الصفقة، بحسب السعدون، أن الأرض مرشحة للدخول في مرحلة التطوير بدلاً من بقائها لفترات طويلة دون استغلال، وهو ما قد يحولها إلى مشاريع سكنية يستفيد منها السوق.
ويُنظر إلى انتقال الأراضي من مرحلة الاحتفاظ والاستثمار إلى مرحلة التطوير الفعلي باعتباره عاملاً مهماً في زيادة الوحدات السكنية المتاحة، خاصة في المناطق التي تشهد طلباً متزايداً.
أسعار حي العارض تعكس التغير في السوق
وفي السياق نفسه، يرى موسى السعدون، الرئيس التنفيذي لشركة السعدون العقارية، أن حركة أسعار الأراضي في حي العارض، الواقع بالقرب من طريق الملك سلمان شمال الرياض، تقدم مؤشراً واضحاً على التحولات التي يشهدها السوق العقاري.
وأشار إلى أن بيع أرض خام في المنطقة بسعر يقارب 1573 ريالاً للمتر المربع يعكس وجود تغير في مستويات الأسعار مقارنة بما كانت عليه الأراضي في الموقع نفسه خلال الفترة الماضية.
انخفاض تكلفة الأراضي قد يدعم زيادة المعروض
وبحسب السعدون، فإن الأسعار الحالية يمكن أن تمنح المطورين العقاريين مساحة أكبر للدخول في مشاريع جديدة، خاصة إذا كانت تكلفة شراء الأرض أكثر ملاءمة من السابق.
وقد يدفع ذلك المطورين إلى تسريع عمليات البناء والتطوير، الأمر الذي يساهم في طرح المزيد من المشاريع والوحدات السكنية أمام المشترين، كما يمكن أن يساعد على تقديم منتجات بأسعار أكثر تناسباً مع احتياجات السوق.
ويأتي هذا الحراك في إطار الجهود الرامية إلى تحقيق قدر أكبر من التوازن بين العرض والطلب في السوق العقارية السعودية، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030، ومن بينها دعم تملك المواطنين للمساكن وتحسين قدرة السوق على توفير خيارات سكنية متنوعة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
