أظهرت سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي مرونة في الأسعار خلال الربع الثالث من عام 2026، بالتزامن مع انتعاش نشاط الإيجارات وتحسن أداء العقارات الجاهزة، وفقًا لتقرير حديث صادر عن «سافيلز».
وأوضح تقرير «سوق العقارات السكنية في دبي» أن أسعار الشقق الفاخرة ارتفعت بنسبة 4% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، فيما سجلت أسعار الفلل ومنازل التاون هاوس الفاخرة زيادة بنسبة 3.6%، رغم تراجع أحجام الصفقات في بعض شرائح السوق.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط سعر القدم المربعة للشقق الفاخرة 5,237 درهمًا، مقابل 2,791 درهمًا للفلل ومنازل التاون هاوس الفاخرة، في حين ارتفع عدد معاملات الإيجار السكني بنسبة 16% مقارنة بالربع الثاني من العام الجاري.
صفقات بمئات الملايين في سوق العقارات الفاخرة
شهد الربع الثالث من عام 2026 تسجيل عدد من الصفقات العقارية الكبرى في دبي، تصدرتها عملية بيع فيلا في نخلة جميرا بقيمة 260 مليون درهم، تلتها فيلا بمنطقة «هيلز فيو» في دبي هيلز استيت بقيمة 252 مليون درهم.
كما سجل مشروع «أمان ريزيدنسز» صفقة بيع شقة بقيمة 166 مليون درهم، فيما بلغ عدد الصفقات السكنية التي تجاوزت قيمة الواحدة منها 10 ملايين درهم نحو 669 صفقة خلال الربع الثالث.
الإيجارات ترتفع 16% خلال 3 أشهر
انتعش نشاط التأجير السكني في دبي خلال الربع الثالث، إذ ارتفع عدد معاملات الإيجار إلى 181.9 ألف معاملة، مقابل 156.2 ألف معاملة في الربع الثاني، بزيادة بلغت 16%، ليقترب من مستوى الفترة نفسها من عام 2025، حين سجل 180.6 ألف معاملة.
وأشار التقرير إلى ارتفاع حصة عقود الإيجار الجديدة إلى 44% من إجمالي المعاملات خلال الربع الثالث، مقارنة بـ36% في الربع السابق، مدفوعة بنشاط التأجير في مناطق رئيسية، من بينها الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وأبراج مثلث قرية جميرا ووسط مدينة دبي.
وعلى مستوى الإيجارات الجديدة للشقق، سجلت منطقة «مجان» ارتفاعًا بنسبة 1.3% على أساس فصلي، بينما أظهرت التحركات المحدودة في عدد من المناطق مؤشرات أولية على استقرار الإيجارات، مع استمرار التباين في الأداء من منطقة إلى أخرى.
العقارات الجاهزة تستقطب 25.1 مليار درهم
سجلت العقارات السكنية الجاهزة تحسنًا في النشاط خلال الربع الثالث من العام، إذ ارتفعت قيمة صفقاتها إلى 25.1 مليار درهم، مقابل 21.3 مليار درهم في الربع السابق، بما يعكس تحسنًا نسبيًا في أداء الوحدات المكتملة.
وبلغ إجمالي قيمة التعاملات السكنية في دبي 70.8 مليار درهم، من خلال نحو 34.5 ألف صفقة خلال الربع الثالث.
واستحوذت أكبر خمس شركات تطوير عقاري على 47.9% من إجمالي الصفقات، بينما استحوذت أكبر خمس مناطق عقارية على 33.7% منها، وهو ما يشير إلى تركز جانب من النشاط في مشروعات ومواقع محددة داخل السوق.
مشروع بـ1.5 مليار درهم يُباع بالكامل في يوم إطلاقه
سلط التقرير الضوء على مشروع «RAW District 2» التابع لشركة «امتياز»، والبالغة قيمته 1.5 مليار درهم، بعدما بيع بالكامل في يوم إطلاقه خلال الربع الثالث من العام الجاري.
ويقع المشروع ضمن محور شارع الشيخ زايد ومنطقة جبل علي، ويعكس الإقبال عليه استمرار الطلب الاستثماري على بعض المشروعات العقارية في دبي.
5 آلاف وحدة جديدة خلال الربع الثالث
على صعيد المعروض العقاري، أشار التقرير إلى طرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية خلال الربع الثالث من عام 2026، ليرتفع إجمالي الوحدات المطروحة منذ بداية العام إلى نحو 50 ألف وحدة.
ولفتت إلى أن المطورين العقاريين يتجهون إلى تبني سياسات أكثر انتقائية في إطلاق المشروعات الجديدة، مع التركيز على تطوير المنتجات العقارية وإعادة تقييم الأسعار وتحديد شرائح المشترين المستهدفين قبل طرح المشروعات في السوق.
وتوقعت الشركة أن يسهم تراجع وتيرة إطلاق المشروعات وتأجيل بعض عمليات التسليم في الحد من الضغوط الناتجة عن زيادة المعروض على المدى القريب، مع احتمال تحسن نشاط التعاملات بالتزامن مع تعزيز جدول إطلاق المشروعات الجديدة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
