قال عمرو عفيفي، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لـ«أمتار»، إن فكرة الاستثمار العقاري الجزئي جاءت في ظل الارتفاع الكبير الذي شهدته أسعار العقارات منذ عامي 2022 و2023، وهو ما أدى إلى ارتفاع قيمة الدخول للاستثمار العقاري وصعوبة مشاركة فئات من المستثمرين في السوق.
وأوضح عفيفي في لقاء مع قناة الشرق بلومبرج أن الاستثمار العقاري من الأصول التي تحظى بقبول واسع لدى المصريين، مشيرًا إلى أن نموذج «أمتار» يستهدف إتاحة الاستثمار العقاري لفئة أوسع من المستثمرين بطريقة رقمية ومبسطة.
وأضاف أن المستثمر يستطيع الاستثمار من خلال شراء عدد من الأمتار، بحيث تمثل ملكيته نسبة من العقار، موضحًا أن الهيكل القانوني للاستثمار يعتمد على صندوق استثمار عقاري يصدر وثائق، وتكون ملكية المستثمر من خلال الوثيقة الخاصة بالإصدار المطروح في الصندوق.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف بشكل أساسي العقارات الإدارية والتجارية القائمة والمدرة للدخل، وليس المشروعات التي لا تزال تحت الإنشاء، بهدف تقليل المخاطر المرتبطة بالتأخير في التسليم أو مشكلات التنفيذ.
سنة فترة حظر الخروج
وأوضح عفيفي أن الشركة تضع فترة حظر خروج «Lock-up Period» مدتها عام، باعتبار أن الاستثمار العقاري من الاستثمارات المتوسطة إلى طويلة الأجل، وليس بعد انتهاء فترة العام توجد نافذة للخروج، موضحًا أن المحفظة العقارية يتم تقييمها كل 6 أشهر من خلال مقيم عقاري معتمد من هيئة الرقابة المالية، بما يتيح مناسبًا للتداول قصير الأجل أو مرتفع التكرار.
وأشار إلى أنه بعد انتهاء فترة العام توجد نافذة للخروج، موضحًا أن المحفظة العقارية يتم تقييمها كل 6 أشهر من خلال مقيم عقاري معتمد من هيئة الرقابة المالية، بما يتيح تحديد القيمة الجديدة للأصول وقياس الارتفاع في قيمتها من خلال تقييم مستقل.
صندوق بـ2 مليار جنيه مع «بلتون»
وكشف عفيفي عن شراكة مع «بلتون» لإطلاق صندوق عقاري يبلغ حجمه ملياري جنيه، موضحًا أن أول إصدار للصندوق من المقرر أن يكون قبل نهاية العام الجاري.
وقال إن الشراكة تستهدف إضافة فئة الأصول العقارية إلى الاستثمارات التي تتيحها «بلتون» للمستثمرين والص الجزئي، وفق رؤية الشركة، قد يصل إلى نحو 100 مليار جنيه، فيناديق الموجودة لديها.
وأشار إلى أن حجم السوق القابل للاستهداف من خلال نموذج الاستثمار العقاري الجزئي، وفق رؤية الشركة، قد يصل إلى نحو 100 مليار جنيه، في ضوء حجم السوق العقارية المصرية وعدد الراغبين في الاستثمار العقاري.
استهداف عائد إيجاري صافي 10%
وأوضح الرئيس التنفيذي لـ«أمتار» أن العائد المستهدف للمستثمر يتكون من عنصرين، هما العائد الإيجاري والعائد الناتج عن ارتفاع قيمة الأصل العقاري.
وقال إن الشركة تستهدف تحقيق عائد إيجاري صافٍ للمستثمرين في حدود 10%، بينما تتراوح توقعات ارتفاع قيمة العقار بين 10% و15% في المتوسط على مدى فترة استثمار تبلغ نحو خمس سنوات، وفقًا لتقديرات الشركة.
وأضاف أن العائد الإيجاري يمكن أن يرتفع بمرور السنوات وفقًا للعقود، مشيرًا إلى أن المستثمر قد يبدأ بعائد يبلغ نحو 10%، ويمكن أن يصل إلى 15ارات القائمة والمدرة للدخل يتيح للمستثمر الحصول على دخل إيجاري من بداية الاستثمار، بخلاف الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء الذي يرتبط بفترة انتظار التسليم وسداد الأقساط.% أو 16% في السنة الخامسة بحسب العقد.
وأكد عفيفي أن تركيز الشركة على العقارات القائمة والمدرة للدخل يتيح للمستثمر الحصول على دخل إيجاري من بداية الاستثمار، بخلاف الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء الذي يرتبط بفترة انتظار التسليم وسداد الأقساط.
لمشاهدة الفيديو اضغط هنا
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
