تراجع نشاط بناء المساكن الجديدة في الولايات المتحدة خلال سبتمبر الماضي على خلاف توقعات المحللين، مع استمرار الضغوط الناجمة عن ارتفاع فوائد التمويل العقاري وتراجع القدرة الشرائية للمشترين، ما يعكس التحديات التي تواجه سوق الإسكان وشركات البناء.
وأظهرت بيانات وزارة التجارة الأمريكية انخفاض عدد مشروعات الإسكان التي بدأ العمل فيها بنسبة 5.2% خلال سبتمبر، ليسجل معدلًا سنويًا قدره 1.221 مليون وحدة، مقابل 1.288 مليون وحدة في أغسطس وفقًا للبيانات المعدلة.
وجاءت الأرقام دون توقعات المحللين، الذين رجحوا ارتفاع بدايات بناء المساكن إلى معدل سنوي يبلغ 1.305 مليون وحدة، مقارنة بتقدير سابق عند 1.272 مليون وحدة في أغسطس.
وشمل التراجع المساكن ذات الوحدة الواحدة والمباني متعددة الوحدات؛ إذ انخفضت بدايات بناء المساكن ذات الوحدة الواحدة بنسبة 4.6% إلى معدل سنوي قدره 859 ألف وحدة، بينما تراجعت بدايات بناء المساكن متعددة الوحدات بنسبة 6.7% إلى 362 ألف وحدة سنويًا.
فوائد التمويل العقاري تضغط على سوق الإسكان الأمريكي
ويأتي تراجع البناء في ظل ارتفاع تكاليف الاقتراض العقاري، التي تزيد الأعباء المالية على مشتري المنازل وتحد من قدرتهم على تحمل الأسعار، الأمر الذي يدفع شركات البناء إلى توخي الحذر بشأن إطلاق مشروعات جديدة.
وقال بن أيرس، كبير المحللين في مؤسسة «نيشن وايد»، إن شركات البناء قلصت نشاطها مع ارتفاع فوائد التمويل العقاري وتراجع الطلب في سوق الإسكان، مشيرًا إلى أن متوسط الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا يدور حاليًا حول 7.5%.
وأضاف أن نشاط البناء قد لا يستعيد جزءًا كبيرًا من عافيته قبل ربيع عام 2027، في أقرب تقدير.
تراجع تراخيص البناء في الولايات المتحدة
وفي مؤشر على اتجاهات نشاط البناء خلال الفترة المقبلة، انخفض عدد تراخيص البناء الصادرة في الولايات المتحدة خلال سبتمبر بنسبة 0.5% إلى معدل سنوي قدره 1.387 مليون وحدة، مقابل 1.394 مليون وحدة في الشهر السابق.
وتُعد تراخيص البناء مؤشرًا استباقيًا لنشاط سوق الإسكان، إذ تعكس خطط المطورين وشركات البناء بشأن المشروعات الجديدة. ويشير تراجعها بالتزامن مع انخفاض بدايات البناء إلى استمرار الحذر في القطاع، مع تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض في قرارات شراء المنازل والاستثمار العقاري.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
