سجل سوق العقارات السكنية في دبي تراجعًا حادًا في قيمة وحجم المعاملات خلال الربع الثالث من عام 2026، مع اتجاه المشترين إلى مزيد من الحذر في ظل حالة عدم اليقين الإقليمية المرتبطة بالحرب مع إيران، وفقًا لتقرير حديث لشركة الاستشارات العقارية Cavendish Maxwell.
وبلغت قيمة مبيعات العقارات السكنية في دبي نحو 72.6 مليار درهم (19.7 مليار دولار) خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في سبتمبر، بانخفاض 47% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما تراجع عدد صفقات بيع العقارات السكنية بنسبة 38% إلى نحو 34 ألف معاملة، في انخفاض عكس تراجع النشاط العقاري مع بدء تصفية أثر التأخر في تسجيل صفقات البيع، بحسب التقرير.
وقال رونان آرثر، مدير ورئيس قسم التقييم السكني في Cavendish Maxwell نقلا عن صحيفة thenationalnews الإماراتية، إن بيانات الربع الثالث تعكس مزيجًا من عمليات شراء حديثة وأخرى أُبرمت في وقت سابق، نتيجة الفترة الزمنية الفاصلة بين الاتفاق على شراء العقار وتسجيل الصفقة رسميًا.
وأضاف أن نشاط الشراء أصبح أكثر تريثًا، مع زيادة حذر المشترين خلال الأسابيع والأشهر التالية لاندلاع الصراع.
العقارات قيد الإنشاء تستحوذ على 65% من قيمة المبيعات
واصل قطاع العقارات قيد الإنشاء «أوف بلان» هيمنته على مبيعات الوحدات السكنية في دبي خلال الربع الثالث، مستحوذًا على 65% من إجمالي قيمة المبيعات و72% من إجمالي عدد عمليات شراء العقارات.
وشهد سوق دبي العقاري ازدهارًا قويًا خلال السنوات الماضية، مدعومًا بمبادرات حكومية، من بينها برامج الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بُعد، وتوسيع برنامج الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، إلى جانب نمو اقتصاد الإمارات وجهود تنويع مصادره.
لكن السوق بدأ في تسجيل مؤشرات تباطؤ مع تصاعد التوترات الإقليمية المرتبطة بالحرب مع إيران، التي بدأت في أواخر فبراير، وهو ما انعكس أيضًا على قطاعات الضيافة والسياحة والطيران.
وقال آرثر، إن العوامل الأساسية الداعمة للطلب على العقارات في دبي لا تزال قائمة، إلا أن النشاط على المدى القريب سيظل متأثرًا بعدد من العوامل، من بينها وتيرة إطلاق المشروعات الجديدة، وحالة عدم اليقين الإقليمية، وعودة نشاط المشترين إلى مستويات أكثر طبيعية.
292 مليار درهم مبيعات عقارات دبي في 9 أشهر
وأظهرت بيانات Cavendish Maxwell تراجع معاملات مبيعات العقارات السكنية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، إذ انخفض إجمالي عدد الصفقات بنسبة 23% سنويًا إلى 112.58 ألف معاملة، بينما تراجعت قيمتها بنسبة 27% إلى نحو 292 مليار درهم.
وأظهر تقرير منفصل لوكالة S&P Global Ratings انخفاضًا ملحوظًا في معاملات العقارات السكنية في دبي نتيجة تداعيات الحرب.
وبالاستناد إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قالت الوكالة إن متوسط إجمالي معاملات بيع العقارات بلغ 12,644 معاملة شهريًا خلال الفترة من مارس إلى سبتمبر 2026، بانخفاض 26% مقارنة بمتوسط بلغ 17,198 معاملة شهريًا خلال يناير وفبراير.
كما أشارت إلى تراجع أسعار العقارات بنسب تراوحت بين 5% و15% بين نهاية عام 2025 وسبتمبر 2026، استنادًا إلى تقارير للقطاع.
تصحيح تدريجي لأسعار العقارات
تتوقع S&P Global Ratings حدوث تصحيح تدريجي في أسعار العقارات في دبي، وليس هبوطًا حادًا، مع استمرار الحكومة الإماراتية وحكومة دبي في التركيز على تعزيز جاذبية الإمارة من خلال الإصلاحات ومشروعات البنية التحتية واسعة النطاق.
وترى الوكالة أن معاملات السوق الثانوية قد تصبح أكثر انتشارًا مع اتجاه انخفاض الأسعار إلى دفع بعض المستثمرين للتخارج من استثماراتهم العقارية.
وقد يكون التأثير الأكبر على ثقة المستثمرين والطلب على العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة.
وكان محمد العبار، مؤسس شركة Emaar Properties، قد أشار أيضًا إلى احتمال حدوث تصحيح يتراوح بين 5% و10% في سوق العقارات بدبي على نطاق أوسع بسبب الحرب.
وقال العبار إن استقرار الأوضاع قد يعيد السوق إلى وتيرة سريعة من النشاط، ما يشير إلى أن التباطؤ الحالي قد يكون مرتبطًا بدرجة كبيرة بحالة عدم اليقين الإقليمية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
