قبل التقديم.. تعرف على شروط تملك الأراضي بعد 21 عامًا من الإيجار

تضمن طرح الأراضي بنظام الإيجار المنتهي بالتملك مجموعة من الضوابط التي تحدد آلية سداد المقابل الإيجاري، ونسب الدفعات المطلوبة عند التقدم لشراء الأرض، إلى جانب القواعد المنظمة لإعادة تقييم القيمة الإيجارية، وفقًا لما ورد في كراسة الشروط.

زيادة الإيجار وإعادة تقييم قيمة الأرض

تنص آلية السداد على زيادة المقابل الإيجاري السنوي بعد انتهاء السنة الأولى بنسبة 10% سنويًا بصورة تراكمية.

كما تتم إعادة تقييم القيمة الإيجارية للأرض وفقًا لسعر المتر السائد وقت إعادة التقييم، وذلك في حالتين:

نهاية السنة السابعة من فترة الإيجار.

نهاية السنة الرابعة عشرة.

ولا يتم تطبيق إعادة التقييم في هذه المواعيد إذا كان المخصص له قد تقدم بطلب رسمي لتملك الأرض قبل حلولها.

كيف يتم سداد قيمة الأرض عند طلب التملك؟

في حال تقدم المخصص له بطلب تملك الأرض، يتم خصم إجمالي المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من قيمة الأرض، وفقًا للقواعد التي تحددها جهة الولاية.

وبعد احتساب المبالغ المسددة، يلتزم المتقدم بسداد باقي قيمة الأرض وفق الآتي:

دفع 25% من قيمة الأرض عند الموافقة على طلب التملك.

سداد المبلغ المتبقي على أقساط سنوية لمدة لا تتجاوز 3 سنوات.

تخضع الأقساط للعائد أو الفوائد البنكية المقررة، وفقًا لما تحدده الجهات المختصة وقت التملك.

ماذا يحدث بعد انتهاء مدة الإيجار؟

تصل المدة القصوى للإيجار إلى 21 عامًا. وفي حال انتهاء هذه المدة دون تقدم المخصص له بطلب التملك، أو عدم استكمال إجراءات التملك بعد الموافقة عليه، يكون أمامه أحد خيارين.

الخيار الأول: شراء الأرض بالسعر المعلن في ذلك الوقت ووفق الشروط التي تحددها جهة الولاية.

الخيار الثاني: إعادة الأرض إلى جهة الولاية بما عليها من منشآت، دون أحقية المخصص له في المطالبة بأي تعويض، مع احتفاظ الجهة بحقها في اتخاذ الإجراءات التي تراها مناسبة وفقًا للقوانين المنظمة.

مهلة 30 يومًا لتقديم المستندات الأصلية

وبمجرد صدور قرار تخصيص الأرض، يتعين على المخصص له تقديم أصول جميع المستندات المطلوبة والواردة في كراسة الشروط خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطاره بقرار التخصيص.

ويتم الإخطار إما من خلال خطاب رسمي أو عبر وسائل التواصل المعتمدة.

وفي حال عدم تقديم المستندات الأصلية خلال المهلة المحددة، يحق للهيئة إلغاء قرار التخصيص دون الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء آخر، مع مصادرة المبالغ التي سبق سدادها وفقًا للقواعد المعمول بها.

أبرز أرقام وشروط الطرح

10% زيادة سنوية تراكمية في مقابل الإيجار بعد السنة الأولى.

إعادة تقييم الإيجار عند السنة السابعة والرابعة عشرة.

25% دفعة عند الموافقة على التملك.

مدة تقسيط المتبقي: حتى 3 سنوات.

الحد الأقصى لمدة الإيجار: 21 عامًا.

مهلة تقديم أصول المستندات: 30 يومًا من الإخطار بالتخصيص.