شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026 وموعد المرحلة الثانية

تزايد اهتمام المواطنين بـ شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع بدء المرحلة الثانية من حجز الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والذي يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية، وفق ضوابط محددة تنتهي بانتقال ملكيتها إليه.

وتطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، 10 آلاف وحدة سكنية ضمن هذا النظام، موزعة على عدد من المدن الجديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا عبر بوابة مسكن، وفق الشروط والضوابط المحددة في كراسة شروط الطرح.

شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026

حددت وزارة الإسكان عددًا من الشروط الواجب توافرها في الراغبين في الحصول على وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وفي مقدمتها أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و35 عامًا في تاريخ نهاية الإعلان.

ويشترط أيضًا ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه شهريًا، مع خضوع تخصيص الوحدات لقواعد الدخل ومحل إقامة المتقدم، وتوافر الوحدات في المدن والمشروعات المحددة بالطرح.

كما تتضمن شروط التقديم ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية قائمة أو سبق التنازل عنها، وسواء كان الحصول عليها بدعم من الدولة أو دون دعم.

ولا يسمح للأسرة الواحدة بالتقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الطرح.

أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك

يتضمن الطرح 10 آلاف وحدة سكنية موزعة على المدن الجديدة، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في 26 مدينة جديدة، بمساحات تتراوح بين 57 و161 مترًا مربعًا.

ويشمل الطرح أيضًا 5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا، وفقًا للتفاصيل المعلنة عن الوحدات المطروحة.

وتشمل المدن: القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

مدة الإيجار ونظام تملك الوحدة

وبحسب كراسة الشروط، تبلغ مدة السداد في نظام الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا، ويختلف النظام عن الإيجار التقليدي من حيث استهدافه انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد وفق القواعد المنظمة للطرح.

وبحسب الضوابط المعلنة، تكون الوحدة مملوكة مبدئيًا للمواطن المخصص له منذ بداية التخصيص والاستلام، على أن تصبح الملكية نهائية بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة وفق النظام.

ولا يعاد تقييم قيمة الوحدة مرة أخرى بعد الاستلام، بينما يلتزم المواطن بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، والتي تزيد بنسبة 10% سنويًا وفقًا للقواعد المعلنة.

قيمة إيجار شقق الإيجار التمليكي 2026

تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات المطروحة بين 1500 و2000 جنيه تقريبًا، وفق مساحة الوحدة وموقعها والمشروع التابعة له، مع تحديد القيمة النهائية لكل وحدة طبقًا لما هو وارد في كراسة الشروط.

كما يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفق دخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للحصول على الدعم.

مصروفات التسجيل وتأمين الوحدة

تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية.

ويلتزم المتقدم كذلك بسداد مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه عن الوحدة السكنية، ويتم دفعه من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي تشملها الوحدات المطروحة.

ويُرد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للقواعد والضوابط المحددة في كراسة الشروط.

وبالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه، وبحد أقصى 15 ألف جنيه وفقًا للمشروع، مع استكمال المبالغ طبقًا للقواعد المحددة.

وديعة صيانة شقق الإيجار التمليكي

يمكن للمواطن المخصص له الوحدة سداد وديعة صيانة عند الاستلام، ويتم احتساب قيمتها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة، طبقًا للقواعد المحددة لكل مشروع.

وفي بعض المشروعات، يمكن سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، وفقًا لما تنص عليه كراسة الشروط الخاصة بالوحدة والمشروع.

ماذا يحدث عند وفاة صاحب الوحدة؟

حددت وزارة الإسكان القواعد المنظمة للتعامل مع الوحدة في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، حيث تنتقل الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين وفقًا للضوابط المنظمة.

وفي حالة رغبة الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، يمكنهم استكمال الالتزامات المالية والقانونية الخاصة بها، بينما تتم إعادة الوحدة وإجراء التسويات المالية وفق القواعد المحددة في حال عدم رغبتهم في الاحتفاظ بها.

موعد المرحلة الثانية من التقديم

بدأت المرحلة الأولى من التقديم على الوحدات السكنية في 20 سبتمبر 2026، وخصصت لذوي الهمم واستمرت حتى 27 سبتمبر، وفقًا للمواعيد المحددة للطرح.

وانطلقت المرحلة الثانية لجميع المواطنين اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا عبر بوابة مسكن خلال الفترة المحددة.

ويجب على المتقدم استكمال البيانات المطلوبة ورفع المستندات المحددة وفق الضوابط الواردة في كراسة الشروط، قبل انتهاء موعد التقديم.

الأوراق المستندات المطلوبة للتقديم في حجز شقق الإيجار التمليكي 2026

تشمل المستندات المطلوبة صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، إلى جانب مفردات مرتب حديثة للعاملين، أو شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.

وتتضمن المستندات أيضًا شهادات ميلاد الأبناء، وإيصال مرافق حديث، وبرنت تأمينات اجتماعية إن وجد، إلى جانب الإقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق وفق النموذج المحدد في كراسة الشروط.