بلغ متوسط تكلفة الرهن العقاري البريطاني ذي الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات مستوى 6% للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات، في ظل اضطرابات أسواق المال التي جعلت تقديم هذه القروض أكثر تكلفة بالنسبة إلى البنوك والمقرضين.
وأظهرت بيانات شركة Moneyfacts المتخصصة في المعلومات المالية أن متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لخمس سنوات وصل إلى 6%، وهو أعلى مستوى له منذ سبتمبر 2023، بينما اقترب متوسط الرهن العقاري الثابت لعامين من هذا المستوى عند 5.98%، وهو الأعلى منذ ديسمبر من العام نفسه.
وخلال الأسابيع الأخيرة، رفعت معظم البنوك الكبرى وجمعيات البناء في بريطانيا أسعارها، بعدما أدت الاضطرابات في أسواق السندات العالمية إلى زيادة التوقعات بشأن احتمال رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي.
وفي الوقت نفسه، تقلصت الخيارات المتاحة أمام المقترضين في بريطانيا للحصول على رهون عقارية ثابتة بأقل من 5% إلى تسعة عروض فقط، وفقًا لبيانات «Moneyfacts».
ويمثل ذلك تراجعًا بنسبة 99% في عدد الخيارات المتاحة في السوق منذ بداية الشهر الماضي، عندما كان هناك 1494 عرضًا بفائدة تقل عن 5%.
ولم يطرأ أي تغيير على سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا منذ ديسمبر الماضي، إلا أن التقلبات في أسواق السندات دفعت إلى ارتفاع أسعار المقايضة التي تؤثر في تسعير الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة.
وقالت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في «Moneyfacts»، إن تأثير هذه التطورات على أسعار الرهن العقاري كان «قاسيًا».
وأضافت أن عودة متوسط أسعار الرهون العقارية الثابتة إلى أعلى مستوياتها في ثلاث سنوات تمثل «أخبارًا كارثية» للمقترضين، مشيرة إلى أن من كانوا يأملون في استقرار معدلات الرهن العقاري سيصابون بخيبة أمل.
ويأتي ارتفاع تكاليف الاقتراض ليشكل ضربة للمقترضين الذين تقترب آجال الرهون العقارية الثابتة الحالية الخاصة بهم من الانتهاء، بعدما كانوا يتوقعون في بداية العام انخفاض تكاليف التمويل، وكذلك للراغبين في الحصول على قرض عقاري لشراء منزل.
وبحسب بيانات HomeOwners Alliance، ارتفعت التكلفة الشهرية لقرض بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني بفائدة ثابتة عند 6% لمدة خمس سنوات بمقدار 158 جنيهًا إسترلينيًا، مقارنة بقرض بالقيمة نفسها تم تثبيت فائدته عند 4.94%، وهو متوسط السعر الذي سجلته «Moneyfacts» في بداية فبراير.
ضغوط متزايدة على سوق العقارات
وتظهر بالفعل مؤشرات على أن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري بدأ يضغط على سوق الإسكان البريطاني، إذ أعلنت جمعية «Nationwide» الأسبوع الماضي أن نمو أسعار المنازل على أساس سنوي انخفض إلى النصف خلال سبتمبر.
وقال إيان هاريس، رئيس NAEA Propertymark، إن أعضاء المؤسسة يلمسون بشكل مباشر مدى حساسية المشترين تجاه أسعار الرهن العقاري، مشيرًا إلى أن الاختفاء السريع للعروض التي تقل فوائدها عن 5% سيزيد الضغوط على القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل.
وأضاف أن ارتفاعًا محدودًا نسبيًا في الأقساط الشهرية قد يدفع بعض المشترين إلى خفض ميزانياتهم أو التراجع عن إتمام عملية الشراء بالكامل.
كما قد يواجه أصحاب المنازل الذين تنتهي فترات تثبيت أسعار الفائدة الخاصة بهم ارتفاعًا كبيرًا في الأقساط الشهرية، وهو ما قد يؤثر بدوره في قراراتهم بشأن الانتقال إلى منزل جديد.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
