عايز أرض لمشروعك؟.. خطوات التقديم بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

تطرح الهيئة العامة للتنمية الصناعية، اعتبارا من غد السبت 15 أغسطس 2026، نحو 540 قطعة أرض صناعية بمساحة إجمالية تتجاوز 5.7 مليون متر مربع موزعة جغرافيًا على 20 منطقة صناعية داخل 15 محافظة على مستوى الجمهورية بنظام "الإيجار المنتهي بالتملك"، لأول مرة.

ويمكن التقديم على طرح الأراضي الصناعية من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية من هنا (https://egyptindustrialhub.com/) دون الحاجة للذهاب إلى مقر الهيئة.

المشروعات المستهدفة من طرح الأراضي

وتستهدف الهيئة العامة للتنمية الصناعية، من هذا الطرح، خدمة المشروعات الصغرى والمتوسطة وحتى المشروعات الكبرى، حيث ترتبط جميع الأراضي المطروحة بالصناعات المستهدفة والتي تشمل:

الصناعات الدوائية والحيوية، والصناعات الهندسية والسيارات ومكوناتها، الإلكترونيات والأجهزة الدقيقة، والكيماويات، ومواد البناء، والصناعات الغذائية، والغزل والنسيج والملابس الجاهزة.

كما تستهدف توجيه المستثمرين نحو القطاعات ذات الاحتياج الفعلي خلال الفترة القادمة بما يعزز الجدوى الاقتصادية للمشروعات، ويزيد فرص نجاحها واستدامتها والتوسع فيها، ويدعم خطط تعميق التصنيع المحلي وزيادة الصادرات الوطنية.

كم تبلغ مدة إيجار أراضي التنمية الصناعية

وتبلغ مدة الإيجار في منظومة الإيجار المنتهي بالتملك حتى 21 عاماً كحد أقصى، بمقابل إيجاري سنوي يبلغ 5% من سعر متر الأرض بزيادة سنوية 10%، ويعاد النظر في تقييمها كل 7 سنوات وفقا للضوابط المقررة، مع منح المستثمر الحق في تقديم طلب لتملك الأرض بعد ثبوت الجدية ببدء التشغيل الفعلي، واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.

من جانبها، قالت الدكتورة ناهد يوسف رئيس الهيئة العامة للتنمية الصناعية، إن الإيجار المنتهي بالتملك هو نظام استحدثته الهيئة تنفيذاً لتوجيهات المهندس خالد هاشم، وزير الصناعة، للنهوض بالقطاع الصناعي وتوفير أدوات وتنظيمية غير تقليدية تدعم المستثمرين وتُعزز بيئة الاستثمار.

وأشارت إلى أنه عند التملك يتم خصم كافة المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من السعر الإجمالي من قيمة الأرض وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك، مع استكمال سداد 25% من القيمة المتبقية وتقسيط الباقي على 3 أقساط سنوية محملة بالفوائد المقررة.

وأوضحت رئيس الهيئة، أن الإيجار المنتهي بالتملك يستهدف تخفيف الأعباء المالية الأولية عن كاهل المستثمر، بحيث لا يكون مطالباً بسداد ثمن الأرض كاملاً، مما يُمكنه من توجيه كافة موارده نحو إنشاء المصنع، وشراء الآلات والمعدات الحديثة، وتجهيز خطوط الإنتاج للبدء الفعلي في التصنيع في أقرب وقت ممكن.

وأشارت إلى أن هذا النظام يُضاف إلى آليات التخصيص القائمة بالفعل والمستمرة بانتظام، والمتمثلة في نظامي "التمليك" و"حق الانتفاع" اللذين يتم طرحهما دورياً عبر المنصة؛ حيث يهدف هذا التنوع والتعدد في آليات التخصيص إلى خلق وفرة ومرونة أمام المستثمر، ليختار الآلية الاستثمارية والتسهيلات المالية المناسبة له.

خطوات التقديم على أراضي التنمية الصناعية بنظام الإيجار

ويمكن التقديم وسحب كراسات الشروط للطرح الحالي سيتم إلكترونياً بالكامل عبر "منصة مصر الصناعية الرقمية" من هنا  من خلال الدخول على رابط خدمات الإيجار المنتهي بالتملك ثم يقوم المستثمر باتباع الخطوات التالية:

تسجيل الدخول / إنشاء حساب.

الاطلاع وشراء كراسة الاشتراطات قبل بدء الطلب.

ملء بيانات الشركة الأساسية

الاطلاع على الفرص الاستثمارية واختيارها من على الخريطة

دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية للمشروع

إرفاق المستندات المطلوبة ودفع مقدم الحجز إلكترونيًا.

على أن يتم فحص الطلبات والبت فيها وإعلان النتائج خلال 15 يوماً من تاريخ غلق باب التقديم لتسريع إجراءات التخصيص.

تعديل ضوابط حظر التصرف وتغيير النشاط ومنح المهل للمشروعات الصناعية المتعثرة

حوافز ضخمة للمستثمرين الجادين

وتقدم هيئة التنمية الصناعية، عدة حوافز للمستثمرين الجادين، وتتمثل في حوافز ضريبية بنسبة خصم 50% من التكاليف الاستثمارية للمشروعات المقامة بالمناطق الأكثر احتياجا للتنمية.

وإعفاء عقود تأسيس الشركات والتسهيلات الائتمانية والرهن من ضريبة الدمغة ورسوم التوثيق والتسجيل بالشهر العقاري لمدة 5 سنوات من تاريخ القيد بالسجل التجاري، بالإضافة إلى 30% خصم من التكاليف الاستثمارية لعدد من الأنشطة الصناعية والاستراتيجية في مختلف أنحاء الجمهورية.

وبفضل هذه الحوافز، بلغ إجمالي المناطق الصناعية نحو 157، وإجمالي المجمعات الصناعية الجاهزة للتشغيل 16، وعدد الوحدات بالمجمعات الصناعية 4808.

ومن ضمن المشروعات المستهدفة من جانب هيئة التنمية الصناعية، هي صناعة السيارات والضفائر الكهربائية، ومكونات وقطع غيار السيارات، والصناعات المغذية.

كما تستهدف الهيئة، تهيئة المناخ لإقامة مشروعات للهواتف المحمولة، الشاشات، الأجهزة اللوحية، الأجهزة المنزلية الذكية، المكونات الإلكترونية، بالإضافة إلى الأدوية البشرية، المستحضرات الطبية، المواد الخام الدوائية، المستلزمات الطبية، والآلات والمعدات، معدات النقل، الأجهزة المنزلية، الكابلات والمكونات الميكانيكية.

التنمية الصناعية.. سحب الأراضي غير الجادة

في سياق متصل، تواصل الهيئة العامة للتنمية الصناعية حملتها الميدانية المكثفة لتشمل محافظات صعيد مصر، حيث قامت اللجنة المشتركة برئاسة المهندس حازم عنان، نائب رئيس الهيئة، بأعمال السحب بعدد من المناطق الصناعية بمحافظتي بني سويف والمنيا.

جاء ذلك تنفيذاً للتعليمات الحاسمة الصادرة عن المهندس خالد هاشم، وزير الصناعة، باسترداد كافة الأراضي والوحدات الصناعية غير الجادة والمتقاعسة عن الإنتاج.