تراجعت قيمة مبيعات الفلل السكنية في السعودية بنسبة 38.5% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، لتبلغ نحو 23.60 مليار ريال، مقارنة بـ38.41 مليار ريال خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض قيمته نحو 14.80 مليار ريال، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للعقار.
ورغم الهبوط الكبير في القيمة الإجمالية للمبيعات، حافظ عدد صفقات بيع الفلل على مستوى قريب من العام الماضي، متراجعًا بنسبة 1.6% فقط، في مؤشر يعكس اختلاف مسار قيمة التداول عن حجم النشاط العددي في السوق.
الربع الثالث يسجل أعلى مبيعات منذ بداية العام
أظهرت البيانات أن مبيعات الفلل السكنية سجلت 6.76 مليار ريال خلال الربع الأول من عام 2026، مقابل نحو 14.81 مليار ريال في الربع المماثل من العام السابق، بانخفاض سنوي بلغ 54.4%.
وفي الربع الثاني، بلغت قيمة المبيعات نحو 7.65 مليار ريال، مقارنة بـ14.10 مليار ريال خلال الفترة المقابلة من عام 2025، بتراجع نسبته 45.8%.
أما الربع الثالث، فسجل مبيعات بقيمة 9.20 مليار ريال، مقابل نحو 9.50 مليار ريال في الربع المماثل من العام الماضي، بانخفاض سنوي محدود بلغ 3.1%، وهو الأقل بين الأرباع الثلاثة الأولى من العام.
وعلى أساس فصلي، ارتفعت قيمة المبيعات خلال الربع الثالث بنسبة 20.3% مقارنة بالربع الثاني، لتسجل أعلى مستوى فصلي منذ بداية العام. ويشير ذلك إلى تحسن نسبي في نشاط السوق خلال الفترة، بالتزامن مع تقلص وتيرة التراجع السنوي بصورة واضحة.
عدد صفقات بيع الفلل ينخفض 1.6% فقط
بلغ عدد صفقات بيع الفلل السكنية في السعودية 16,334 صفقة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقابل 16,607 صفقات خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض نسبته 1.6%، وبفارق 273 صفقة.
وسجل الربع الأول 3,976 صفقة، مقارنة بـ6,543 صفقة خلال الربع المماثل من العام الماضي، بتراجع سنوي بلغ 39.2%.
وفي الربع الثاني، ارتفع عدد الصفقات إلى 5,763 صفقة، مقابل 4,535 صفقة في الفترة المقابلة من عام 2025، بنمو نسبته 27.1%.
واستمر الاتجاه الصعودي خلال الربع الثالث، إذ بلغ عدد الصفقات 6,595 صفقة، مقارنة بـ5,529 صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بزيادة سنوية قدرها 19.3%.
وعلى أساس فصلي، ارتفع عدد الصفقات في الربع الثالث بنسبة 14.4% مقارنة بالربع الثاني، مسجلًا أعلى مستوى خلال الأرباع الثلاثة الأولى من العام.
ويبرز التباين بين تراجع قيمة المبيعات بنحو 39% وانخفاض عدد الصفقات بنحو 2%، بما يشير إلى أن عدد عمليات البيع ظل قريبًا من مستواه في العام الماضي، رغم انخفاض إجمالي قيمتها.
متوسط قيمة الصفقة يتراجع إلى 1.33 مليون ريال
تراجع متوسط قيمة صفقة بيع الفيلا السكنية خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026 مقارنة بالفترات المماثلة من العام السابق.
ففي الربع الأول، بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 1.52 مليون ريال، بانخفاض نسبته 24.1% على أساس سنوي. وفي الربع الثاني، تراجع المتوسط إلى نحو 1.35 مليون ريال، منخفضًا بنسبة 25.7% مقارنة بالربع المماثل من عام 2025.
أما في الربع الثالث، فقد بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 1.33 مليون ريال، مقابل نحو 1.66 مليون ريال خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بتراجع نسبته 19.8%.
وعلى أساس تطور العام، انخفض المتوسط من نحو 1.52 مليون ريال في الربع الأول إلى 1.33 مليون ريال في الربع الثالث، بالتزامن مع زيادة عدد الصفقات المنفذة.
ولا يعني انخفاض متوسط قيمة الصفقة بالضرورة تراجع أسعار الفلل المتشابهة بالنسبة نفسها؛ إذ يتأثر هذا المؤشر باختلاف مواقع العقارات ومساحاتها ومواصفاتها وقيمها.
متوسط مساحة الفلل يرتفع 14% في الربع الثالث
في المقابل، سجل متوسط مساحة الفلل السكنية المباعة ارتفاعًا خلال الربعين الثاني والثالث من عام 2026 مقارنة بالفترات المماثلة من العام السابق.
وبلغ متوسط المساحة في الربع الأول نحو 421 مترًا مربعًا، مقابل 430 مترًا مربعًا خلال الربع المماثل من عام 2025، بانخفاض نسبته 2.1%.
وفي الربع الثاني، ارتفع المتوسط إلى 448 مترًا مربعًا، مقارنة بنحو 412 مترًا مربعًا في الفترة المقابلة من العام الماضي، بزيادة بلغت 8.7%.
وسجل الربع الثالث متوسط مساحة بلغ 460 مترًا مربعًا، مقابل 405 أمتار مربعة خلال الربع الثالث من عام 2025، بنمو نسبته 13.6%.
ويعكس ارتفاع متوسط المساحة بالتزامن مع انخفاض متوسط قيمة الصفقة تغيرًا في خصائص الفلل المتداولة، لكنه لا يكفي بمفرده للحكم على اتجاه أسعار المتر المربع؛ إذ يتطلب ذلك مقارنة عقارات متقاربة من حيث الموقع والمواصفات والمساحة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
